Наследование доли в приватизированной квартире в 2021 году

Если вы решили отказаться от доли в квартире, вам необходимо определить, кому вы ее передадите.

Просто отказаться можно только от наследства, а если вы уже собственник квартиры, вам нужно передать свое право другому человеку. Рассмотрим подробнее в данной статье, как это сделать.

А также разберем вопросы отказа от доли, купленной за материнский капитал, от наследства и варианты передачи имущества на государственный баланс.

Отказ от доли квартиры в пользу другого собственника или родственника

Поскольку под отказом от права собственности в пользу другого человека подразумевается добровольная передача жилья, то идеальным вариантом выступит дарение доли.

Отказаться от доли на квартиру в пользу другого собственника, родителей, ребенка можно путем подписания договора дарения и регистрации его в Росреестре.

Что нужно знать о дарении доли:

Отчуждение доли любым способом должно происходить по нотариальному договору, и никак иначе, даже если речь идет о близких родственниках. Минус нотариального участия – собственно расходы на услуги специалиста.
Важнейшим условием дарственной является согласие одаряемой стороны принять недвижимость в дар, и безвозмездный характер сделки.
При этом, если стороны договора – родители, супруги, дети и внуки, то есть ближайшие родственники, не требуется оплата 13% налога на имущество. При передаче доли другому собственнику квартиры, не состоящему с дарителем в близком родстве, налог выплачивать придется. Тетя и племянник, например, не считаются ближайшими родственниками.

При дарении доли не нужно согласие других собственников, имеющих право преимущественной покупки.

Это еще одна особенность дарственной сделки.

При купле-продаже, например, пришлось бы направлять всем собственникам извещение о продаваемой доле с указанием реальной цены сделки, а также необходимо было бы ждать как минимум 30 дней, чтобы соседи в отведенный законом срок могли выразить намерение приобрести часть квартиры. А подарить долю можно кому угодно без отправки уведомлений остальным совладельцам.

Если ребенку меньше 14 лет, договор дарения за него подписывает законный представитель или опекун. Ребенок от 14 до 18 лет ставит подпись самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Дарителем несовершеннолетний может быть только с согласия органов опеки. Одаряемым – без их согласия.

Стоимость услуг нотариуса в этом случае будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры и размера доли. Статья 22.1 закона о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 определяет тарифы при удостоверении договоров. Государственная пошлина за регистрацию права обойдется новому собственнику в 2000 рублей.

Отказ от доли в квартире в пользу государства

В пользу государства можно отказаться от имущества в результате деприватизации. Но ее должны одобрить все собственники. Нельзя вернуть квартиру государству без согласия хотя бы одного из владельцев. Провести деприватизацию возможно в том случае, если квартира была ранее предоставлена в собственность на основании договора о передаче жилья гражданам, являющимися нанимателями жилья по договору социального найма. Процедура полностью бесплатная.

Остальные собственники, владеющие квартирой не на основании приватизации, тоже могут отказаться от имущества, согласно ст. 236 ГК РФ. Начать нужно с подачи соответствующего заявления в муниципалитет. Однако собственник должен нести бремя содержания квартиры до принятия госструктурами решения о поступлении квартиры на баланс.

Нажмите для увеличения изображения

Прочтите: Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Отказ от доли на квартиру при наследовании

Если вы – наследник имущества и хотите от него отказаться, вам нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу.
Все, что от вас потребуется – нотариальное заявление об отказе от наследства.
При этом:

Не нужно согласие супруга на отказ от наследства.
Вы можете передать свою часть наследства конкретному лицу или нескольким лицам. Отказываться можно исключительно в пользу наследников, которые не лишены наследства. Согласие наследников для оформления вашего отказа не нужно.
Никаких налогов и пошлин оплачивать не придется, кроме оплаты услуг нотариуса за удостоверение заявления.
Написав заявление об отказе, не получится потом его аннулировать и принять наследство обратно. Также невозможно заменить наследников в заявлении.
Нельзя одну часть наследственной массы принять, а от другой отказаться. Например, принять деньги, а отказаться от доли на имущество (ст. 1158 ГК РФ).

Но если вы являетесь наследником по нескольким основаниям (по завещанию, в результате открытия наследства, в порядке наследственной трансмиссии и т. д.), то вправе уклониться от конкретного основания, а не от всего наследства.
Даже если вы уже приняли наследство, в течение 6-месячного срока можете от него отказаться.
Непринятие наследства несовершеннолетним гражданином происходит с согласия органов опеки и попечительства.
Отказ от обязательной доли наследства в пользу другого наследника не допускается.
Если наследство было фактически принято, однако отказ от наследства не оформлен в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, суд не признает отказ от наследства без уважительной причины.
Если наследник не отказался от наследства, фактически его не получил и не выразил желание принять имущество в установленный законом срок, его доля распределится между остальными наследниками.

Отказ от доли, купленной на материнский капитал

Покупка квартиры на материнский капитал и заемные средства банка

Поскольку при покупке недвижимого имущества с привлечением средств материнского капитала право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.), то отказаться от доли на стадии оформления документов не представляется возможным.

Передать долю на квартиру детям или супруге не составит труда после регистрации права собственности на всех членов семьи и погашения обременения на квартиру. Когда квартира окажется в полном распоряжении семьи, без залога и ипотеки, можно осуществить дарение доли.

Другого варианта отказаться от доли на квартиру, купленную за материнский капитал, нет.
Итак, вы хотите отказаться от доли в квартире, купленной за счет средств материнского капитала.
Для этого вы должны закрыть обязательства:

по выплате ипотеки (если помимо материнского капитала использовались банковские деньги);
по залогу в пользу продавца. Когда средства по сертификату поступят на его счет, продавец должен обратиться в Росреестр для снятия обременения.

После закрытия долгов можно подарить свою долю на квартиру. Как уже упоминалось выше, сделки с долями являются нотариальными. Нотариус составит договор дарения, согласно которому ваша доля перейдет в собственность других членов семьи.

Нотариальное обязательство

После того как все долги по квартире погашены, нужно:

Обратиться к нотариусу для выполнения обязательства – составления соглашения о перераспределении долей.

Нотариус подаст соглашение в Росреестр, в результате за каждым членом семьи будет зарегистрирована доля. Размер доли собственники определяют по своему желанию.

Теперь можно приступать к переходу права с вас на детей или на супругу, который оформляется в виде нотариального договора дарения.

Таким образом, чтобы отказаться от доли в квартире, купленной на материнский капитал, нужно сначала зарегистрировать права собственности на всех членов семьи, погасить обременения, и только потом можно распоряжаться своей долей.

Подведем итоги

Отказ от доли в пользу другого собственника, родителей, ребенка оформляется нотариальным договором дарения. Нотариус самостоятельно будет взаимодействовать с Росреестром, поэтому вам больше никого посещать не придется.

Для оформления сделок с материнским капиталом также потребуется нотариус, а также для отказа от наследства.

С одной стороны, участие нотариуса придаст сделке безопасность и облегчит оформление документов, а с другой, приведет к вынужденным и немалым расходам.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Массовая приватизация в свое время стала для людей лишь трансформацией прав на их жилье. Из гос. и муниципальной собственности имущество плавно перешло в руки непосредственных – фактических владельцев квартир.

Наследование приватизированной квартиры осуществляется в том же порядке, что и передача по наследству иных видов собственности. Есть лишь свои нюансы, касающиеся процесса оформления. Претендентам необходимо заявить о своих правах, собрать пакет документации, а также выполнить иные действия, зависящие от конкретных обстоятельств.

Общие правила наследования жилья

Передача жилья может быть реализована как в порядке очерёдности, то есть по закону, так и по завещанию. Процедура выглядит следующим образом:

претендент получает свидетельство о смерти, завещание (если имеется) и обращается к нотариусу по месту открытия дела;
нотариус указывает на недостающие документы, как правило, не хватает подтверждения стоимости квартиры (можно использовать оценочные документы, инвентаризационные или кадастровую оценку). Затем весь собранный пакет предоставляется специалисту;
по окончании полугодовалого срока выдаётся свидетельство о праве на наследство;
право регистрируется в Росреестре в соответствии с установленным порядком.

Наследство открывается с момента смерти. Он определяется на основании свидетельства о смерти или судебного акта.

Наследование квартиры может быть осуществлено и путём фактического принятия объекта. Наследник, если прописан по адресу данного объекта, может в любой момент после окончания срока принятия наследства обратиться в нотариальную палату и получить свидетельство. Наоборот, если он не желает принимать имущество, должен успеть написать отказ в шестимесячный срок.

Особенности наследования приватизированной квартиры в 2021 году

Наследование квартиры, которая была приватизирована, то есть являлась полноценной собственностью умершего, осуществляется так же, как и правопреемство иного жилого объекта, например, дома. Процедура общая, наследники делят между собой права в равных долях (при наследовании по закону) или в долях, установленных завещанием.

Особый порядок касается фактического принятия наследства. Для зарегистрированных в жилье граждан ограничение сроком в полгода с даты открытия наследственного дела касается лишь возможности написать отказ от наследства. В остальных случаях они могут в любой момент получить нотариальный документ, то есть и по истечении указанного срока.

В ситуации, когда регистрация по месту отсутствует, но фактически гражданин проживает по этому адресу, доказывание фактического принятия производится через суд. Нужно будет доказать, что имущество находилось в распоряжении наследника, интересы иных претендентов не нарушены, а заявитель нёс бремя содержания объекта и полностью распоряжался им.

Приватизированная наследуемая недвижимость может разделяться между несколькими наследниками. В таком случае каждый из них получает право в общей долевой собственности, а реальный выдел производится уже после оформления, по желанию и только при наличии фактической возможности.

Ещё одна особенность наследования квартиры заключается в том, что дело может быть открыто по месту её расположения, если последнее место жительства умершего неизвестно.

Документы для оформления

Для оформления наследства на приватизированную квартиру нужно предоставить нотариусу:

документ, указывающий на факт смерти наследодателя. Это может быть, выданный в ЗАГСе документ или судебный акт;
завещание, если оно составлялось и было обнаружено. Претенденты могут воспользоваться услугой розыска завещания, обратившись к нотариусу;
документы, подтверждающие собственность. Ранее это было свидетельство, а сейчас достаточно выписки из ЕГРН;
документы, указывающие на наличие родственных связей с умершим, или, если наследование проводится после смерти супруга – свидетельство о браке;
документ, подтверждающий личность заявителя;
подтверждение полномочий представителя.

Перечень бумаг расширяется, если дело рассматривается в суде, например, решается вопрос фактического принятия. Добавляются доказательства, указывающие на расходы заявителя, направляемые на обслуживание объекта, например, квитанции об уплате налогов, а также прочие документы, обосновывающие позицию заявителя.

Передача нескольких квартир

По общему правилу, наследственное дело ведётся по последнему известному месту жительства умершего. Но не всегда это реализуемо на практике, иногда адрес неизвестен. В такой ситуации вопрос разрешается по месту нахождения недвижимости.

Наличие в собственности умершего нескольких объектов усложняет процедуру определения места открытия дела. Гражданский кодекс устанавливает, что наследство открывается по адресу самой ценной части наследственной массы. Дело будет вестись там, где находится самая дорогая недвижимость.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Наследники получают имущество в равных долях, а если умерший составил завещание, то в соответствии с его волей. Каждый оформляет право в общей долевой собственности и вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Выдел доли из такого объекта возможен только после оформления права при наличии фактической возможности. В однокомнатном жилье это сделать невозможно, а в иных случаях возможность рассматривается индивидуально.

Получается, что изначальное наследование предполагает лишь определение доли каждого отдельного претендента, правопреемство на нескольких наследников без определения долей в таком случае невозможно. Далее каждый поступает со своей частью так, как посчитает нужным.

Если приватизация проводилась с несовершеннолетними. Как наследовать?

наследники получают права только на ту долю, которая принадлежала умершему;
если правопреемство производится за несовершеннолетним, то применяется только законный порядок, так как лица, не обладающие полной дееспособностью, не вправе составлять завещание;
процедура должна учитывать обязательную долю.

То есть вся процедура практически не отличается от принятия в наследство купленного, полученного в дар либо по другим сделкам жилья и производится в общем порядке.

Регистрация права

После оформления прав на наследство необходимо пройти процедуру регистрации:

нотариус выдаёт свидетельство о праве, в котором содержится указание на конкретную недвижимость или долю;
собственник оплачивает квитанцию об оплате пошлины (за целый объект);
паспорт, свидетельство о приватизации и квитанция подаются в Росреестр для переоформления права собственности. Можно обратиться в любой МФЦ на территории субъекта.

Остаётся лишь получить выписку, явившись за ней в указанные сроки в ту же организацию, где проводилась регистрация.

Наследование квартиры может производится разными способами: без завещания, то есть по закону, при наличии распоряжения, в порядке фактического принятия. Каждый случай требует индивидуального анализа, но в целом процедура проводится по общим правилам, лишь с некоторыми практическими особенностями.

Особенности наследования приватизированной квартиры

Завещание – свидетельство, определяющее процент имущества, переходящего к наследнику от составителя. Впрочем, если завещания не имеется, наследник в любом случае может претендовать на свою долю. Наследование приватизированной квартиры без завещания разрешено законодательством. Процедура данного юридического акта полностью описана в 63 главе Гражданского кодекса РФ.

Наследство приватизированного жилья

Вступить в наследство приватизированной жилой недвижимости можно, используя 2 способа: на законных основаниях и согласно завещанию составленному умершим собственником.

В случае если собственник не успел составит завещание или не посчитал нужным это делать, родственники могут унаследовать жилье по очередности родства или в случае наличия прописки в наследуемой квартире.

Если процедура наследования проводится по завещанию, родство роли играть не будет. Квартира перейдет тому, кого умерший собственник указал в официальном документе.

Наследование по закону

Согласно ГК, а точнее, статей с 1142 по 1145, наследование происходит по очередности родства.

Представители каждой следующей категории, смогут получить недвижимость в случае, если не будет претендентов в предыдущей родственной очередности.

Также стоит учесть тот факт, что претенденты, находящиеся в одной очереди, имеют право стать наследниками недвижимости в равных долях. Преимущества перед остальными есть и у тех, кто имеет прописку в квартире умершего собственника.

Наследование по очереди родства

В ст. 1142 ГК сказано, что наследовать приватизированную квартиру могут наследники первой очереди. Ими являются дети, родители, супруг/супруга усопшего. Внуки собственника смогут получить наследство по праву представления.

Если завещатель не имеет наследников первой очереди, то в качестве следующих претендентов выступят дедушки/бабушки и сестры/братья (статья 1143 ГК). Согласно ст. 1144 ГК, наследниками третьей очереди являются тети или дяди наследодателя.

Они могут получить право наследования в случае отсутствия родственников первой и второй очереди.

«Гражданский Кодекс имеет семь очередей родства. Усыновленные завещателем дети, будут приравнены к кровным родственникам. Это правило относится и к усыновителям».

Наследование при наличии прописки

На наследство жилплощади также имеют право прописанные в ней граждане. Прописка не дает прав на занимаемую квартиру, но при этом он может в ней проживать. Это правило распространяется и на имущество умершего собственника.

Наследование приватизированной жилой недвижимости без завещания, если прописан гражданин, не причисляемый к наследникам, производится без выделения ему части квартиры.

Но только в том случае, если у него нет прав на обязательную долю согласно закону.

Так как жилое имущество — это неделимая вещь (ст. 133 ГК), то в случае ее разделения некоторые претенденты на квартиру будут иметь существенные преимущества перед остальными наследниками. В первую очередь, наследство получат те, кто жил (имел прописку) вместе с наследодателем, при условии, если они не имеют своего жилья.

Наследование доли жилого имущества

Некоторые преимущества имеются и у сособственников умершего наследодателя.

Вне зависимости от того, жили ли они в данной квартире или нет, они могут потребовать, чтобы их общая наследственная масса была предоставлена им в качестве общей части жилплощади.

Этим правом они отличаются от наследников, которые не имеют права на общую собственность. Бывают ситуации, когда доля квартиры умершего собственника стоит гораздо больше, чем имущество, получаемое наследниками.

Чтобы их права не нарушались, те родственники, которые имеют право на преимущественное наследования жилья, могут предложить компенсацию наследникам за свою долю квартиры. Выплатить компенсационные средства следует до вступления в право наследования.

Наследование по завещанию

Приватизированную жилую недвижимость по завещанию могут получить те лица, которые были перечислены завещателем в документе. Обязательная доля наследуемой собственности достанется несовершеннолетним детям и детям инвалидам, достигшим совершеннолетия, супругу/супруге и родителям завещателя, которые не имеют доходов. Они получают право наследования, даже если их не указали в завещании.

Эти лица имеют право на долю, доставшуюся им, если бы они унаследовали ее по закону, согласно ст. 1148 ГК. Эта часть жилья носит название обязательной доли. При наличии завещания, она приводит к уменьшению наследуемого жилого имущества тех, кого наследодатель включил в документ.

Правила получения жилой недвижимости

Распоряжение касательно наследования обязательно должно быть написано от руки и заверено нотариально. В нем должна быть указана дата и место составление.

При наследовании приватизированного жилья, необходимо учитывать следующие нюансы:

Если завещание было оформлено только на долю жилой недвижимости, остальную его часть необходимо оформить по правилам очередности родства по закону.
Если наследник квартиры не один, то каждый должен выкупить свою долю. В этом случае жилье будет считаться совместной долевой собственностью. Чтобы получить право собственности на всю недвижимость, один из наследников может выкупить ее доли у остальных родственников при их согласии.
Преимущественным правом перед другими наследниками будет обладать тот, кто жил с умершим собственником и не имеет личной жилплощади.
Если один из наследников умирает, и при жизни он не успел вступить в наследство, то его права перейдут в порядке очереди родства другим наследникам. Такое наследование называется правом представления.
При получении наследства на основании закона, основополагающим фактором будет считаться родство с наследодателем.

Наследование приватизированного имущества: Порядок процедуры

Получить наследство можно только через 6 месяцев после смерти владельца жилплощади, обратившись к нотариусу. Это правило распространяется как на наследование согласно завещания, так и на законных основаниях.

Получение наследства по завещанию

Чтобы стать обладателем жилой недвижимости необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

Стать наследником можно 2-мя способами: открыв дело наследования в нотариальной конторе в течение положенных шести месяцев или получить фактическое признание согласно ст. 1153 ГК. Наследники должны внести средства на содержание жилья, оплатить задолженности наследодателя или проживать в данной квартире.
Собрать следующие документ: свидетельство о смерти, подтверждение родства, приватизационный договор, документы о последней прописке усопшего. Также следует иметь и заявление на получение наследства.
Оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости жилья на рынке недвижимости. Наследники первой и второй очереди платят 0,3%, остальные – 0,6% от общей стоимости недвижимости. Тем, кто прописан в квартире, налоги оплачивать не нужно.
Получить свидетельство о вступлении в наследство по истечении полугода. Оно должно быть заверено нотариально и быть подкреплено заявлениями наследников. Если их несколько, то свидетельство будет выдано каждому. Этот документ дает право оформления собственности на жилье.
Оформить собственность на квартиру в госорганах. Для этой цели необходимо собрать следующие документы: регистрационное заявление, свидетельство о наследовании, приватизационный договор, квитанцию об оплате госпошлины.

Получение наследства по закону

У наследования по закону так же имеются свои нюансы и происходит оно исключительно между родственниками. Наследование приватизированного жилья без завещания, в случае прописки в нем наследника, проводится двумя способами.

В первом случае, следует обратиться к нотариусу и оформить заявление на вступление в наследство.

Во втором случае, жилье следует приобрести, оплатив долги усопшего собственника, внося оплату на содержание жилья либо вступив во владение.

По истечении срока наследник сможет получить нотариально заверенное свидетельство на недвижимость.

Чтобы вступить в наследство по закону, следует:

Обратиться к нотариусу и заполнить заявление, указав в нем необходимые сведения об усопшем наследодателе. Если наследник имеет прописку или проживает в квартире, этот документ ему не нужен. Достаточно оплатить расходы по жилищу.
Собрать пакет документов, состоящий из: паспорта, свидетельства, подтверждающего родство и смерть наследодателя, документы на жилье.
Оплатить госпошлину. Если наследник близкий родственник усопшего владельца квартиры, то ее оплачивать не нужно.
По истечении шести месяцев получить свидетельство права наследования недвижимости.
Зарегистрировать собственность, подав необходимый пакет документов в Росреестр по месту расположения квартиры. По истечении трех месяцев, наследник станет полноправным хозяином приватизированного жилья.

Истечение срока права наследования: Процедура восстановления

Если наследник не обратился к нотариусу в течение шести месяцев (ст. 1155 ГК), он может восстановить свои права на наследство двумя способами:

В согласительном и внесудебном порядке

Обращением в суд

Этот способ следует использовать, если другие наследники не имеют никаких претензий к включению в список, пропустившего свое время родственника. Для этого следует получить от них письменное согласие, предварительно заверив его нотариально. После этой процедуры проводится перераспределение долей между наследниками и выдается новое свидетельство с последующей аннуляцией старого.

Суд примет сторону пропустившего в случае, если тот докажет, что его не проинформировали об открытии дела по наследству либо он болел или длительно находился в командировке.

Чтобы восстановить права наследования, необходимо:

Подготовить исковое заявление. В нем необходимо указать требуемые данные об истце, причину пропуска наследования и основание для получения наследства.
Собрать необходимый пакет документов к заявлению.
Подать документы в суд.
Получить разрешение суда и восстановить свои права. Для восстановления прав наследования необходимо аннулировать старое свидетельство и получить новое. После чего обратиться с ним к нотариусу и возобновить наследственное дело.

Итоги

Приватизированное жилье может стать не только наследуемым имуществом, но и выступать в роли самостоятельного объекта наследования.

Наследники могут вступить в право наследования как по закону, так и по завещанию, оформив документы у нотариуса либо вступить в свои права по факту.

В случае истечения срока права наследования при уважительной причине его пропуска, наследственное дело можно возобновить, получив, таким образом, причитающуюся часть жилого имущества.

Документы для скачивания

О юридических тонкостях вступления в наследство и распоряжения имуществом – ответы нотариуса на вопросы прямой линии

В преддверии Дня Победы советского народа в Великой Отечественной войне заместитель председателя Гомельской областной нотариальной палаты Светлана Шиханцова ответила на актуальные вопросы читателей газеты «Вечерний Гомель».

Светлана Николаевна, могу ли я оставить квартиру внучке и будет ли претендовать дочь на квартиру? Нона Васильевна, г. Гомель.

Если Вы готовы перестать быть собственником своего имущества, квартиры, то Вы вправе распорядиться своим имуществом, заключив один из договоров отчуждения имущества, договор дарения или договор пожизненного содержания с иждивением.

При заключении договора дарения даритель передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно.

Право собственности на подаренное недвижимое имущество, квартиру, возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора и основанного на нем права в органах государственной регистрации.

Даритель и члены его семьи при дарении квартиры могут сохранить за собой право пользования, о чем указывается в договоре.

По договору пожизненного содержания с иждивением имущество также переходит в собственность другого лица, который именуется плательщик ренты.

Однако по данному договору плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением собственника недвижимого имущества (квартиры) или указанного им третьего лица, который именуется получатель ренты, и состоит в обеспечении питанием, приобретением одежды, обеспечением услугами медицинского характера и другими услугами.

Распорядиться же имуществом на случай смерти возможно путем составления завещания. При удостоверении завещания в пользу внучки, дочь сможет претендовать на причитающуюся ей по закону долю наследства (обязательную долю) только в случае нетрудоспособности по возрасту или инвалидности на день открытия наследства.

Свобода завещания и наследство. Как бывает?

Мой отец собственник приватизированной квартиры, в которой я также прописана. Может ли он завещать квартиру постороннему лицу и я не получу в наследство ничего? Татьяна, г. Гомель.

Распорядиться имуществом на случай смерти возможно путем составления завещания. Закон предусматривает свободу завещания, то есть Ваш отец может завещать имущество по своему усмотрению любому лицу. Свобода завещания ограничивается правом на обязательную долю в наследстве, которым наделены несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители.

Таким образом, если ваш отец составит завещание не в вашу пользу, Вы можете получить не менее половины доли, которая причиталась бы при наследовании по закону (обязательная доля), если на момент открытия наследства будете иметь в нем право на обязательную долю.

Факт вашей регистрации по месту жительство в принадлежащей вашему отцу квартире не влияет на определение нотариусом круга наследников и основания наследования.

Одолжил и «пропал». Что делать?

Взял взаймы деньги у знакомого. Пора возвращать, а некому. На звонки не отвечает, дома его нет. Что делать, ведь может потребовать неустойку? Максим, г. Мозырь.

Что бы избежать всевозможных неприятностей, включая претензии по несвоевременному возврату долга, можно внести деньги в депозит нотариуса.

Это оптимальный вариант решения проблемы, если должник не может исполнить свои обязательства по следующим причинам:

кредитора или уполномоченного им лица нет в месте, где обязательство должно быть исполнено;
кредитор недееспособен, и у него нет представителя;
нет определенности насчет того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
кредитор уклоняется от принятия денег.

После того как должник внес деньги в депозит нотариуса, считается, что он исполнил свои обязательства.

Для оформления процедуры следует подать письменное заявление нотариусу того нотариального округа, в пределах которого находится место исполнения обязательства. Цена услуги – 2 базовые величины (1 б. в. – 29 руб.).

Право на наследство без завещания

Бабушка составила завещание в пользу сына моего дяди. Могу ли я рассчитывать на какую-либо часть наследства? Анастасия, г. Гомель

При наличии завещания право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители независимо от содержания завещания. Они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Внуки наследодателя к числу наследников обязательной доли не относятся.

Доверенность на автомобиль. Что нужно знать если передумал

Хочу срочно отменить генеральную доверенность на автомобиль. Обязательно ли мне для этого обращаться к нотариусу по месту удостоверения доверенности? Павел, г. п. Лоев

Нет, не обязательно. Вы можете подать соответствующее заявление об отмене доверенности любому нотариусу на территории Республики Беларусь.

Заявление должно содержать данные, которые позволят идентифицировать отменяемую доверенность: фамилию, имя, отчество лица, выдавшего доверенность, а также фамилию, имя, отчество нотариуса, удостоверившего доверенность, дату удостоверения доверенности и номер регистрации в реестре.

Заявление должно быть подписано собственноручно в присутствии нотариуса.
При отмене доверенности нотариус разъясняет гражданину, что он обязан известить о ее отмене лицо, которому доверенность выдана, о чем производится соответствующая отметка за подписью представляемого на заявлении.
После того, как нотариус удостоверит отмену доверенности, он не позднее следующего рабочего дня направит письменное сообщение об этом тому специалисту, который ранее удостоверил данную доверенность.
Распоряжайтесь с умом!

Наша квартира приватизирована с участием жилищной квоты дочери. Нужно ли ее согласие на продажу квартиры, если в настоящее время она зарегистрирована и реально проживает по другому адресу? Елена, г. Речица.

Да, несомненно. Несмотря на то, что квартира приватизирована на имя одного человека, недвижимость фактически принадлежит всем, кто принимал участие в ее приватизации. При этом, доля каждого участника приватизации в праве общей собственности на квартиру зависит от его вклада в приватизацию.

В соответствии с действующим законодательством, распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется с согласия всех ее участников.
Таким образом, согласие дочери на отчуждение квартиры требуется не в связи с ее проживанием или регистрацией в этой квартире, а в связи с тем, что она является одним из лиц, которым принадлежит на праве общей собственности квартира, то есть является сособственником.
Есть неопределенность с правом на недвижимость, спросите нотариуса

Скажите пожалуйста, может ли мой супруг, с которым мы в браке купили квартиру, продать ее без моего ведома? Ольга, г. Добруш.

Первоначально хотелось бы отметить, что согласно Кодексу Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

При обращении к нотариусу за удостоверением договора отчуждения имущества, нотариус, помимо прочего, проверяет у продавца факт приобретения имущества в период зарегистрированного брака. В случае наличия супруга и если имущество приобретено в период брака, то согласие супруга продавца будет истребоваться нотариусом.

Однако, у каждого правила есть свои исключения.
Нотариус не требует согласия супруга продавца на отчуждение имущества в случаях, если между супругами заключен Брачный договор, которым изменен режим совместной собственности супругов.
Следует обратить внимание на тот факт, что в случае, когда граждане вместе не проживают либо прекратили брачные отношения, однако брак не расторгли в установленном порядке, и один из супругов в это время приобрел имущество, то согласие второго супруга при отчуждении имущества, в таком случае, также необходимо будет получить.
Расписка или нотариально гарантированный возврат долга?

Родственник просит одолжить крупную сумму денег. Как лучше поступить, чтоб потом не пожалеть: оформить у нотариуса договор займа или написать расписку? Евгений, г. Рогачев.

Договор займа возможно заключить как в нотариальной форме, так и в простой письменной форме.

Гражданский кодекс предусматривает, что в подтверждение договора займа может быть представлена расписка заемщика или любой иной документ, подтверждающий передачу денег заимодавцем в долг.

Однако это не лишает стороны права на удостоверение договора нотариально. Различаться будет только порядок взыскания долга в случае его невозврата.

И это очень важно, нотариально удостоверенный договор займа имеет ряд преимуществ.

Так, в этом случае, если ваш родственник откажется от возврата денег, сумма долга может быть взыскана с него в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

То есть, вы получаете гарантию возврата долга без обращения в суд, что позволит с одной стороны быстро и эффективно решить свою проблему, а с другой – сэкономить время и расходы на оплату государственной пошлины и другие судебные расходы.

По сообщению официального сайта Белорусской нотариальной палаты (фото – официальный сайт Белорусской нотариальной палаты)

Как унаследовать приватизированную квартиру

Приватизированная квартира относится к частной собственности лица, и после смерти владельца она, как и остальное имущество, становится частью наследства.

Как пишет Dom.ria, процедура принятия наследства и доля в приватизированной квартире, на которую может претендовать наследник, отличаются в зависимости от семейного положения умершего и других обстоятельств:

проживание наследника с наследодателем или отдельно;
наличие завещания; возраст, степень родства наследников и т.д

Порядок наследования приватизированной квартиры:

на принятие наследства выделено шесть месяцев;

в случае проживания наследника с умершим принятие наследства происходит автоматически. Чтобы принять наследство в этом случае, обращаться к нотариусу с соответствующим заявлением в выделенный шестимесячный срок необязательно. Достаточно после окончания этого периода оформить унаследованную квартиру в свою собственность;

если наследник проживал отдельно от умершего и желает вступить в наследство, он обязательно должен подать нотариусу или уполномоченному органу заявление об этом.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца зависит от наличия завещания:

в случае наследования по завещанию жилая площадь переходит тому, кто указан в документе;

если умерший не оставил завещание, в наследство вступают по закону.

Воспользоваться правом на наследство могут родственники ближайшей очереди:

первая – дети, родители, супруги;
вторая – родные братья, сестры, дедушки, бабушки;
третья – дяди, тети;
четвертая – другие члены семьи, проживавшие совместно с наследодателем более пяти лет до его смерти.

Налоги и стоимость:

наследники далее второй линии платят налог в размере 5% от стоимости по оценке и 1,5% военного сбора. Поэтому в таком случае нужна еще и справка об оценке недвижимости;
наследники до второй очереди включительно от налогов освобождены – оценка недвижимости для них не нужна. Документы подаются нотариусу с оплатой его услуг и госпошлины в размере двух необлагаемых минимумов – она составляет 34 грн.

Особенности наследования приватизированной квартиры

Нюансы наследования приватизированной квартиры в большинстве случаев связаны с тем, что такое жилье является собственностью сразу нескольких человек. Это обусловлено тем, что во время приватизации жилую площадь оформляют общей совместной собственностью нескольких членов семьи.

Поэтому в случае наследования приватизированной квартиры после смерти совладельца соблюдают следующий порядок:

Неизменность доли умершего. После смерти одного из совладельцев приватизированной квартиры, его доля в жилье не может быть изменена даже в суде. Доли всех совладельцев считаются равными, за исключением случаев неравномерного разделения жилплощади по договору в соответствии со статьями 370 и 372 ГК.
Наследование долей. Если умерший владел только частью квартиры, то и в наследство переходит исключительно эта часть, а остальная жилая площадь остается за прежними владельцами. Под исключение попадают случаи, когда квартира была полностью в собственности одного человека.
Нет необходимости определять долю. Законом регламентировано, что при оформлении наследства устанавливать долю умершего совладельца в приватизированной квартире в суде не требуется. Она по умолчанию считается такой же, как и доли других собственников, если другой ее размер не установлен договором между совладельцами. При наличии такого соглашения, доля установлена им.

Читайте важные советы, которые пригодятся для вашего кошелька, в телеграм-канале Finance_ukr ????