Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда. Но большую часть таких сделок можно оформить в простой письменной форме на законных основаниях.Так же, в некоторых случаях можно заместить нотариальную сделку по дарению долей, сделкой по перераспределению долей, которая оформляется без нотариуса (см. ниже).Оформление сделки в простой письменной форме обойдется вам намного дешевле, а ее регистрация в Росреестре подтвердит права одаряемого на долю в квартире.
- Так же происходит оформление дарения доли в жилом доме с земельным участком в аренде, комнате, земельном участке, жилом доме с земельным участком в собственности.
- В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о сделке и возникших правах.
- Дарение доли квартиры без нотариуса можно провести как для исполнения обязательств по наделению детей правами на жильё по распоряжению Органов опеки и попечительства, так и в обычных сделках дарения между родственниками, или даже не родственниками.
- Если вам нужно выделить доли по материнскому капиталу — читайте другую статью >>>
- Спрашивать разрешение на дарение доли у других участников долевой собственности или уведомлять их об этой сделке закон не обязывает!
- В этой статье размещены ссылки на подробные консультации по оформлению дарения долей БЕЗ НОТАРИУСА на квартиру, жилой дом, жилой дом с земельным участком, комнату, земельный участок.
Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. С 2017 года ЕГРН ведется только в электронном виде. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.
- Услуги нотариуса недёшевы.
- Однако стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.
- Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.
- Форма сделки — простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
- Вот так все непросто!
Дарение доли квартиры без нотариуса невозможно
Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.
Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:
п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Дарение доли в квартире супругу
Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов. Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству или по дарению — такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).
- Без нотариуса можно дарить (отчуждать) доли из:
- 1. единоличной собственности
- 2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»
3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве
- 4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)
- Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.
- Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:
Форма оформления договора при дарении доли в праве собственности с разными исходными условиями сделок
- Дарение доли квартиры близкому родственнику подчиняется стандартным требованиям, описанным выше.
- Ни каких «послаблений» для оформления такой сделки законом не предусмотрено и даже государственная пошлина за регистрацию права в Росреестр так же 2000 рублей.
- Однако, в ряде случаев сделку по дарению доли родственнику, можно заместить сделкой по перераспределению долей, которая оформляется в простой письменной форме (без нотариуса>>>)
- А вот если ваша сделка будет требовать нотариального удостоверения, вы сможете уменьшить размер государственной пошлины за ее удостоверение договора дарения нотариусом, предоставив документ, подтверждающий родство.
- Размеры нотариальных тарифов можно посмотреть здесь.
- Конечно это не освобождает вас от уплаты государственной пошлины за регистрацию права.
Однако, нотариус обязан передать документы на регистрацию в электронном виде, что снизит госпошлину за регистрацию права на 30%, то есть она составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.Но, нотариус передаст документы в Росреестр в электронном виде, если участники сделки заявят ему об этом (устно). Закон обязывает нотариуса передать документы в Росреестр бесплатно.
Дарение доли из совместной собственности
Дарение доли из совместной собственности вызывает много вопросов.
Многие полагают, что для дарения доли из совместной собственности нужно сначала определить размер долей участников совместной собственности, и только потом дарить долю.ЭТО НЕВЕРНО!
- Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, путем отчуждения доли в пользу третьих лиц.
- Поэтому дарение доли из совместной собственности может быть оформлено в простой письменной форме.
Заказать составление договора дарения из совместной собственности можно у нашего юриста. Цена — 1700 рублей.Ссылка для оплаты составления договора дарения доли (долей) из совместной собственности >>>Вам придет письмо с формой для заполнения данных. Потом вы ее пересылаете нам ответным письмом. Срок выполнения заявки на составление не более 3-х рабочих дней (чаще — на следующий день).
Договор дарения доли в квартире без нотариуса
Договор дарения доли в квартире без нотариуса с одной стороны — документ не сложный, сделка-то безвозмездная.С другой стороны — он имеет 16 разных вариантов, в зависимости от исходных данных.
История из практики: Сегодня проверяла соглашение о выделении долей (документ схожий с договором дарения, тоже безвозмездная сделка) по которому отказали в регистрации — ОХ! чего только они там не нагородили)))Видимо из разных шаблонов составили документ — и вот результат!
Если у вас нет навыка составления подобных документов — закажите специалисту или воспользуйтесь подробными консультациями с правильным шаблоном договора и разъяснениями по регистрации права, только выбирайте консультацию исходя из ваших условий сделки (см. ниже).
Если вы самостоятельно составили договор дарения доли(долей), но сомневаетесь в его правильности, закажите проверку документа юристом >>> После оплаты вам придет письмо на указанную почту, к обратному письму прикрепите договор для проверки и исправления ошибок. Так же вы получите ответы на ваши вопросы и дополнительные разъяснения.
Дарение доли в квартире другому собственнику
Дарение доли в квартире другому собственнику этой квартиры оформляется только в нотариальной форме,это требование вызывает наибольшее раздражение у участников сделки, так как разумного объяснения этой нормы закона нет.Ни каких рисков для участников сделки здесь не возникает,Уведомлять о дарении иных участников долевой собственности, если таковые есть, закон не требует.ЗАЧЕМ ТОГДА В ЭТОЙ СДЕЛКЕ НУЖЕН НОТАРИУС? НО ЗАКОН СУРОВ )))
Поэтому дарение доли внутри участников долевой собственности, даже если это члены одной семьи, нужно заверять нотариусом.
Иногда, по договоренности участников долевой собственности, можно заменить нотариальную сделку по дарению, другой сделкой, которую можно оформить в простой письменной форме.Это сделка по перераспределению долей.
Она оформляется соглашением, состав участников долевой собственности при этом не меняется, а изменяется размер долей. Например 1/100 и 99/100.На основании такого соглашения в простой письменной форме в ЕГРН будет внесена новая запись.
Государственная пошлина за внесения изменений в ЕГРН — 350 рублей.
ПОДРОБНЕЕ О ЗАМЕЩЕНИИ НОТАРИАЛЬНОЙ СДЕЛКИ ПО ДАРЕНИЮ ДОЛИ, СДЕЛКОЙ ПО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЮ ДОЛЕЙ БЕЗ НОТАРИУСА прочтите здесь>>>
Дарение доли между участниками долевой собственности — нотариальная сделка!
Консультации по дарению доли (долей) без нотариуса в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке
В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора дарения доли и регистрации прав без нотариуса на квартиру, жилой дом,комнату, земельный участок.
Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности.
Да, такой несовершенный закон! (Для вас будет размещена консультация по перераспределению долей без нотариуса.)
Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.
Здесь будут размещены ссылки на четыре платные консультации. Сегодня 18.05.2021 г, я рассчитываю подготовить для вас все консультации в течении следующего месяца.
По мере их готовности, буду сюда добавлять ссылки. Консультация так же подойдет для выполнения сделки для исполнения распоряжения Органов опеки и попечительства по наделению детей долями в праве.
Пока — консультация первая:
Дарение доли в праве собственности без нотариуса
Консультация первая: Дарение доли в праве из единоличной собственности в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке.В консультации есть ВСЕ шаблоны договора по этой сделке.
Перейдите на страницу подробного описания консультации и условий сделки без нотариуса >>>
Консультация ПЛАТНАЯ.
Консультация вторая:Дарение доли(долей) в праве из совместной собственности без нотариуса. ( консультация в стадии подготовки)
Консультация третья:Дарение долей в праве из долевой собственности без нотариуса. (консультация в стадии подготовки)
Консультация четвертая:Перераспределение долей между участниками долевой собственности без нотариуса. Эту сделку можно применить вместо дарения доли внутри участников долевой собственности. ( консультация в стадии подготовки)
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
- Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
- Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга ДмитриевнаДругой сайт автора:
- https://exspertrieltor.ru/
- 4. Купля-продажа дома с земельным участком
Там освещены вопросы:1. Документальное оформления сделок купли-продажи.2. Выделения долей членам семьи в связи с применением средств государственной поддержки для семей, имеющих детей.3.Алгоримы сделок купли-продажи квартиры, комнаты.
Главная страница сайта
Дарение доли квартиры без нотариуса
Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры
Статья обновлена: 13 июля 2021 г.
Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.
П. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Нотариус обязателен в следующих случаях
- В квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.). Собственник доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен.
Неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке.
Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), в этом случае нотариус необязателен — изменения вступили с 2019 года. Показать примеры ↓
Пример №1: Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю или часть из нее кому-либо — требуется нотариус.
Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.
Пример №2: Владимир, Андрей и Светлана владеют квартирой. У каждого по 1/3. Владимир и Андрей решили подарить свои кому-либо — нотариус обязателен. Не имеет значение подарят ли они свои доли Светлане (другому собственнику) или постороннему, одному человеку или нескольким. Согласие Светланы им брать не нужно.
Как в 2021 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.
При дарении доли нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст документы в Росреестр для регистрации сделки. После регистрации одаряемый становится собственником доли.
- Супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу.
Когда квартира оформлена супругами в совместную собственность, тогда доли у них не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Разберу ситуации:
- Квартира у супругов в совместной собственности, первый супруг хочет подарить свою половину второму. Супругам нужно оформлять у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Вплоть до того, что вся квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре. Показать пример ↓ Супруг Дмитрий и Оксана купили квартиру и оформили в совместную собственность на двоих. Позже Олег решил подарить свою половину квартиры Оксане, чтобы она стала единственным собственником. Супругам нужно оформить у нотариуса брачный договор и в нем указать, что вся квартира переходит в личную собственность Оксаны. Затем данный договор нужно подать на регистрацию.
- Квартира у супругов в совместной собственности, первый супруг хочет подарить свою половину не второму супругу, а другому человеку. В данной ситуации инструкция такова: 1) Супруги оформляют у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 38, 41 и 42 СК РФ). Брачный договор дешевле. В нем указывают, что квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Затем договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре. 2) Супруг-собственник дарит долю другому человеку. В данной ситуации договор дарения доли можно оформить в простой форме, потому что квартирой владеет один собственник — подробности ниже. Показать примеры ↓ Пример №1: Супруги Дмитрий и Марина владеют квартирой в совместной собственности на двоих. Затем Дмитрий захотел подарить свою половину своей матери. Марина не является близким родственником матери Дмитрия, поэтому чтобы избежать налога на дарение и лишних затрат на нотариуса, нужно сделать так: 1) Супруги оформляют у нотариуса брачный договор, где вся квартира переходит в собственность Дмитрия. Супруги регистрирую договор в МФЦ. 2) Сразу после регистрации, Дмитрий через один договор дарит квартиру своей матери и Марине, каждой по 1/2 доле. В данной ситуации не нужно обращаться к нотариусу, потому в квартире был один собственник. Данный договор подается на регистрацию. Никто никаких налогов на дарение платить не будет, потому что Дмитрию (дарителю) и его жена, и его мать являются близким родственником. Пример №2: Супруги Владимир и Светлана владеют квартирой в совместной собственности на двоих. Супруги решили подарить бабушке Светланы долю в 1/3, те же доли оставить себе. Владимир не является близким родственником бабушке Светланы, поэтому чтобы она не заплатила налог на дарение и лишний раз не платить нотариусу, нужно сделать так: 1) Супруги у нотариуса оформляют и регистрируют брачный договор, по которому вся квартира переходит в личную собственность Светланы. 2) Сразу после регистрации Светлана одним договором дарит 1/3 своей бабушке и 1/3 мужу Владимиру. Такую же долю оставляет себе. Здесь договор достаточен в простой форме, потому что в квартире один собственник. Никому никаких налогов платить не придется.
Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.
Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или на одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.
Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов.
Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943.
У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.
Показать примеры ↓
Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.
Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.
После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.
Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.
Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.
После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.
Другие статьи
Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — подробностиПеред дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция
Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю — нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Росреестр еще в 2016 году писал об этом — ссылка.
Цитата из разбора — «Положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в ЕДИНОЛИЧНОЙ собственности, не применяются.
» Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми.
Договор дарения доли квартиры — бланки, образцы, как составить
Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, при дарении доли не своему супругу, а другому человеку, потребуется нотариальное согласие этого супруга — п. 3 ст. 35 СК РФ.
Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.
Согласие супруга не потребуется: 1) Квартира досталась до брака или в браке по дарению, наследству или приватизации — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Перед покупкой был оформлен брачный договор, где указано иное.
Исключение: собственник квартиры купил ее в браке, теперь хочет подарить какую-либо долю своему супругу — потребуется нотариус.
Повторюсь — любая недвижимость, купленная в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ.
Если супруг-собственник квартиры хочет подарить какую-либо долю второму супругу, договор дарения не подойдет. Второму супругу и так принадлежит «половина» квартиры — не по документам, но по закону.
Опять же если не было брачного договора, где указано иное. Поэтому разберу отдельные ситуации:
- Супруги могут перевести квартиру в совместную собственность на двоих. Например, в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН указано, что квартирой владеет один человек. Можно сделать так, чтобы в документах было указано оба супруга, но без определения их долей (совместная собственность). В данной ситуации им достаточно подать заявление в МФЦ о внесение изменений в ЕГРН. К заявления приложить свои паспорта, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о браке. Госпошлина 350 рублей.
- Супруги хотят, чтобы у каждого была своя доля. Тогда им нужно оформить у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 38, 41 и 42 СК РФ). Брачный договор дешевле. В нем указывают, что квартира переходит в долевую собственность, где у каждого супруга будет своя доля. Например, по 1/2 или 1/3 первому и 2/3 второму. Договор подается на регистрацию.
Показать примеры ↓
Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.
Пример №2: Владимир купил квартиру в браке, но оформил ее только на себя. Затем он хочет супругу тоже сделать одним из собственников.
Он может пойти двумя путями: 1) Оба супруга в МФЦ пишут заявление об внесение сведений в ЕГРН, при которой квартира теперь будет в совместной собственности на двоих.
2) Если супруги хотят, чтобы у каждого была своя конкретная доля, тогда они оформляют и регистрирую нотариальный брачный договор. В нем указывают свои доли.
Пример №3: Ольга купила квартиру до брака и решила подарить доли супругу и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.
Пример №4: Антон купил квартиру в браке, но оформил ее только на себя. Теперь он хочет подарить определенную долю своей маме. Договор достаточно оформить в простой форме, но на сделку потребуется нотариальное согласие супруги Андрея.
Пример №5: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.
Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, значит всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже.
А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы.
Если кто и может отказать, так это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.
Ответы с Росреестра
МосквыСанкт-Петербурга Другие статьи
После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире.
Показать остальные комментарии
Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?
Aksakal/Depositphotos
Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Константин Вьюшков:
С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.
Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие. Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли. В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.
Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?
Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?
Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:
Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.
Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).
Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи.
Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42.
Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст.
42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.
Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.
Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей.
Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей. Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше.
Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.
Отвечает риелтор-юрист АН «Rich-Недвижимость» Олег Бендриков:
Действительно, с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, в который были внесены изменения, отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
К сожалению, в Вашем случае действие закона происходит таким образом: при оформлении дарения доли квартиры от сына к отцу Вы должны обратится к нотариусу с пакетом документов по квартире, и нотариус подготовит Вам договор дарения доли. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости Вашей доли) и пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры от сына к отцу.
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Если квартира находится целиком в собственности сына и он выделяет Вам долю из нее, то нотариальное заверение, действительно, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г.
№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А точнее – там перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.
Тем не менее, необходимо будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При дарении 1/2 доли пошлина будет равна 2000 рублей х ½ = 1000 рублей. При дарении 1/3 доли: 2000 рублей х 1/3 = 666,67 рубля и т.д.
Одновременно с этим, если в собственности у Вашего сына находится не целая квартира, а только доля в праве на нее, которую он хочет подарить Вам, нотариальное удостоверение становится обязательным.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись. При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.
Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.
Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:
Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.
Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ). За регистрацию перехода права собственности на долю установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, умноженная на размер доли в праве собственности.
Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?
Можно ли признать дарственную недействительной?
Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:
31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст.
42 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме, если на это согласны все официальные владельцы квартиры. Изменения коснулись только тех ситуаций, когда квартира дарится, продается или обменивается целиком по одному договору.
Если квартира в общей долевой собственности, и собственник хочет подарить свою долю – нотариус обязателен. Общая долевая собственность – это когда недвижимостью владеют несколько собственников, и у каждого четко определена доля – 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.
Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса. Тогда он составит договор дарения, удостоверит на нем подписи от участников сделки, подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки.
Расценки
1. Составление договора – от 6 до 9 тысяч рублей в зависимости от нотариуса.
2. Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость. Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.
3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей.
4. Подача договора дарения на регистрацию сделки – бесплатно.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог?
Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Заключение договора дарения доли в квартире
20.08.2018
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством.
Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением.
Так, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.
) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении.
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально.
В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.
К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.
При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.
Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.
От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого.
Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данное на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства.
Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации.
- Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
- Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы.
- Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов:
- — непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
- — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);
- — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
- Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку.
- О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.
- Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.