Брачный договор

Брачный договор часто фигурирует в сделках с недвижимостью. В этой статье вы узнаете, как избежать судебных споров из-за недвижимости при разводе, как брачный договор связан с подоходным налогом при продаже жилья и не только об этом.

По общему правилу имущество, нажитое мужем и женой в браке, является общим. Независимо от того, на кого из них оно приобретено либо, на кого или кем из супругов внесены денежные средства. Супруги имеют равные права на него. Режим общей совместной собственности начинает действовать автоматически с момента регистрации брака и при отсутствии брачного договора.

Брачный договор — это предусмотренная Кодексом Республики Беларусь о браке и семье альтернатива режиму общей совместной собственности супругов, которая дает супругам широкие возможности распоряжения недвижимостью.

Установлена обязательная письменная нотариальная форма брачного договора. За удостоверением документа можно обратиться к любому нотариусу. 

Можно ли заранее предусмотреть, как будет делится имущество в случае развода? 

Заключая брак, будущие муж и жена иногда не задумываются о том, как будут делить совместное имущество при разводе.

Избежать лишних судебных расходов по разделу имущества при расторжении брака поможет брачный договор.

Кроме того, заранее определив в брачном договоре, какое имущество, и кому будет принадлежать в случае развода, при его последующей продаже согласие второго супруга не потребуется.

Когда стоит заключить брачный договор?

• Когда супруги имеют разное материальное положение. Например, у супруга до вступления в брак была собственная квартира в Минске, а у супруги — собственный бизнес;
• Когда у одного или обоих супругов есть дети от прошлых браков, или дети вне брака. 

Что может быть определено брачным договором:

• Условия взаимного содержания супругов после расторжения брака;
• Как будет делиться общее имущество супругов;
• Какое конкретно имущество будет передано каждому из супругов после расторжения брака;
• Условия, при которых имущество не будет признано общей совместной собственностью; 
• Другие вопросы взаимоотношений между мужем и женой, родителями и детьми. Например, как супруги будут оплачивать семейные расходы.  

Брачный договор могут заключить только супруги?

Брачный договор может быть заключен не только между супругами, но и лицами, вступающими в брак. В последнем случае брачный договор вступит в силу в день регистрации брака. 

Если брачный договор заключается между супругами, то нотариус обязательно проверит факт заключения брака. 

Для этого нужны следующие документы:

• Свидетельство о заключении брака;
• Копия записи акта о заключении брака; 
• Справка ЗАГС о заключении брака;
• Отметка в документе, удостоверяющем личность, например, в паспорте для граждан Республики Беларусь, в виде на жительство — для иностранных граждан и т.п. 

Нотариус не потребует эти документы, если брачный договор заключается между лицами, вступающими в брак.

К статусу зарегистрированных браков приравниваются:

• Церковные браки, заключенные до 1 мая 1920 года;
• Браки, совершенные гражданами в период Великой Отечественной войны на оккупированных территориях, входящих в состав СССР.

Можно ли заключить брачный договор по доверенности?

Брачный договор носит сугубо личный характер, поэтому заключить или расторгнуть брачный договор по доверенности невозможно.

В отношении какого имущества можно заключить брачный договор?

• В отношении совместно нажитого в браке имущества до заключения брачного договора;
• В отношении имущества, которое будет нажито супругами в браке. При этом в договоре может быть установлен раздельный режим собственности на все имущество, которое будет приобретено в будущем, так и на его виды или отдельные вещи. Например, только на недвижимость или только на автомобиль и т.д.

В брачном договоре супруги могут установить режим долевой собственности или режим раздельного имущества. 

При первом режиме, долевой собственности, каждому из супругов будет принадлежать определенная доля имущества. Например, при покупке супругами квартиры, в брачном договоре можно указать, что муж будет собственником ¾ долей, а жена — ¼ доли, или наоборот :). 

Режим раздельного имущества предполагает, что имущество будет являться собственностью только одного из супругов. 

Брачным договором можно установить режим раздельности не на все имущество, а только на имущество, подлежащее государственной регистрации. Например, недвижимость (квартиры, жилые дома, земельные участки, дачи, гаражи и т.д.).

Мы рекомендуем в таком случае обязательно указать в брачном договоре условие, что тот из супругов, на чье имя зарегистрировано (либо будет зарегистрировано) недвижимое имущество, является (либо будет являться) ее собственником.

ВАЖНО ПОМНИТЬ! Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникнет у супруга только после государственной регистрации брачного договора в соответствующем регистрирующем органе.

То есть, если вы заключили брачный договор в отношении имущества, подлежащего государственной регистрации, например, квартиры или жилого дома, не забудьте зарегистрировать данный договор в регистрирующем органе — БТИ.

Что нельзя прописать в брачном договоре?

Договор, заключенный между супругами, не должен нарушать права и законные интересы других лиц, противоречить законодательству Республики Беларусь. Также он не может ограничивать правоспособность и дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав. Не должен содержать условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. 

Например, в брачном договоре нельзя требовать, чтобы жена не работала или муж сменил работу на более прибыльную. Это нарушает конституционные права человека. Нельзя включать в брачный договор элементы завещания или соглашения, которое уменьшает размер алиментов на несовершеннолетних детей, установленный законодательством Республики Беларусь.

Можно ли изменить или расторгнуть брачный договор, если обстоятельства изменились?

Брачный договор может быть изменен или расторгнут только по взаимному согласию лиц, вступающих в брак или супругами – до расторжения брака, а также бывшими супругами – во время действия брачного договора.

Достаточно часто имеют место конфликтные моменты в отношении имущества, которое было у кого-то до брака. 

Например, молодая девушка стала наследницей квартиры. Через какое-то время она вышла замуж и вместе с супругом сделала в квартире ремонт. Обе стороны вложили в него денежные средства. В результате рыночная стоимость квартиры увеличилась.

В процессе развода у мужа появились претензии на квартиру — он вложил в ремонт и обустройство квартиры крупную сумму. При разводе муж может заявить, что в период брака за счет совместных денежных средств произведены улучшения в квартире, которые существенно увеличили ее стоимость.

И решением суда она может быть признана совместно нажитым имуществом, и разделена между супругами. Возникает вопрос — как же поступить? 

В брачном договоре могут быть определены условия о невозможности признания имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (дорогостоящий ремонт, реконструкция и т.п.). 

Кроме того, рекомендуем в брачном договоре заранее достигнуть соглашения о том, что квартира останется у владелицы, но при этом супруг, в случае расторжения брака, получает установленную брачным договором денежную компенсацию.

Как часто в практике граждане используют брачный договор для получения налоговой льготы? 

Случай №1. Когда один из супругов от своего имени уже продавал аналогичный объект недвижимости и с момента совершения сделки не прошло 5 лет, а второй супруг подобной сделки не совершал. Супруги по брачному договору переоформляют квартиру, и продажу совершает супруг, имеющий право на льготу. Сделка проходит без взимания подоходного налога.

Случай №2. Когда один из супругов является иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларуси, то есть провел на территории нашей страны менее 183 дней в текущем календарном году (менее полугода).

Соответственно, должен платить подоходный налог. А второй супруг — гражданин Республики Беларусь и имеет право на налоговую льготу. Подробнее об уплате налогов при продаже недвижимости можно прочитать в нашей статье.

Статья по теме

Уплата налогов при продаже недвижимости

А что будет с имуществом, не указанным в брачном договоре?

Независимо от того, какой режим имущества будет избран, и будет ли он установлен на все имущество или на отдельные его виды, следует помнить, что на совместно нажитое имущество, о котором ничего не сказано в брачном договоре, будет распространяться режим общей совместной собственности. То есть, если во время брака кто-то из супругов самостоятельно приобрел квартиру и не внес изменения в брачный договор о том, что это только его собственность, то квартира будет признана совместно нажитой.

Принято считать, что брачный договор нужен только обеспеченным людям, чтобы защитить свое имущество при разводе. Но это не так. Только в 2018 году белорусами было заключено почти 4 000 брачных договоров. Этот инструмент урегулирования отношений становится все более популярным.

Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым!

Задайте свой вопрос в нашем разделе «Вопросы и ответы» и мы постараемся ответить

Плюсы и минусы заключения брачного контракта: порядок и правила

В последние годы всё большее количество людей используют заключение брачного договора как средство, гарантирующее избежание проблем в будущем.

По этой причине стоит детально рассмотреть ряд вопросов: зачем нужен брачный договор; особенности и правила его заключения; в какой форме заключается брачный контракт; чего ожидать после его подписания; какие существуют плюсы и минусы брачного договора.

Заключение брачного договора – средство, гарантирующее избежание проблем в будущем

Положения о брачном контракте

Несмотря на то что институт брачного контракта законодательно закреплён в РФ уже давно, его практическое применение не имеет широкого распространения. Причинами такой ситуации, в первую очередь, являются правовая безграмотность, отсутствие информации, боязнь вносить в жизнь новое, не имеющее прецедентов рядом.

Брачный договор (контракт) – это письменное, удостоверенное нотариусом, не противоречащее действующему законодательству РФ соглашение двух лиц, вступивших или планирующих вступить в официальные брачные отношения.

Цель документа – урегулирование и определение характера, условий и правил имущественных взаимоотношений, прав и обязанностей сторон в рамках брака, а также установление возможных последствий, которые произойдут, если семья прекратит своё существование. Понятие брачного договора определяет основные черты данного института, которые необходимо рассмотреть.

Положительные стороны брачного контракта

Первым преимуществом брачного контракта стоит считать возможность его заключения не только после регистрации семьи, но и до официального вступления в отношения. В пункте 1 статьи 41 Семейного Кодекса РФ указывается:

«Брачный договор может быть заключён как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака».

Брачный договор возможно заключить не только после регистрации семьи, но и до официального вступления в отношения

Это позволяет урегулировать нюансы, которые связаны с уже имеющимся имуществом или с ценностями, которые будут приобретены во время брака.

Присутствие в соглашении таких условий служит гарантом стабильности и безопасности от неожиданностей, а главное – супруги чётко будут понимать, как выстраивать жизнь в имущественной сфере, к каким последствиям могут привести конкретные действия и чего ожидать в случае осложнений в отношениях.

Стоит знать условие, по которому соглашение можно подписать в любой момент, в том числе и в период подготовки бракоразводного процесса. Не нужно путать его с Соглашением о разделе имущества при разводе.

Ещё один плюс – детальное определение принадлежности конкретного имущества.

В рамках договора можно уточнить перечень имущества, приобретённого до вступления в брак, и определить порядок и правила его будущего раздела в случае прекращения брачных отношений.

Это сохранение права собственности за стороной, являвшейся собственником до брака, в полной мере. Также возможна передача такой собственности другой стороне в случае развода, в ситуации, если в семье появится ребёнок или будет приобретено аналогичное имущество во время брака. Вариантов очень много, поэтому очень важно продумывать и согласовывать каждую деталь.

Особое внимание стоит уделить вопросам, касающимся имущества, совместно нажитого во время брака. Порядок его раздела прописан в натуральном выражении (то есть квартира отойдёт жене, а автомобиль и земельный участок – мужу) или в долевом выражении (1/2 принадлежит мужу и 1/2 принадлежит жене).

Порядок раздела имущества может быть прописан в натуральном выражении

В брачном контракте указывают характер распределения имущества, полученного в дар. В современных условиях на свадьбе новобрачным часто преподносятся ценные подарки и дорогостоящее имущество (автомобили, квартиры).

В процессе совместной жизни жена получает от мужа драгоценности в качестве подарка, а муж от жены – различное специализированное оборудование или эксклюзивные предметы.

Будущее всего этого имущества после развода можно определить в брачном договоре.

Заключение брачного контракта устанавливает чёткий порядок, условия и правила раздела имущества и превентивно разрешает ситуации, которые могут стать поводом споров и конфликтов. Это актуально для бизнесменов и предпринимателей, которые развивают своё дело, наращивают прибыли и активы. Для таких людей развод, если нет соответствующего документа, может превратиться в серьёзную проблему.

Брачный договор призван решить и ряд других сложных ситуаций, которые затрагивают интересы супругов:

• доходы сторон, их оценка; сколько из доходов каждого супруга будет идти в общий бюджет, а какие суммы остаются в индивидуальном распоряжении;
• расходы, распределение их между сторонами. Можно конкретно указать, кто и какие суммы должен тратить на конкретные расходные статьи;
• планирование крупных приобретений.

Договор регламентирует вопросы долговых и кредитных обязательств

Стоит понимать, что наличие брачного договора не является формальной мерой. Правовые возможности, заложенные законодательством РФ в данной сфере, позволяют регламентировать и упорядочить самые разнообразные вопросы, касающиеся имущества и финансов сторон брачных отношений. Помимо этого, брачный контракт позволяет конкретизировать:

• вопросы долговых и кредитных обязательств;
• аспекты обязательной поддержки супругов друг другом. Законом РФ чётко определено, в каких случаях муж/жена может рассчитывать на помощь со стороны другого супруга, в договоре возможна детальная конкретизация или увеличение такой возможности.

Отрицательные стороны брачного контракта

Брачный договор, помимо положительных черт, имеет и отрицательные стороны. Их необходимо учитывать при планировании, согласовании и в момент заключения.

Первая негативная черта – отношение общества к таким документам в нашей стране.

Обсуждение и детальное рассмотрение имущественных отношений в вопросах, касающихся любви, семьи и личностных отношений, многими относятся к категории неприемлемых, характеризуют инициаторов как жадных, корыстных и неискренних людей.

Хотя в реальности именно обсуждение таких вопросов, готовность идти на компромисс, желание сделать совместное будущее понятным и прозрачным свидетельствуют об искренности и открытости.

В брачном договоре не может определяться порядок содержания ребёнка в случае развода

Следующей сложностью заключения таких договоров является необходимость привлечения нотариуса, оплата его работы. Правовая неграмотность населения и нежелание привлекать к работе специалистов в подобных вопросах отпугивают от реализации данного полезного права всех граждан РФ. Грамотный подход к заключению брачного контракта требует денежных затрат, к которым многие сегодня просто не готовы.

В жизни всё меняется, и со временем возможны поправки в семейном и гражданском законодательстве РФ, которые коснутся и брачных договоров. Такие изменения приведут к необходимости пересмотра уже заключённых соглашений, что повлечёт за собой проблемы и осложнения.

В брачном контракте не предусмотрена регламентация всех сторон сложных семейных отношений. Например, в таких документах не могут определяться права и обязанности несовершеннолетних детей, порядок содержания ребёнка в случае развода. Также в документе категорически запрещено прописывать моменты личностных взаимоотношений супругов.

Часто при составлении брачных договоров стороны сталкиваются со сложностью точного формулирования конкретных положений, никто не застрахован от ошибок или неоднозначной трактовки содержимого. Всё это часто становится большой проблемой при разводе и разделе имущества. Серьёзные ошибки в тексте могут послужить основанием признания недействительности всего документа.

Заключение брачного договора требует рационального, объективного отношения к данной процедуре

Психологически наличие брачного договора настраивает стороны на будущий разрыв, что в ряде случаев негативно сказывается на построении доверительных отношений в семье. Но фактически заключение брачного договора требует рационального, объективного отношения к данной процедуре.

Возможность регламентации имущественных отношений посредством брачного договора позволяет использовать его исключительно как механизм решения определённых имущественных вопросов. Никто не застрахован от мошеннических, обманных намерений, давления со стороны.

Наличие брачного договора не может определить и регламентировать отношения в гражданском браке. Положения документа вступают в законную силу только после официальной регистрации отношений.

Ключевые условия

Основные характерные аспекты соглашения:

• форма брачного договора – письменная;
• по требованиям законодательства РФ документ заверяется у нотариуса;
• содержание брачного договора касается только имущественных вопросов;
• прекратить действие соглашения можно в любой момент, но только если обе стороны не противятся этому;
• в соответствии с действующими нормами РФ для документа не требуется регистрации;
• в соглашение о браке можно внести изменения и добавить информацию, но после каждого такого действия обязательно заверение у нотариуса.

Для безошибочного формирования содержания договора рекомендуется обратиться к профессиональному юристу

Составить документ стороны могут самостоятельно, но в целях грамотного и безошибочного формирования содержания настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

С его помощью будет соблюдён порядок заключения брачного договора.

Для подготовки экземпляров контракта потребуются следующие документы: справки и бумаги о собственности и доходах, свидетельство о заключении брака (если брак уже заключён), документы, удостоверяющие личности.

Несомненно, подготовка договора юристом и удостоверение у нотариуса будут стоить денег. Нужно учитывать данное обстоятельство, если вы планируете заключить такое соглашение.

В процессе заверения нотариус должен озвучить основные моменты, содержащиеся в документе, объяснить значение положений и их последствия.

Нотариус обязан удостовериться в добровольности желания заключить контракт сторонами, он должен основательно проверить содержание брачного договора на соответствие действующим нормам законодательства РФ.

Присутствие супругов (будущих супругов) при осуществлении процедуры заверения документа нотариусом обязательно. Заключение брачного договора осуществляется в присутствии нотариуса, который удостоверяет документ.

Данное действие выступает неотъемлемым требованием и условием получения законного статуса соглашения.

Контракт вступает в силу в момент заверения нотариусом (если брак уже оформлен) или в момент официальной регистрации отношений, узаконивающих брак.

Брачный контракт после заключения брака: плюсы и минусы

Граждане могут составить брачный договор, находясь в браке. В нем регулируются финансовые и имущественные отношения по ипотеке или имеющемуся жилью, а также долговые обязательства перед банком.

По взаимному согласию супруги могут решить, кому будет принадлежать приобретенная недвижимость, кто будет выплачивать ипотеку и как поделится имущество в случае развода.

Что такое брачный договор?

Брачный договор – это документ, определяющий права и обязанности супругов касаемо финансов и имеющегося имущества, либо недвижимости, которая может быть приобретена в дальнейшем.

Особенности заключения брачного контракта регулируются СК РФ:

Статья	Пояснение
ст. 41	Соглашение может быть заключено как до, так и во время брака, а также оно подлежит заверению у нотариуса
ст. 42	Супруги в договоре могут устанавливать режимы совместной, раздельной или долевой собственности; финансовые обязательства; обязанности по уходу и денежному обеспечению друг друга
ст. 43	Изменение или расторжение соглашения возможно только при взаимном согласии в любом время. Изменения оформляются в виде отдельного соглашения. Действие контракта прекращается при расторжении брака, за исключением случаев, когда в нем были предусмотрены обязательства, наступающие после развода

Как составить брачный договор супругам: пошаговая инструкция

Чаще всего супруги во время брака составляют брачный договор на ипотечную квартиру, который предоставляется банку на начальном этапе при рассмотрении документов. Стандартно в сделке с кредитором одна сторона выступает заемщиком, а вторая — созаемщиком. Если пара хочет изменить данное условие, это необходимо отразить в контракте.

Унифицированный образец законодательством не установлен, однако документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

• Кто выплачивает первоначальный взнос с указанием конкретных сумм или частей.
• Кто будет перечислять ежемесячные платежи.
• На кого и в каких долях будет оформлена недвижимость.
• Будет ли компенсировать один супруг другому расходы по ипотеке в случае развода.
• Возможные изменения условий контракта при рождении детей.
• Кто и в каких частях несет расходы по содержанию жилья и страховке.

При составлении брачного контракта на квартиру следует заранее просчитать обязательства обеих сторон. В дальнейшем действия выглядят так:

• Супруги пишут черновой вариант соглашения, где указывают основные критерии. Далее отправляются к нотариусу, где составляется нормальный договор, подлежащий заверению.
• Для взятия ипотеки пара предоставляет необходимые документы и контракт, где будет написано, кто берет на себя обязательства по выплате кредита.
• Кредитор рассматривает анкету и принимает решение.

Возможность единоличного оформления ипотеки на одного супруга предоставляется только тем, кто имеет хороший доход. Большинство банков предъявляют требование, согласно которому размер ежемесячного платежа не должен превышать 40—45% от зарплаты заемщика.

Если критерий не соблюдается, кредитор вправе отказать в займе.

Какие документы нужны для оформления договора у нотариуса?

При обращении в нотариальную контору понадобятся следующие документы:

• паспорта мужа и жены;
• документы на недвижимость;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о регистрации брака.

За заверением супруги могут обращаться к любому нотариусу, предварительно оплатив госпошлину и дополнительные услуги.

Стоимость брачного договора у нотариуса

Согласно п. 10 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины за заверение брачного договора у нотариуса составляет 500 руб. Услуги по составлению оплачиваются отдельно, и специалисты могут устанавливать свои цены.

Ст. 333.38 НК РФ устанавливается круг лиц, которые частично или полностью освобождаются от уплаты госпошлины за нотариальные действия:

• Инвалиды 1 и 2 групп: предоставляется скидка в размере 50%.
• Органы местного самоуправления.
• Лица, завещавшие свое имущество муниципалитету или государству.

Важно! Квитанцию об оплате госпошлины необходимо предоставлять нотариусу перед заверением контракта.

Когда брачный договор признается недействительным?

Недействительность брачного договора признается только в судебном порядке и по требованию одного из супругов, если определенные условия ставят его в крайне невыгодное положение (п.1 ст. 44 СК РФ).

В каких еще случаях контракт признается недействительным:

• В нем содержатся пункты, противоречащие законодательству.
• Один из супругов признан недееспособным.
• Соглашение было заключено посредством введения одной стороны в заблуждение, либо с применением насилия.
• Документ не заверен нотариусом, либо был оформлен с целью прикрытия другой сделки (ст. 170 ГК РФ).
• Было установлено, что на момент подписания сторона не могла адекватно оценивать свои действия.

Срок исковой давности по признанию контракта ничтожным составляет 3 года, а исчисляется со дня, когда было начато исполнение ничтожной сделки. Срок сокращается до 1 года, если сторона хочет признать договор недействительным.

Если время обращения в суд пропущено, придется восстанавливать сроки давности, и только после этого – оспаривать соглашение.

Размер госпошлины при судебных разбирательствах имущественного характера устанавливается ст. 33.19 НК РФ и зависит от цены иска.

Как оформить брачный договор на квартиру: образец 2021 года

Покупка квартиры – дорогостоящее мероприятие. Часто на нее копят годами или берут ипотеку, которую нужно выплачивать 15 и более лет. Но если на момент приобретения жилья супруги состояли в браке, то через несколько лет они могут развестись и им придется делить имущество. А здесь без разногласий обойтись сложно. Чтобы не спорить в будущем, есть смысл оформить брачный договор на квартиру.

Для чего заключается брачный договор на квартиру?

Сразу стоит сказать, что многие негативно относятся к любым брачным договорам. Они считают, что если этот документ подписывают, то это значит, что супруги изначально друг другу не доверяют.

Но разумный человек понимает, что в жизни может быть всякое, и брачный договор при покупке квартиры – это возможность сохранить хорошие отношения после развода.

Ведь именно этот документ определяет право пользования и раздела совместного имущества.

Последствия брачного договора при покупке квартиры:

• защитить имущественные интересы мужа жены в различных ситуациях;
• провести при необходимости раздел имущества без судебных слушаний;
• избежать конфликтных ситуаций при разводе.

В конце концов, брачный договор даст каждому из супругов чувство стабильности, что в будущем проблем с жилплощадью не будет.

Если на момент подписания брачного договора у супругов (или одного из них) есть несовершеннолетние дели, то в документе необходимо закрепить и их права на недвижимость.

В каких ситуациях нужно составлять брачный договор на квартиру

Вот основные ситуации, когда желательно заключение такого соглашения.

1. Жилье приобретено с помощью ипотечного кредита. Когда супруги прибегают к такой возможности обзавестись недвижимостью, они становятся созаемщиками. Соответственно при разводе встает вопрос о том, кто будет в дальнейшем собственником квадратных метром и как решать проблемы с долгом перед банком. Договор позволит установить право собственности в соответствии с тем, кто именно вносил платежи. А если у мужа/жены будут трудности с погашением займа, то взыскание будет обращено на имущество именно этой стороны.
2. Квартиру купили родственники одного из супругов. Иногда родители (или другие родственники) жениха или невесты дарят жилье, которое полностью приобрели на свои средства. Но если сделка была оформлена после заключения брака, то квартира становится совместно нажитым имуществом и в случае развода подлежит разделу. Чтобы такого не произошло, следует заключить брачный контракт, в котором будет указан единственный владелец недвижимости.
3. Квартира куплена до вступления в брак. По закону такое имущество считается собственностью супруга, на которого оно было оформлено. Однако возникают ситуации, когда люди, проживающие в гражданском браке, купили жилье, вкладываясь материально оба. При разводе квартира автоматически отойдет тому супругу, на которого была записана изначально. Чтобы устранить такую несправедливость, нужно пописать брачный договор. Семейный кодекс РФ в статье 41 дает такую возможность людям, которые не состоят в официально зарегистрированных отношениях. Однако необходимо учесть, что такой документ вступит в силу только с заключением семейных уз. Вообще в том случае могут быть оформлены брачный договор или дарственная, но второй случай более сложный в плане процедуры.
4. Покупка за счет материнского капитала. В подобной ситуации недвижимость должна быть разделена на доли, которые распределяют между супругами и детьми. Такая квартира не может быть переписана на одно физическое лицо. Даже в случае, когда заемщиком выступает только один супруг, доли обязательно выделяются.

Доли, принадлежащие детям, не могут быть перераспределены.

Условия заключения договора

Основные условия для подписания документа таковы.

1. Оба супруга должны быть согласны с заключением договора. Перед тем, как составить соглашение, они могут обговорить основные моменты, принять взаимовыгодное решение. Если мнения по поводу отдельных пунктов расходятся, то обязательно следует найти компромисс. В противном случае заключить договор не получится.
2. Дееспособность сторон. Как и при подписании любого значимого документа, стороны должны быть дееспособны. Если же один из супругов таковым не является, то соглашение не будет юридически значимым.

После подписания договора его можно расторгнуть также только при обоюдном согласии. В одностороннем порядке документ аннулировать нельзя.

Какие моменты нужно отразить в контракте

В обязательном порядке в договор необходимо включить следующую информацию:

• сведения о супругах (включая дату рождения, паспортные данные, регистрацию по месту проживания);
• подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, метраж, дата вступления в право собственности);
• права на квартиру во время брака;
• права после развода (единоличное владение недвижимостью одним из бывших супругов либо выделение долей);
• основание, на котором принято решение оставить жилье мужу или жене либо разделить на доли именно указанным в договоре образом;
• указание конкретных ситуаций, в которых право на жилье может быть передано ребенку (детям);
• указание на то, что имущество не является обремененным, не находится под арестом, в залоге и т.п.

Также в договор необходимо включить формулировку о том, что на момент подписания супруги не имеют друг к другу претензий, а при возникновении споров в будущем они будут решаться переговорами либо в судебном порядке.

При покупке жилья в ипотеку в договор необходимо внести дополнительные пункты. Здесь возможны два варианта:

• квартира была приобретена до момента заключения брака;
• это произошло в браке.

В первом случае, если супруги планируют выплачивать кредит вместе, можно указать, доли, которые достанутся каждому из них в случае развода. Во втором случае следует установить режим собственности.

Если он общий, то супруги будут созаемщиками, а после развода будут выплачивать кредит и получать/не получать недвижимость по указанным в соглашении условиям.

При раздельном режиме кредит будет выдан тому из супругов, который указан в брачном контракте. Кредит также выдадут только на его имя.

В брачном договоре на квартиру следует указывать только те условия, которые относятся непосредственно к объекту недвижимости. Предметом соглашения не являются детали завещания, места жительства детей после развода, прочие имущественные или личные права мужа и жены, права перехода собственности в случае смерти мужа или жены и т.п.

Процедура

В первую очередь для подписания контракта нужно собрать пакет документов, в который входят:

• паспорта сторон;
• свидетельство о заключении брака;
• документы, подтверждающие вступление в право владения указанной недвижимостью;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Кроме того, такое соглашение должно быть заверено нотариально. Поэтому потребуется документ, подтверждающий оплату услуг нотариуса.

В нотариальную контору необходимо прийти с подготовленным пакетом документов. Договор можно составить самостоятельно либо обратиться за этой услугой к специалисту, в том числе к нотариусу.

Однако государственная пошлина покрывает только само заверение. За составление документа придется заплатить отдельно. Также образец брачного договора на квартиру, купленную в браке, можно найти в интернете.

Однако лучше ее также проверить на соответствие нормам закона у юриста.

В разных регионах установлена своя цена за составление брачного договора на квартиру. В среднем она равна 5 тыс. руб.

Госпошлина составляет 500 рублей. Эта сумма указана в Налоговом кодексе РФ (статья 333.24).

В обязанности нотариуса входит проверка договора на подлинность и на соблюдение требований, установленных российскими нормативно-правовыми актами, идентификация сторон, установлена факта наличия указанной в соглашении объекта недвижимости, проведение общей консультации в целом по договору (не по отдельным пунктам!).

Поскольку данный документ устанавливает взаимоотношения супругов по вопросам совместной недвижимости, он подлежит регистрации в Росреестре.

Это необходимо сделать, если ранее право собственности принадлежало только одной стороне (брачный договор при покупке квартиры одним из супругов), а теперь владельцами становятся оба. В обратной ситуации регистрация также необходимо.

Данное требование связано с тем, что любые сделки, касающиеся недвижимости, должны быть отражены в ЕГРН, поскольку изменяются права собственности.

Порядок изменения (расторжения)

В брачный договор по желанию сторон могут быть внесены изменения, но лишь по обоюдному желанию. Для этого потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение таких действий. Та сторона, которая предлагает изменить отдельные пункты документа, должна составить такой список. Как и договор, его можно подготовить самому либо обратиться к специалисту.

Если муж и жена не могут прийти к единому мнению, то правки могут быть внесены через суд. Тогда именно эта инстанция будет устанавливать, выполняет ли истец свои обязательства по соглашению и не ущемлен ли в правах ответчик.

Расторжение также возможно по обоюдному согласию. Оба супруга должны быть дееспособными. Если же одна из сторон считает, что ее права нарушены, то возможно обращение в суд.

Также причиной изменения или расторжения брачного договора на квартиру является существенное изменение обстоятельств, по которым выполнение его условий не представляется более возможным. При изменении/расторжении через суд можно указать и другие причины, которые, по мнению одного из супругов, могут быть признаны существенными. Так это или нет – решит суд.

Как признать недействительным

В первую очередь договор может быть признан недействительным, если он заключен с нарушениями закона (например, недееспособность одного их супругов). Также есть специальные основания, которые указаны в Семейном кодексе РФ (статья 44 часть 2). Это означает, что условия, указанные в документе, ставят одну из сторон в неблагоприятное положение.

Если при заключении договора одна из сторон видела нарушение своих прав, но пошла на подписание соглашения, то в дальнейшем по этой причине признать его недействительным будет сложно. Однако все зависит от конкретной ситуации: иногда суд соглашается с доводами истца.