Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка: как это сделать, участвуют ли дети до 14 и до 18 лет в приватизации жилого помещения?

Главная » Жилищные споры » Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

442 просмотров

Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Каким образом это можно сделать и чем процедура отличается от классической? Именно такие вопросы интересуют многие семьи, когда возникает необходимость оформить съемное муниципальное жилье в собственность. В сегодняшней статье мы детально рассмотрим данную проблему.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Абзац 2 ст.2 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует особенности приватизации, прямо указывает на то, что жилые помещения, в которых обитают только дети могут быть приватизированы в их собственность.

Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом).

Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.

Кроме того, родители ребенка в рамках приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, благодаря чему недвижимость фактически будет оформлена только на ребенка. Это можно сделать при помощи нотариально заверенного отказа.

До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок.

Для этого не требуется оформлять дополнительные документы.

Пример: В социальной квартире проживают брат и сестра. Обоим по 15 лет. Родители погибли. В качестве опекуна выступает бабушка. По ее инициативе запускается процедура приватизации.

После оформления права собственности фактически распоряжаться квартирой (в определенных пределах) будет именно она.

Однако после совершеннолетия детей они автоматически получаю право делать с квартирой все, что им только захочется, в рамках действующего законодательства.

В первом абзаце той же статьи 2 закона №1541-1 также указывается возможность приватизации вместе с ребенком. При этом, у него, сравнительно с совершеннолетними жильцами, больше преимуществ. Так, ребенок может участвовать в приватизации дважды: один раз до собственного совершеннолетия и еще один раз после него.

При приватизации необходимы согласия на процедуру от всех жильцов, включая сюда детей в возрасте от 14 лет и старше.

При приватизации с несовершеннолетними детьми необходимо учитывать ряд правил:

• Нельзя приватизировать квартиру, исключив из ряда собственников ребенка. Он не может написать отказ и его никто не имеет права заставлять это делать. Любая приватизация, которая не учитывает интересы ребенка будет признана незаконной и недействительной.
• Дети участвуют в приватизации квартиры только в том случае, если они проживают в ней официально (зарегистрированы именно тут).
• Заниматься подготовкой всей требуемой документации могут как взрослые, так и дети в возрасте от 14 лет.
• При приватизации обязательно требуется разрешение от государственных органов опеки. Так как данная процедура практически всегда в интересах ребенка, отказов обычно не бывает.

Права детей

Проанализировав все сказанное выше, можно выделить основные права детей, связанные с приватизацией:

1. Ребенок имеет право на приватизацию дважды в жизни: до совершеннолетия и после него.
2. Любой ребенок, зарегистрированный в муниципальной квартире автоматически получает право на приватизацию и не может быть его лишен.
3. Дети имеют право на приватизацию вне зависимости от того, живы ли родители, есть ли опекуны или поручители.

Как приватизировать квартиру с детьми

Порядок приватизации квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми ничем не отличается от стандартного.

Порядок действий

1. Получить согласия на процедуру от всех проживающих в помещении людей, включая детей от 14 лет и старше.
2. Подготовить все необходимые документы. Обычно это делает один из жильцов, а остальные просто оформляют на него доверенности. Как доказывает практика, это намного проще и быстрее, чем если бы каждый занимался данным вопросом по отдельности.

3. Направить заявление на приватизацию с приложенными документами в местную администрацию или МФЦ (Многофункциональный центр).
4. Дождаться решения.
5. Подписать договор на приватизацию (нужны все жильцы, включая сюда несовершеннолетних от 14 лет).
6. Оформить право собственности в Росреестре (каждый получает определенную долю).

Процедура

Рассмотрим процедуру подробнее. Первый и нередко самый сложный этап – собрать согласия всех жильцов. В отдельных случаях могут быть несогласные на приватизацию, кроме того, часть зарегистрированных граждан вполне может проживать в другом месте, из-за чего их нужно искать и договариваться.

Либо, если они уже давно не появлялись в квартире и не оплачивали счета – принудительно выселить через суд. Если кто-то не хочет участвовать в процедуре, однако фактически ничего против не имеет, он может написать нотариально заверенный отказ.

В этом случае он теряет право на свою долю, однако сохраняет возможность приватизации, которая доступная только один раз в жизни (для взрослых).

После сбора согласий нужно озаботиться тем, кто же непосредственно будет заниматься сбором документов и оформлением заявления.

Формально, это могут делать все жильцы вместе, однако обычно выбирают самого ответственного, у кого есть на это время, и оформляют на него доверенность. Этот человек собирает необходимые бумаги и составляет заявление. Далее все вместе это подается в МФЦ или администрацию.

Особой разницы нет, однако на практике, попасть на прием к специалисту в МФЦ можно намного быстрее, чем сделать то же самое в администрации.

После того, как все документы поданы, остается только ждать решения владельцев-муниципалитета.

Если собраны все необходимые бумаги, в них нет ошибок, у жильцов нет долгов, а также нет других факторов, способных привести к отказу, то последует согласие.

В любом случае, даже если отказали в приватизации, следует запросить отказ в письменном виде с четким указанием причины. Если она адекватна – следует ее устранить и попробовать еще раз. Если нет – можно обращаться в суд.

После того как согласие получено, все жильцы подписывают договор о приватизации. Если кто-то по какой-то причине не может этого сделать, то также можно подписать и по доверенности. С готовым договором нужно обращаться в Росреестр. Там на его основании оформляется право собственности на квартиру с учетом долей каждого участника процедуры.

Документы

Главная и, пожалуй, единственная особенность приватизации квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети – необходимость получать разрешение от органов опеки. Также, если у ребенка еще нет паспорта, нужно его свидетельство о рождении. В остальном перечень бумаг идентичен обычной ситуации с приватизацией:

• Паспорта всех жильцов.
• Согласия или нотариально заверенные отказы.
• Доверенность на представителя.
• Заявление.
• Техпаспорт БТИ.
• Справка о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации.
• Выписка со счета об отсутствии задолженности.
• Договор социального найма жилья.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры с несовершеннолетним ребенком

Сроки

В среднем, с момента начала процедуры и до получения свидетельств о праве собственности проходит около 3-4 месяцев.

Из них 2 месяца или меньше будет рассматриваться заявка и еще около 1 месяца производится оформление права собственности. Остальное время уходит у жильцов на сбор необходимой документации.

Участие в процедуре несовершеннолетних детей практически никак не сказывается на сроках, так как разрешение от органов опеки обычно выдается в день обращения.

Стоимость, расходы

Приватизация – это условно бесплатная процедура. Бесплатная потому, что не нужно платить за квартиру. Условно – потому что нужно платить госпошлину и оформление некоторых документов. Так, при оформлении права собственности нужно будет заплатить по 200 рублей за каждого участника приватизации.

Еще около 1-2 тысяч обойдутся остальные документы (большая часть уйдет на техпаспорт БТИ). Еще около 1-2 тысяч рублей придется оплатить нотариусу за заверение отказов или доверенность.

В среднем, если никуда особо не торопиться, благо теперь приватизация является бесплатной бессрочно, то можно справится за те же 3-4 месяца (максимум 5) и потратить на это от 2 до 4 тысяч рублей.

Как приватизировать квартиру на ребенка

Если нужно приватизировать квартиру только на ребенка/детей, то и в этом случае порядок действий и процедура практически не будут отличаться от описанного выше.

Порядок действий

1. Получить согласия детей в возрасте от 14 лет и старше.
2. Получить разрешение от опекунов/попечителей.
3. Получить разрешение от органов опеки.
4. Собрать необходимые документы.
5. Направить их вместе с заявлением в МФЦ или администрацию.
6. Получить согласие.
7. Подписать договор.
8. Оформить право собственности.

Процедура

Процедура идентична описанной выше. Исключением является только получение разрешений от попечителей или опекунов. В отдельных случаях сама процедура может начинаться именно по их инициативе. Остальные действия не отличаются от обычной процедуры. Следует отметить, что зачастую занимаются всем взрослые опекуны, что предполагает оформление на них соответствующей доверенности.

Документы

• Разрешение опекунов или попечителей.
• Разрешение органов опеки.
• Свидетельства о рождении или паспорта всех детей-жильцов.
• Техпаспорт БТИ.
• Договор социального найма.
• Справка о том, что дети не участвовали в приватизации (у них есть право на 2 такие процедуры – один раз до совершеннолетия и один раз после него, но не больше).
• Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности.
• Доверенность на взрослого представителя.

Если вместе с детьми проживают взрослые и целью является регистрация права собственности только на детей, то все остальные жильцы обязаны написать отказ от участия в процедуре и заверить его нотариально. Эти документы также прилагаются к заявлению.

Сроки

Средний срок приватизации 3-4 месяца. Наличие или отсутствие детей, зарегистрированных в квартире на которых и оформляется помещения особой роли не играет.

Стоимость

За каждого ребенка-собственника попечитель/опекун будет должен заплатить по 200 рублей госпошлины. Также они обязаны нести и дополнительные расходы, которые могут возникнуть при заверении документов у нотариуса или заказа требуемых справок. В среднем, вся приватизация обойдет примерно в 2-4 тысячи рублей.

Прочие нюансы и особенности

Из других особенностей стоит отметить только две основные вероятные проблемы:

• Взрослые жильцы не согласны оформлять квартиру только на детей. Такое бывает в том случае, если под одной крышей, в одной социальной квартире проживает несколько семей. Вполне логично, что часть из проживающих откажется терять свою долю просто потому, что она якобы нужна абсолютно чужому ребенку. Договориться обычно не получается. Выход из ситуации только один – оформлять квартиру на всех по стандартной процедуре в долевую собственность, после чего выкупать долю взрослых в пользу детей.
• Органы опеки отказывают выдавать разрешение. Это более сложная ситуация, так как отказы такого рода обычно обоснованы. С точки зрения органов опеки, любая приватизация идет на пользу ребенку, так как позволяет ему обзавестись собственным жильем. Если же следует отказ, то нужно сначала уточнить, по какой причине и потом решать проблему уже на основании полученной информации. Ничего конкретного тут сказать нельзя.

Пример: Семья хочет оформить квартиру на ребенка с некой корыстной целью. В теории, реализация этой «задумки» может навредить малышу. Если информация об этом станет известна в органах опеки – последует отказ.

Отказы при приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми обычно следуют в таких ситуациях:

• Не учитываются интересы детей (например, их не собираются указывать в перечне собственников).
• В документах есть ошибки.
• Нет части необходимых бумаг.
• Нет разрешения органов опеки.
• Нет оплаты госпошлины.
• Есть задолженность по квартире.
• Квартира не подлежит приватизации (находится в городе закрытого типа или находится в аварийном состоянии).

Если подобных проблем нет, то отказать не должны. В противном случае нужно требовать письменный отказ с указанием причины и подавать в суд.

Судебная практика

В рамках судебной практики, люди обычно сталкиваются с проблемами отказа в приватизации либо нарушениями в рамках ее реализации:

Пример №1: Семья с маленьким ребенком решила приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании договора социальной аренды.

После сбора всей необходимой документации, жильцы обращаются в органы и опеки и получают отказ, так как дом, в котором находится жилье находится в аварийном состоянии.

Так как в подобной ситуации жильцы должны быть переселены в другую квартиру, сразу после переезда семья может повторить свою попытку. Согласие будет получено с большей долей вероятности.

Пример №2: В одной квартире проживает две семьи, в одной из которых есть несовершеннолетний ребенок. Он зарегистрирован по этому же адресу. В рамках приватизации ошибочно ребенок не был нигде указан, не было получено разрешение от органов опеки.

Однако из-за ошибки на этот факт не обратили внимания и взрослые смогли оформить право собственности. Через несколько лет ситуация прояснилась. Приватизация была признана незаконной.

Теперь жильцам предстоит делать все заново, однако теперь придется учитывать еще и несовершеннолетнего ребенка.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком мало чем отличается от обычной процедуры. Однако за счет необходимости получать разрешение в органах опеки, реализовать свое право становится еще сложнее. Опытные юристы на бесплатной консультации ответят на наиболее популярные вопросы. Кроме того, они же могут выступить в качестве представителей, что значительно ускорит и упростит всю процедуру.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка — если родители в разводе, правила, жилья, отказ, до 14 лет, 2020

Любая сделка с недвижимостью (каждое жилое помещение является недвижимым имуществом) начинается с вопроса: кто из проживающих в квартире прописан и какого он возраста.

Если на момент совершения действий юридического характера прописаны несовершеннолетние, то необходимо быть крайне осмотрительными, так как очень часто гражданами по незнанию не учитывается факт проживания ребенка и уже в процессе сделки вдруг возникают непредвиденные обстоятельства.

Особенно часто такое происходит, когда проводится  приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком.

Понятие

• Под понятием «приватизация» подразумевается программа по бесплатной передаче гражданам в собственность муниципального жилья, при этом процесс оформления отнюдь не бесплатен.
• Принцип безвозмездности заключается в следующем: жильцы, проживающие с детьми в жилом помещении по договору социального найма, получают жилье бесплатно, а не путем выкупа.
• Но, подготовка необходимых документов будет стоить какой-то суммы, в каждом случае в зависимости от обстоятельств эта сумма может варьироваться, иногда процесс приватизации получается не таким уж дешевым.

Законодательство

Передача жилого помещения в собственность в России регулируется Законом № 1541-1 «О приватизации», с конца февраля 2020 года согласно ФЗ № 14 она стала бессрочной, порядок оформления жилья в собственность описан в разделе 3 положений ЖК РФ.

Зарегистрировать право собственности на квартиру необходимо согласно ФЗ № 218-ФЗ, в котором описываются правила и порядок регистрации.

Видео: «Приватизация квартир»

Права детей

Несовершеннолетние делятся по возрасту на три категории:

• до 14 лет, сделки от их имени должны совершать их законные представители (родители или опекуны);
• от 14 до 18 лет, часть сделок они уже могут совершать самостоятельно, но некоторые все равно могут совершать только с согласия взрослых;
• эмансипированные дети от 16 до 18 лет, признанные полностью дееспособными имеют право совершать все действия без участия родителей или опекунов.

При наличии родителей или опекунов

1. Нередки случаи, когда, родители или опекуны находятся в браке, у каждого из них есть квартира, используемая по договору социального найма, зарегистрирован несовершеннолетний в одном жилом помещении, а проживает в другом.

2. В таком случае возможно участие в приватизации квартире одного из родителей, чаще всего в той, где прописан.

3. Если родители в разводе, то, чаще всего, несовершеннолетний зарегистрирован с тем из них, с которым проживает, когда это жилье используется по договору социального найма, участвовать в программе ребенок будет именно этой квартиры.

Без попечения

Несовершеннолетний, оставшийся без попечения родителей, ни в коем случае не лишается права на приватизацию.

Для оформления собственности на ребенка необходимо получить письменное согласие органов опеки и написать заявление от его имени, это в случае, если он не достиг четырнадцатилетнего возраста.

Как признать право собственности в порядке приватизации через суд? Узнайте здесь.

Имеют права писать заявление законные представители, опекуны, в случае достижения им 14 лет — пишет сам несовершеннолетний.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

Если в жилом помещении зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то приватизация без их участия недопустима, при этом сам процесс получения квартиры в собственность проходит в обычном порядке.  

С участием детей

В самом начале реализации программы не было оговорено участие детей, зарегистрированных в жилом помещении, затем их правовой статус поменялся.

Сегодня исключение несовершеннолетнего, если он имеет постоянную прописку в квартире, из программы недопустимо.

Родители не имеют права отказаться от участия от имени своего ребенка.

Единственным исключением является тот факт, что несовершеннолетний уже использовал свое право по другому адресу.

До 14 лет

В возрасте до 14 лет все интересы несовершеннолетнего представляют его опекуны или родители, естественно, подать заявку на приватизацию могут только они, во всех бумагах за ребенка также вместо него расписываются представители его интересов.

До 18 лет

Свои особенности есть при получении права собственности для детей от 14 до 18 лет.

Они могут сами написать заявление на приватизацию, но в любом случае потребуется согласие родителей или опекунов, в том числе и в том случае, когда они не проживают и не зарегистрированы в жилом помещении, на которое претендует несовершеннолетний.

Важно знать, что если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, то все расходы по сбору справок, документов берет на себя государство.

Если прописан

• Согласно законодательству, несовершеннолетние участвуют в программе приватизации той квартиры, в которой они зарегистрированы.
• Но есть исключения: в случае, когда родители ребенка живут в браке, но зарегистрированы в разных квартирах, несовершеннолетний может принять участие в приватизации любой из родительских квартир.
• В случае развода возможность получения в собственность жилого помещения, в котором нет регистрации, утрачивается. 

Возможные трудности

Никаких проблем и трудностей не возникнет, если ребенок имеет регистрацию в жилом помещении и не принимал участия в получении права собственности на него.

1. Но в том случае, когда родители несовершеннолетнего разводятся, при этом он зарегистрирован квартире одного из них, а проживает у другого, и оба законных представителя проживают в жилых помещениях по договору социального найма, то проблемы могут возникнуть.
2. В соответствии с ФЗ ребенок может участвовать в приватизации того жилого помещения, в котором зарегистрирован постоянно, но это жилье может быть намного меньше по площади, менее благоустроенным, чем то, в котором живет его второй родитель.
3. В таком случае им лучше договориться и зарегистрировать несовершеннолетнего в лучшей квартире с тем, чтобы он впоследствии получил более комфортные условия для проживания.

Порядок оформления жилья в собственность

Первым шагом в оформлении собственности на жилое помещение является письменное согласие всех зарегистрированных, в том числе и ребенка.

Если он еще не достиг 14 лет, то заявление вместо него заполняют родители, в случае, когда ему уже исполнилось 14 лет, то пишет и подписывает документ он сам, но законные представители в любом случае должны выразить письменное согласие.

Если кто-то хочет отказаться от участия в приватизации, он должен оформить отказ и обязательно заверить бумагу у нотариуса.

Далее пишется заявление в местную администрацию на передачу права собственности.

Следующий шаг — сбор всех необходимых документов: на само жилое помещение и от каждого заявителя. Если ранее были прописаны родственники, которые умерли, нужно иметь копию свидетельства о смерти.

Все собранные документы прикладываются к заявлению и передаются в местную администрацию.

Остается дождаться положительного ответа, который оформляется в письменном виде и прикладывается к другим документам для Росреестра. В случае отрицательного ответа, он должен поступить в письменном виде с обязательной аргументацией отказа в соответствии с нормами законодательства.

Заключительный этап – необходимо отнести все документы в Росреестр и, по прошествии некоторого времени, получить свидетельство о собственности.

В случае оформления жилого помещения в долевую собственность, свидетельство выдается на каждого, получившего долю в квартире, в том числе и на ребенка.

Только после получения документа претенденты, в том числе и дети, становятся собственниками.

Какие нужны документы

Для оформления приватизации необходимо собрать следующие документы:

• ксерокопии паспортов (для несовершеннолетних — свидетельств о рождении) всех заявителей;
• письменные согласия или нотариально заверенные отказы от участия от каждого зарегистрированного;
• договор социального найма жилого помещения;
• техплан и техпаспорт на жилое помещение;
• справка их управляющей компании с перечислением всех зарегистрированных или выписка из домовой книги;
• информация об отсутствии долгов по коммуналке, она имеется в лицевом счете.

Вопросы и ответы

Есть несколько вопросов, которые задают большинство участников программы, например: можно ли приватизировать квартиру на ребенка, если он выписан, или сколько квартир может оформить несовершеннолетний в собственность.

Сколько раз дети могут участвовать в программе

Если ребенок до 18 лет уже участвовал в программе по приватизации, то он может приватизировать еще одну квартиру после достижения им дееспособного возраста.

Если выписан

Несовершеннолетний имеет право проживать с любым из родителей или опекунов, следовательно, он имеет право участвовать в приватизации муниципальной квартиры, в которой он проживает.

При этом не играет никакой роли, имеется ли у него на этой жилплощади постоянная или временная регистрация.

Отказ от оформления

Ребенок не может отказаться от участия в приватизации, если ранее он не участвовал в программе.

Его родители или опекуны тоже не имеют права писать за него отказ.

Исключением является лишь факт использования права собственности до наступления совершеннолетия, в таком случае представляется справка о том, что он уже участвовал в другой приватизации.

Льготы

Законодательством не предусмотрены льготы при оформлении документов для несовершеннолетних детей.

Стоимость

В случае, если ребенок является единственным собственником жилого помещения, приватизация осуществляется за счет средств муниципалитета, во всех остальных — стоимость будет равной для всех участников программы.

Судебные решения

Наиболее часто в судебной практике по приватизации с участием несовершеннолетних суды сталкиваются с незаконным снятием ребенка с регистрации в жилом помещении, которое в скором времени после выписки последнего приватизируется.

Родители думают, что если их чадо выписано, то оно не может претендовать на долю в жилом помещении. В таких случаях на защиту прав ребенка встают органы опеки, которые принимают деятельное участие в судебных заседаниях.

Можно ли приватизировать гараж через Госуслуги? Узнайте тут.

Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире? Читайте далее.

Участие в приватизации квартиры несовершеннолетних детей: особенности процедуры и пошаговая инструкция

Год от года в законодательство о приватизации вносятся изменения и всевозможные дополнения. Поэтому многие нюансы проведения процедуры приватизации с детьми претерпели существенные перемены. И, возможно, вы не догадываетесь о новых правилах, которые касаются данной процедуры.

Если вам предстоит приватизация недвижимости, при этом один из будущих собственников – это несовершеннолетний ребёнок, то вам стоит подробнее изучить нюансы, проследить основные этапы и спорные моменты, обратившись к тексту данной статьи.

Участвуют ли граждане до 18 лет в оформлении имущества?

Несовершеннолетними признаются дети, которые еще не достигли возраста 18 лет.

А в соответствии с российским законодательством именно восемнадцатилетний гражданин обладает всем спектром прав и несёт соответствующие обязанности. Гражданский кодекс, а именно ст. 21 отмечает, что в 18-летнем возрасте у лица наступает полная дееспособность.

Как включить детей в процедуру, если до этого они не были включены?

Внимание! Основанием для того чтобы ребёнок был включён в процедуру приватизации является прописка.

Если он прописан в квартире, то участвовать в процедуре ребёнок может даже в том случае, если он в квартире официально не зарегистрирован, но проживает на постоянной основе.

Семейный кодекс гласит, что дети должны проживать вместе с родителями. В случае если подобных законных представителей нет, они были лишены родительских прав или по трагической случайности погибли, ребёнку назначаются другие опекуны.

Малыш должен быть прописан в одной и той же недвижимости со своим законным представителем. В случае, если мама и папа проживают в одном помещении, прописаны в нём, а соответственно, в этой недвижимости имеется регистрация и у ребенка, то значит, не достигший возраста 18 лет имеет право участвовать в приватизации такой недвижимости.

Если ребенок не прописан, если родители разведены или прописаны в разных помещениях, то соответственно, ребёнок зарегистрирован с одним из родителей. Если проводится приватизация недвижимости, в которой прописан родитель, но отсутствует регистрация ребенка, то малыш не имеет права участвовать в подобной процедуре.

Сколько раз они могут участвовать?

Сколько раз ребенок может участвовать:

Если еще не участвовал

Дети любого возраста могут участвовать в приватизации, однако в зависимости от возраста меняется их роль. Изначально, законодательство Российской Федерации полностью исключало несовершеннолетних из подобного процесса.

Но со временем нормы и их прочтение изменилось, и в случае если ребёнок не получает свою долю при осуществлении приватизации, его представители могут обратиться в суд или за ребёнка вступятся органы опеки и попечительства.

Важно! Часто ребёнок является единственным обладателем приватизированного жилья, ввиду отказа от процедуры других родственников.

Законодательство Российской Федерации позволяет гражданам участвовать в процедуре приватизации один раз. А это значит, что если ребёнок осуществляет данную процедуру впервые, ровно также, как и его законные представители, то никто не вправе запретить подобное.

Если уже участвовал

После наступления совершеннолетия у детей появляется вторая возможность поучаствовать в приватизации бесплатно, даже в случае если в более младшем возрасте подобная процедура уже была проведена в соответствии со ст. 11 ФЗ № 1541-1.

Дело в том, что действия, которые осуществлялись ребенком до достижения им возраста 18 лет аннулируются, и теперь появляется возможность получить в собственность новое жилье.

Однако, как и раньше, взрослые могут воспользоваться подобной возможностью лишь один раз.

Правила регистрации жилья без младшего члена семьи

Иногда родители, чтобы избежать бумажной волокиты, хотят осуществить процедуру приватизации недвижимости без участия собственного ребёнка. Однако, вместо того, чтобы облегчить свою участь, граждане находят себе лишний повод для обращения во всевозможные инстанции.

Если вы просто-напросто выпишите малыша из одного помещения и перепропишете его в другое, по сути, это ничего не изменит. Для приватизации необходима архивная справка по форме 9, которая будет отражать суть происходящего с недвижимостью за последние 10 лет. Так вот, ребёнок будет “висеть” в ней, и родителям придется осуществлять действия по возврату прописки на круги своя.

Внимание! Приватизировать недвижимость без ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Для этого государственное учреждение должно удостовериться в том, что права несовершеннолетнего не нарушены.

Подобное возможно только при следующих условиях.

1. Если у вас или у ваших близких родственников есть квартира на праве собственности и они согласны на общих условиях выделить вашему малышу долю, при этом, не меньше той, которую ребёнок имел бы при приватизации.
2. У другого родителя имеется другая неприватизированная квартира, куда прописывается малыш и он будет участвовать уже там в процедуре приватизации.

• Скачать бланк справки по форме №9
• Скачать образец справки по форме №9

Особенности проведения процедуры

Понятие несовершеннолетних детей охватывает граждан в возрасте от 0 до 18 лет. Но согласитесь, между грудничком и взрослым 18 летним человеком огромная пропасть. Поэтому негласно выделяют ещё несколько подвидов с ограниченной дееспособностью.

До 14 лет

Дети до 14 лет являются малолетними (статья 28 Гражданского кодекса). Данные граждане являются недееспособными и не могут совершать сделки самостоятельно, поэтому за них это делают либо родители, либо опекуны. За тем как соблюдаются права подобного несовершеннолетнего наблюдают органы опеки и попечительства.

С момента получения паспорта до совершеннолетия

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет – это лица, которые обладают большим объемом прав. Но сделки, которые заключаются ими, должны быть одобрены родителями или иными законными представителями.

https://www.youtube.com/watch?v=W6QDvR6ImP4

Также должно быть одобрение органов опеки и попечительства (статья 26 Гражданского кодекса).

Однако закон разрешает таким гражданам составлять заявление самостоятельно и уже от своего имени.

Важно! Выделяют также дееспособных эмансипированных граждан в возрасте от 16 до 18 лет.

В данной ситуации процедура эмансипации будет являться юридическим термином, который обозначает, что эти граждане могут самостоятельно участвовать в сделках и на законных основаниях заключать их. Такие несовершеннолетние могут полноправно участвовать в гражданском обороте (статья 27 Гражданского кодекса).

Если единственный собственник еще не дееспособен

Если дети становятся единственными собственниками недвижимости, то при регистрации, они также не могут оформить сделку самостоятельно. За него процедуру должны провести законные представители, а органы опеки и попечительства проследят, чтобы сделка осуществлялась на законных основаниях (статья 2 ФЗ № 1541-1).

Единоличное владение ребёнка недвижимостью целиком не создает никаких дополнительных проблем при приватизации.

Пошаговый алгоритм

При проведении процедуры важно, чтобы была соблюдена этапность действия.

1. Основание для приватизации – это написание заявления от жильца квартиры по социальному найму. За ребенка документ составляет родитель.
2. Собирается пакет документов.
3. Необходимо явиться в местную администрацию и подать пакет документов в специальную комиссию.
4. Рассмотрение пакета может длиться некоторое время.
5. Готовится договор на получение недвижимости в право собственности.
6. Договор подписывается всеми участниками процедуры.
7. Обращение в Росреестр за выдачей свидетельства. Ребёнок также получает подобный документ на своё имя.

Стоимость и льготы

Дети, которые по каким-либо причинам остались без родителей имеют право на реализацию участия в приватизации. Органы опеки обязуются следить за тем, как проходит сделка, а государство предоставляет такой категории лиц возможность бесплатного оформления документов, которые связаны с процедурой приватизации.

При этом, совсем не важно, что оформлением подобной сделки занимается опекун. Оплачивается она за счет средств муниципалитета.

Документы

Отдельное внимание стоит уделить формированию пакета документов. В него войдут следующие бумаги.

• Договор социального найма недвижимости как подтверждение законности приватизации.
• Заявление о желании участвовать в приватизации.
• Техническая документация на квартиру.
• Ее план.
• Кадастровый паспорт.
• Справка о том, что участники пользуются своим правом на приватизацию впервые.
• Доверенность в случае если жильцов представляет какое-либо лицо.
• Свидетельство о рождении и паспорта всех участников приватизации.
• Копии вышеуказанных документов.
• Справка о зарегистрированных в недвижимости лицах.
• Копия свидетельства о смерти, если в недвижимости ранее проживал умерший человек.
• Справка от управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Отказ от участия в приватизации, которые удостоверен в нотариальной конторе.

Дополнительно могут предоставляться и иные бумаги, которые имеют вес для осуществления процедуры.

Сроки

Официально приватизация проводится в двухмесячный срок с момента, как вы подали документы в Росреестр. Однако, на практике сроки существенно увеличиваются в несколько раз, ввиду сложности оформления сделок, необходимости донести какие-либо документы и так далее.

Само по себе продление сроков приватизации обусловлено тем, что граждане нашей страны пополнились, ввиду присоединения Крыма, а значит, государственным учреждениям нужно больше времени на детальное рассмотрение каждого случая.

Права малолетних

Внимание! Органы опеки и попечительства следят за тем, как соблюдаются права несовершеннолетних при проведении приватизации. Органы опеки и попечительства могут вмешаться в процедуру на любом этапе, проверить законность.

Кроме того, если органам опеки и попечительства покажется, что права несовершеннолетнего не соблюдаются, данный государственный орган может подать на родителей в суд и выступать на стороне защиты интересов несовершеннолетнего.

Как правило, суд прислушивается к мнению представителей данного органа . Есть вероятность, что родители лишатся права на приватизацию или им придётся проводить процедуру с учетом мнения органа опеки.

Можно ли передать недвижимость в собственность только подростку?

Приватизировать недвижимость только несовершеннолетнего ребенка можно. При этом, вам даже не понадобится согласие органа опеки и попечительства. Законодатель даёт совершенно четкие разъяснения по существу данного вопроса.

1. Если малыш не достиг возраста 14 лет, то за него все действия по оформлению осуществляют законные представители.
2. Если ребёнок старше указанного возраста, то он даже сам может подписывать документы, разумеется, с согласия родителей.

Процедура приватизации недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка — это интересный опыт как для него самого, так и для родителей. Отдельным приятным фактом становится возможность самостоятельно попробовать свои силы несовершеннолетнему уже после того, как он достигнет необходимого возраста, повторно.

Орган опеки и попечительства тщательно следит за тем, как соблюдаются права маленьких участников сделки. В случае если будут найдены причины для беспокойства, права детей будут восстановлены.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В Российской Федерации жители, использующие муниципальную жилую недвижимость в виде договора аренды могут приватизировать недвижимость в свое владение. Кроме процедуры присвоения в собственность жилой недвижимости взрослого человека, ребенок тоже вправе участвовать в процессе передачи недвижимости во владение.

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

Совершеннолетие — это достижение ребенка восемнадцатилетнего возраста. С наступлением этого периода Гражданский кодекс подразумевает, что человек становится дееспособным. Но дети, которые не достигли его, разделяются на определенные категории, отличающиеся правами и обязанностями:

• До 14 лет. Не обладают правом самостоятельно совершать сделки. За них это делают представители опеки или родные родители;
• Возраст которых от 14 до 18 лет. Обширный объем прав. Но их решение должно быть одобрено родителями или представителями органов опеки;
• Эмансипированные дееспособные жители от 16 до 18 лет. Эмансипация — юридическое понятие, согласно которому несмотря на ранний возраст люди участвуют в гражданских делах.

Однако в процессе приватизации возраст несовершеннолетнего не играет существенной роли. Он все равно является участником процесса. Но в зависимости от возраста есть ряд особенностей процесса.

Правила приватизации

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними людьми имеют разные особенности. Граждане до 14-ти лет обладают одними правами. После 14-ти лет — другими. Но существуют и общие критерии:

• Несовершеннолетние дети в обязательном порядке вписываются в договор вне зависимости от места проживания, если прописаны в жилой площади;
• Отменить или отказаться от процесса приватизации несовершеннолетнему можно при помощи родителей или опекунов. Несущие ответственность за детей люди оформляют соответствующие документы;
• Для проведения различных видов сделок с приватизированной квартирой, в процессе котором принимали участие юные граждане, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
• Если в процессе активно принимал участие ребенок, то по достижению им 18-летнего возраста он вправе воспользоваться еще одной бесплатной процедурой по передачи в собственность квартиры.

Если при инициации есть дети, возникнут некоторые сложности. Различные деловые соглашения проводятся проблематично, ведь потребуется согласие опекунов. Их разрешение получить непросто.

Могут ли не участвовать?

Ребенок хочет отказаться от процесса приватизации? Оформляется письменный отказ.

Существует разъяснение Пленума: Если не достигшие 18-летнего возраста лица живут вместе с собственником и являются членами семьи или бывшими членами семьи, то по статье 69 ЖК РФ обладают одинаковыми правами, указанными в договоре аренды. Вместе с основными пользователями помещения они становятся равными участниками в жилой площади.

Могут ли не участвовать в приватизации несовершеннолетние дети? Статьи 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации гласят, что представителю опеки запрещается совершать определенные виды сделок, включая с последствием об отказе права подопечного. Попечитель также не обязан предоставлять согласие на предоставление подобного рода сделок. Лишь после разрешения определенных органов, может быть осуществлен отказ от участия несовершеннолетних детей усыновителями или родителями таковых.

В подобной ситуации юных граждан можно зарегистрировать к мужу и узаконить собственность или же добиться получения разрешения на отказ в соответствующих органах.

Инициация по процессу приватизации квартиры небольшой площади — не очень хорошая задумка. Она итак перейдет к несовершеннолетним по наследству.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

В процесс включены все прописанные жители. На начальном этапе несовершеннолетние не принимали участие в процессе. Сегодня ЖК РФ изменился. Поэтому предыдущие соглашения признаются через судебные разбирательства незаконными.

Сегодня не достигшие 18-летнего возраста лица могут участвовать в приватизации по следующим основаниям:

• Если младше 14-летнего возраста, от их имени действуют представители опеки или родители;
• От 14 до 18 лет — они самостоятельно подают документы, но в присутствии родителей.

Документы ребенка при приватизации квартиры

Процесс приватизации совместно с несовершеннолетними проходит в аналогичном порядке, как и со взрослыми. Предоставьте следующий список документов;

• Заявление о начале процедуры;
• Ксерокопия соглашения по договору аренды на жилую недвижимость;
• Удостоверение личности прописанных в квартире жителей;
• Выписку от каждого зарегистрированного, подтверждающего отсутствия иного процесса;
• Правоустанавливающие документы на жилую площадь;
• Выписку об отсутствии долгов по коммунальным счетам.

Образец заявления

Ситуации бывают разные. Поэтому будьте готовы к тому, что могут потребоваться дополнительные документы. Если процедурой занимается один человек, остальные предоставляют заявление, заверенное нотариально о передаче прав действия от их имени.

Письмо об инициации процесса и остальные официальные бумаги несовершеннолетних предоставляются в местные органы власти в отдел по жилищным вопросам. Документы рассматриваются в течение 60 дней.

После выносится положительное или отрицательное решение. Если органы согласились на приватизацию, официальные бумаги отправляют в орган Росреестра.

Он предоставляет свидетельство о праве собственности на жилую площадь, а в последующем вносит записи в ЕГРП.

Сколько раз могут участвовать в приватизации несовершеннолетние дети?

Взрослые участвуют в бесплатной процедуре передачи государственной жилой недвижимости один раз. Дети — до совершеннолетия и после. Правило закрепляется законодательством — статья 11 Закона Российской Федерации от 1991 года под номером 1541-1.

В отличие от взрослых членов семьи несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации жилых помещений еще раз, после того, как достигнут совершеннолетнего возраста. Несовершеннолетние собственники жилой недвижимости могут воспользоваться одной бесплатной процедурой по получению в собственность жилой квартиры в домах государственного значения после совершеннолетия.

Сын или дочь могут присвоить любое государственное или муниципальное помещение. Не стоит медлить, ведь бесплатная приватизация заканчивается в 2017 году.

Бесплатная консультация юриста по телефону: