К ПЕРЕДЕЛУ КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ стороны прибегают в случаях расторжения брака, при смене законного правообладателя, наследовании недвижимости, при разъезде собственников, простом отсутствии взаимопонимания владельцев и иных ситуациях, включая необходимость обращения в суд даже при наличии взаимного согласия (раздел в натуре, определение долей, уточнение характеристик и др.).
Необходимость обращения в суд возникает в двух случаях:
В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ спор возникает при отсутствии взаимопонимания собственников квартиры, которые не могут договориться «полюбовно» и намеренно затевают спор, с целью передать решение вопроса на усмотрение суда.
Стоит отметить, что без тщательной профессиональной подготовки иска мероприятие это является весьма рискованным, т.к. суд самостоятельно не будет собирать отсутствующие документы и доказательства.
Также не будет проведена и судебно-техническая экспертиза для определения реальных долей, если никто из сторон не заявит ходатайства о её проведении.
ВО ВТОРОМ СЛУЧАЕ собственники готовы разделить объект недвижимости, но по объективным причинам не могут этого сделать, например, когда регистрационный орган отказывает во внесении сведений в кадастр (ЕГРП, ЕГРН) и не регистрирует договор, либо когда в жилом помещении существуют неузаконенные переустройства (перепланировки, реконструкции) или имеются несоответствия площадей — т.н. «красные линии».
Судебный раздел также необходим, когда в имуществе не определены доли, возникают разногласия относительно выдела в материальном выражении (в натуре) половины (или иной части) квартиры.
Случается, стороны спорят относительно средств, вложенных в содержание или улучшение жилого помещения. Так, вложения в ремонт возможно поделить в судебном порядке, к чему часто прибегают супруги при разделе совместно нажитого имущества. Мебель и предметы интерьера также являются вещами, имеющими стоимостную оценку.
Стоимость услуг юристов нашего центра по разделу квартиры в суде:
Подробнее…
Порядок раздела квартиры через суд
Разберём поэтапно причины для обращения в суд, перечень документов и действия сторон при разрешении конфликта в судебном порядке.
Мы приводим полный перечень мероприятий, необходимых для решения спора согласно действующему законодательству.
По усмотрению суда перечень документов и экспертиз может быть сокращен до минимума, необходимого при разрешении конкретного спора.
Теперь разберём указанные этапы более подробно:
Досудебный порядок
- В соответствии с действующим законодательством для некоторых споров предусмотрено обязательное соблюдение досудебного порядка, который представляет собой обращение одной из сторон к оппоненту с предложением решить возникший спор мирным путем.
- Например, правильным соблюдением досудебного порядка будет предложение подписать соглашение о добровольном разделе жилого помещения или заключении соответствующего договора, который определит права и обязанности, установит правила распределения, приобретения или отчуждения долей в совместном праве.
- Суды трепетно относятся к соблюдению истцами порядка досудебного урегулирования, включая дела по искам о разделе квартиры, хотя напрямую такая обязанность в данном конкретном случае законом на заявителя не возложена.
Неоспоримо, что для подтверждения добросовестности и правоты заявителя соблюдать такую процедуру придётся, это поможет сократить сроки судопроизводства за отсутствием необходимости у суда запрашивать дополнительные доказательства или рассылать соответствующие уведомления.
Подготовка искового заявления
Иск о разделе квартиры через суд должен соответствовать требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и включает в себя:
- Ссылку на суд, которому подведомственно дело.
- Данные Истца, включая сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
- Данные Ответчика, включая паспортные данные, ИНН, сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
- Обоснование исковых требований, сведения о том, какие именно права заявителя нарушены, на каких нормативных актах основаны требования о разделе и что послужило причиной для него.
- Сведения о спорном объекте недвижимости (квартире, подлежащей разделу в судебном порядке).
- Документы и доказательства, имеющие прямое или косвенное отношение к делу.
- Подтверждение попытки досудебного решения спора, о чем говорилось выше.
- Опись всех документов, прилагаемых к иску.
- Подтверждение отправки искового заявления с приложениями всем сторонам, участвующим в деле.
Иск должен отражать сложившуюся ситуацию, иметь документальное обоснование позиции с точки зрения закона и чётко сформулированные требования, например, о разделе прав на имущество в равных долях или о выделе части жилого помещения в натуре.
Проблемы подсудности
Стоит сказать, что указанная проблема, при наличии соответствующих знаний, становятся лишь особенностью, которую необходимо учитывать при подаче искового заявления в суд о разделе квартиры.
Другое дело, что споры о разделе недвижимости являются наиболее трудоёмкими, и судьи используют любую возможность, чтобы отказать в приёме искового заявления, оставить его без движения или возвратить заявителю.
Это вполне объяснимо — любой такой спор сопровождается исследованием технической документации, проведением независимых экспертиз, назначением судебных комиссий, выездом судей для осмотра делимых помещений, что всегда «воспринимается в штыки» служителями фемиды.
ПРИ ВЫБОРЕ ПОДСУДНОСТИ СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ:
1) Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту его нахождения, независимо от того, где проживают собственники.
2) Иски о правах на наследство рассматриваются по месту его открытия. В данном случае спор о разделе квартиры должен быть рассмотрен судом, к зоне ответственности которого относится местонахождение спорного имущества.
Перечень документов для иска:
Процессуальное законодательство (Гражданский процессуальный кодекс, Арбитражный процессуальный кодекс, а также ряд иных нормативных актов) предполагает обязательный перечень документов и доказательств, необходимых для принятия к производству и рассмотрению судом искового заявления, среди которых следующие документы:
- Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле.
- Заверенные копии документов, относящихся к спору по количеству оппонентов и третьих лиц.
- Копия паспорта истца.
- Копия паспорта заявителя (при наличии у истца).
- Документы о заключении и/или расторжении брака.
- Документы о наличии несовершеннолетних детей.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор, акт, распоряжение государственного органа и т.д.).
- Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, лист записи и т.д.).
- Техническая и кадастровая документация на имущество (технический, кадастровый паспорт, планы БТИ, заключения о перепланировках и др.).
- Отчёт независимого эксперта о рыночной стоимости квартиры.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Перечень документов лишь на первый взгляд кажется большим и сложным. Владение титулом (правом), как правило, предполагает наличие таких документов у собственника.
Если часть документов утеряна или отсутствует, юристы по недвижимости помогут собрать недостающие и восстановить утраченные материалы.
В случае обращения в суд за разделом квартиры при разводе потребуются дополнительные документы, подтверждающие статус недвижимости как совместно нажитого имущества. Подробно о разделе совместно нажитых активов можно прочитать в ДРУГОЙ статье.
Независимая экспертная оценка
В отношении оценки стоимости квартиры для раздела по суду есть небольшая хитрость – иск можно заявить без её проведения, указав рыночную стоимость объекта недвижимости. Узнать примерную цену можно на общедоступных ресурсах, например, на Публичной кадастровой карте, «ЦИАНе» или «АВИТО».
Если Ответчик не согласится с заявленной стоимостью, то суд укажет на необходимость проведения соответствующей экспертизы. А если присутствует необходимость разделить доли в праве без выдела помещений в натуре, то делать оценку и вовсе не придется.
Техническая экспертиза
Если истец требует от суда разделить квартиру, дом, гараж или участок, что называется «в натуре», когда заявлены требования о фактическом делении объекта с возведением стен, созданием проёмов, входов, выходов и других конструктивных изменений, в данном случае должна проводиться техническая экспертиза.
В своём заключении экспертная организация укажет, возможно ли в действительности разделить квартиру на несколько самостоятельных помещений без причинения ущерба конструктивным элементам, а также не повлечет ли это за собой угрозу имуществу, жизни, здоровью собственников или третьих лиц и ряд других, принципиальных моментов.
Судебная комиссия
Для решения вопроса о выделе доли в натуре или установления порядка пользования совместным помещением суд обязан назначить соответствующую комиссию для выезда на объект и его исследования.
Истец обязан предоставить доступ в помещение в согласованные с судом дату и время.
Комиссия в ходе изучения квартиры формирует заключение о том, возможно ли выделить для каждого собственника комнату с самостоятельным входом, разделить санузел, кухню и подсобные помещения.
В подавляющем большинстве случаев квартира признается неделимой и стороны довольствуются лишь определением долей в общем праве на собственность.
Вынесение решения
- По итогам оценки всех приведённых доказательств, заслушивания сторон и изучения документов суд выносит одно из следующих решений (следует учитывать, что не существует двух одинаковых судебных решений по двум идентичным делам, суд рассматривает каждое дело основываясь на своём внутреннем убеждении, стараясь быть при этом всесторонним и объективным):
- 1) Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
- 2) Удовлетворить исковые требования частично или в полном объёме, и:
- — осуществить раздел квартиры в натуре, определить порядок раздела квартиры;
- — признать право совместной собственности, определить доли сторон в праве;
- — признать право совместной собственности, определить порядок пользования и содержания жилого помещения.
Получается, что альтернативным вариантом суд может определить порядок пользования совместным помещением. Такие решения совсем недавно было широко распространены в судебной практике, но постепенно изживают себя ввиду неактуальности при стремлении каждого субъекта права к владению независимым жилым помещением.
Суды такие стремления учитывают, присуждая компенсации за приобретённую долю в праве, либо обязывают участников судебного процесса обеспечить оппонента жилым помещением или выплатить разницу в стоимости из иного совместного имущества, что наиболее актуально при разводе супругов.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ ИЗБЕЖАТЬ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
Если спор зашёл в тупик и стороны не намерены добровольно урегулировать вопросы, связанные с пользованием и распоряжением имуществом, точку в таком вопросе поставит суд. Также законом и сложившейся практикой установлены случаи, в которых раздел имущества возможен только в судебном порядке.
- При разводе. Если недвижимость, включая землю, частные дома, квартиры, постройки и др., относится к совместно нажитому, она автоматически попадает в состав имущества, подлежащего разделу. Когда у бывших супругов не вышло уладить ситуацию, подписав соответствующее соглашение, к решению вопроса подключается суд.
Раздел квартиры по суду в обязательном порядке требуется так же при наличии в семье несовершеннолетних детей, права которых приоритетно должны учитываться при разводе и быть согласованы с органами опеки и попечительства. Дети во всех случаях наделяются долей в указанном имуществе, выплата стоимости доли делимой в суде квартиры не допускается. - При наследовании. Столкновения наследников возникают даже при оформленном нотариальном завещании, в котором чётко отражаются желания покойного о наделении членов семьи (или иных лиц) своим имуществом.
Судебные споры могут возникнуть, когда один из претендентов на наследство сочтёт нарушенными свои права, усомнившись в подлинности завещания или доброй воле покойного.
Помимо указанного имеются категории граждан, обладающих преференциями на обязательную долю в наследовании. К таковым относятся малолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его супруг и родители, лишённые возможности трудиться, а также нетрудоспособные иждивенцы умершего. Потому даже завещание, в котором не упоминаются перечисленные лица, не даст гарантии наследникам неприкасаемости прав на недвижимость.
Лица, установленные законом, могут претендовать на свою долю, оформив соответствующее обращение к нотариусу или в суд. Одной из причин возникновения споров о разделе квартиры в судебном порядке является ситуация, когда после открытия или принятия наследства выясняется факт наличия обременений, например, когда квартира была передана в залог или за квартиру наследодателем были получены денежные средства. - При отказе регистратора. Банальная ситуация, когда у сторон есть принципиальное согласие о разделе квартиры, подписаны соответствующие договоры и соглашения, но при этом регистрирующий орган отказывает в совершении сделки о разделе имущества по объективным или необъективным причинам. В данном случае придётся оспаривать решение регистратора и делить квартиру через суд.
- Конфликт интересов. Когда несколько владельцев (совместных собственников) не могут найти точки соприкосновения и заводят проблему в тупик, выход из которого один. С заявлением в суд может обратиться любая из конфликтующих сторон, с просьбой в принудительном порядке разобраться с конфликтом и определить для каждого владельца его законную долю, либо же часть в спорном имуществе.
- Правопритязания третьих лиц. Как и в рассмотренном случае с наследством, в отношении любой недвижимости могут возникнуть попытки неправомерного захвата либо законной реализации своих прав со стороны третьих лиц. Часто такие ситуации возникают при «двойной» продаже недвижимости так называемыми «чёрными риэлторами», когда в определённый момент появляется второй собственник или предыдущий, незаконно лишенный имущества (актуально и для незаконной приватизации), с иском об обращении взыскания на квартиру или разделе квартиры по суду.
Любые спорные вопросы относительно возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество не терпят «сослагательного наклонения» и должны детально прорабатываться.
Консультации наших юристов по вопросам раздела квартиры доступны ежедневно в нашем офисе на Проспекте мира, по телефону или электронной почте, указанным в разделе Контакты.
Размен квартиры через суд. Как осуществить принудительный обмен жилыми помещениями? Образец иска в суд
Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос.
https://www.youtube.com/watch?v=I80VGMb5DAg
Второй вариант — с помощью мены. Этот процесс по своему принципу схож со сделкой купли-продажи жилья. Отличие в том, что стороны подписывают договор мены, согласно которому участники меняются объектами недвижимости.
Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?
Понятие
Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?
Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).
Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.
Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.
Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).
Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.
Нюансы принудительного размена
В спорных моментах целесообразно действовать по закону, не прибегая к скандалам и всеобщему выяснению отношений.
В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах. Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу.
Как правило, процедура размена проходит в несколько этапов:
- сбор и подготовка необходимого пакета документов;
- личное обращение в арбитражный суд;
- посещение экспертной комиссией указанного в заявлении жилого помещения с целью поиска возможных вариантов решения путем натурального раздела имущества;
- рассмотрение судом выводов экспертной комиссии;
- непосредственно вердикт, вынесенный судом.
Итак, помимо заявления, потребуются:
- паспорта/свидетельства о рождении совладельцев, а также всех прописанных жильцов;
- свидетельство, подтверждающие право владения долей собственности квартиры;
- кадастровый паспорт;
- информация о проживающих;
- извещение для органов опеки и попечительства;
- выписка из лицевого счета, подтверждающая факт регистрации.
В своем заявлении необходимо описать сложившуюся ситуацию и предпринятые попытки поиска решений.
Отдельной строкой указывается требование признать необходимость размена жилья.
Оценить ситуацию, как говорится, на месте, призвана экспертная комиссия. Рассматривается вариант раздела имущества натуральным путем.
Имеется в виду то, что за каждой стороной будет закреплена отдельная комната, в которую при необходимости можно даже врезать замок, также обсуждается возможность совместного пользования ванной и туалетной комнатой.
Разрешение проблемы
Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение — продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.
В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества. Вторая сторона должна выплатить Вашу долю, исходя из стоимости квартиры.
Последний вариант разумно воплощать в жизнь, не прибегая к судебным разбирательствам. Ведь можно сойтись на том, что Вам выплатят просто долю, и Вы покинете общую территорию.
Часто в таких случаях это становится невозможным из-за отсутствия денежных средств. Поэтому люди вынуждены уживаться в одной квартире долгие годы, и только суд в силах на это повлиять.
Во сколько обходится жизнь в крупнейших городах России
Встречаются случаи, когда суд только признает необходимость размена и не выносит никакого конкретного решения.
Дальнейшие действия и все шаги по поиску возможных вариантов жилья, способов размена, документальному оформлению прав собственности будут зависеть только от самих владельцев.
Особенности процедуры
- Обмен осуществляется после выполнения всех требуемых условий, когда вы нашли устраивающий вариант.
- Судебную практику по выделу доли в натуре в жилом доме смотрите в статье:
- Предлагаем ознакомиться: Надзорная жалоба по административному делу
- выдел доли в натуре в жилом доме
- .
- Как приватизировать участок в садовом товариществе, читайте здесь.
- С целью проведения сделки вам нужно получить справки и выписки в жилищных учреждениях, получить согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи и органов опеки в случае наличия несовершеннолетних детей.
Если вы окончательно имеете намерение провести обмен, вас заинтересуют способы поиска потенциальной другой стороны сделки.
| Если вы решили действовать самостоятельно и сэкономить на услугах специалиста | Разместите объявление о желаемом обмене в интернете, просматривайте и откликайтесь на заинтересовавшие предложения. Предлагайте обмен собственникам из объявлений, налаживайте прямой контакт. Недостатком такого способа является длительность поисков, однако вы сэкономите значительную сумму на риэлторских услугах. Например, в Москве множество предложений от собственников, поэтому вы сможете оперативно найти устраивающий вас по всем параметрам вариант |
| При обращение в риэлторское агентство | Которое имеет уже готовую базу потенциальных предложений, вы получите экономию времени и предложение сразу нескольких вариантов размена. Услуги риэлтора оплачиваются в фиксированном размере или в процентном соотношении от суммы сделки. При помощи данного способа вы сможете быстро найти подходящий вариант, буквально в течение нескольких дней, и начать процедуру оформления |
| Проинформировать всех владельцев жилья | О вашем намерении разменивать жилье и взять с каждого письменное согласие |
| При необходимости снять обременение с жилья | И выписать посторонних жильцов, которые фактически на жилплощади не проживают |
| Приготовить все справки и бумаги | — |
| Начать поиски второй стороны | Или обратиться в риэлторское агентство |
| После нахождения оптимального варианта | И согласия его собственника на обмен нужно выбрать вид и процедуру оформления договора, составить текст сделки. Рекомендуем данный процесс проводить в присутствии нотариуса, который подскажет некоторые нюансы |
На протяжении 10 дней сотрудник учреждения уведомит вас о принятом решении.
Если сделка будет проведена с нарушениями действующих правил или процедур, ее можно легко оспорить через суд и потребовать взыскания убытков.
| Договор обмена | Для жилья из муниципального жилфонда |
| Договор мены | Для приватизированных квартир |
Если приватизированное жилье имеет несколько собственников, тогда оно принадлежит к долевой собственности.
В случае если один из совладельцев против осуществления сделки обмена, тогда провести его не представляется возможным.
Однако судебным решением может быть установлено, что нежелающему проводить обмен владельцу квартиры должна быть выплачена стоимость его доли в финансовом эквиваленте.
https://www.youtube.com/watch?v=nW8oPGUA3B4
После такой выплаты вы сможете провести желаемый обмен и изменить жилищные условия.
Генеральная доверенность на управление недвижимым имуществом
Суд принимает решение, учитывая все факторы в индивидуальном порядке для каждой ситуации. Решение суда вступает в силу немедленно и обязательно для выполнения.
Также осложняется проведение сделки наличием прописанных дополнительных граждан, которые являются обременением для жилья, вследствие чего оно становится менее привлекательным для потенциальных покупателей.
Предлагаем ознакомиться: Сколько времени занимает регистрация права собственности на квартиру в Росреестре?
| Выбор варианта для обмена | Если вы не можете найти его самостоятельно, обратитесь к наймодателю в лице министерств или департаментов, а также других государственных учреждений, которые являются владельцами жилфонда |
| Составление договора на обмен | Предметом договора выступает жилье, которое используется гражданами на основании договора социального найма. Следует учесть , что законом не разрешен обмен жилья, причисленного к имуществу специализированного социального применения. Договор заключается письменно, государственная регистрация не обязательна в данном случае. В качестве дополнений к договору выступают письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в квартире, а также разрешение попечительского совета при наличии прописанных несовершеннолетних детей |
| Затем необходимо собрать перечень бумаг и справок | заявление; договор соцнайма; обменные ордера; выписки из решений муниципального органа; согласие жильцов и органа опеки; выписка из домовой книги; договор на обмен |
| Отправка документации на рассмотрение | Для получения разрешения от муниципального органа |
| Прекращение договоров | Прежними наймодателями |
Процедура размена муниципальной квартиры отличается от алгоритма для приватизированного жилья.
Законодательством запрещена сделочная форма оформления при обмене муниципального жилья, когда старая квартира выставляется на продажу, а на полученные средства покупается другой вариант, подходящий для всех заинтересованных.
Муниципальный жилой фонд не допускается использовать в роли товара по сделке. Также запрещен размен, связанный с получением квартиры из муниципального жилфонда взамен приватизированного имущества.
Данные ситуации рассматриваются местным органом власти, поэтому часто государственный орган самостоятельно определяет варианты размена муниципальной двухкомнатной квартиры.
Как разменять квартиру через суд? Прежде всего нужно обратиться к адвокату, специализирующемуся по жилищному праву.
Ни в коем случае не следует браться за дело самостоятельно, потому что каждая ситуация индивидуальна и обыватель может просто не увидеть все нюансы, которые могут оказаться для дела решающими.
Затем инициатор процесса обращается в районный суд по месту нахождения ответчика. Помимо собственно искового заявления он обязан предоставить в канцелярию следующие бумаги:
- удостоверения личности всех участников сделки;
- уведомление о размене для попечительского совета (если сделка происходит с участием ребенка);
- правоустанавливающие документы на долю;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета.
Принятие решения судом осуществляется в течение месяца. Но следует помнить, что судья — не маклер и продавать-менять ничего не будет. Служитель Фемиды может только дать «зеленый свет» на размен квартиры по суду и другие юридические действия.
О чем и будет сообщено в решении. Все последующие юридические процедуры с квадратными метрами бывшие члены единого домохозяйства уже производят сами.
- Или при посредстве риэлторской конторы, что предпочтительнее.
- Таким образом получается, что принудительный размен частного жилья — тот самый случай, когда на бумаге гораздо легче, чем на практике.
- Истцу обязательно нужно заручиться поддержкой жилищного адвоката, только в этом случае шансы на успешный исход будут высокими.
Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения — 2021 / Заявления / Cправочные документы / Образцы документов
Печать документа о принудительном обмене жилого помещения
В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «»2021 г., я являюсь нанимателем квартиры № в доме № по улице в .
- Квартира была предоставлена мне на основании .
- Квартира принадлежит .
- Наймодателем является .
Квартира состоит из жилых комнат, из которых являются изолированными и смежными, имеет согласно общую площадь кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов кв. м, жилую площадь кв. м.
В квартире также проживают: ответчица – моя бывшая жена и наш(а) несовершеннолетний(ая) (сын, дочь) «»2021 года рождения.
В связи с тем, что совместная жизнь с ответчицей не сложилась, наш брак был расторгнут «»2021 г.
В настоящее время проживание с ответчицей в одной квартире для меня невозможно, поскольку . Изложенные обстоятельства подтверждаются .
- В течение я неоднократно предлагал ответчице различные варианты обмена нашей квартиры, однако ни с одним из них она не согласилась.
- В настоящее время существует вариант обмена, с которым согласны лица, проживающие в обмениваемых жилых помещениях (третьи лица), однако ответчица и на этот раз не согласна на обмен.
- Данный вариант обмена заключается в следующем: .
Обстоятельств, указанных в ст.73 Жилищного кодекса РФ, препятствующих обмену, не имеется.На основании изложенного, руководствуясь ст.72, 74 Жилищного кодекса РФ.
ПРОШУ:
- Осуществить принудительный обмен занимаемой мною и ответчицей квартиры в соответствии с предлагаемым вариантом обмена и переселить:
- меня и несовершеннолетнего(юю) (сына, дочь) – из в ;
- ответчицу – из в ;
- третье лицо – из в ;
- третье лицо – из в .
- Обязать расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с гражданами, участвующими в обмене, и одновременно заключить с ними новые договоры социального найма жилых помещений, в которые указанные граждане вселяются в результате обмена.
- Вызвать в суд свидетелей .
Приложения:
- Правоустанавливающие документы на пользование жилыми помещениями, подлежащими обмену;
- Заявления третьих лиц о согласии на обмен по предложенному варианту;
- Свидетельство о расторжении брака с ответчицей;
- Копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг, планы обмениваемых помещений и другие необходимые документы;
- Разрешения наймодателей на обмен;
- Доказательства, подтверждающие факты, изложенные в исковом заявлении;
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- Копии искового заявления.
1 пользователь добавили этот документ в избранное
НАВЕРХ
Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения
В Симоновский межмуниципальный суд г. Москвы
ИСТЕЦ: Иванова Ирина Ивановна
проживающая по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1
(д.тел. 111-11-11)
ОТВЕТЧИК: Иванов Иван Иванович
проживающий по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1
ТРЕТЬИ ЛИЦА: Петрова Н.П.
проживающая по адресу: Москва, ул. 6-я Советская 200, кв. 2;
Сидоров С.С.
проживающий по адресу: Москва, ул. 7-я Советская 300, кв. 3;
местная администрация
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о принудительном обмене жилого помещения
С ответчиком Ивановым И.И. я состояла в браке с 13 декабря 1989 г. Брак расторгнут 20 ноября 2002 г. От данного брака имеем ребенка — сына Ивана, родившегося 8 августа 1990 г.
С 14 апреля 1995 г. я, ответчик и наш ребенок проживаем в квартире муниципального фонда. Квартира состоит из двух отдельных комнат жилой площадью 32.2 кв.м.
Я хочу вступить в новый брак, поэтому совместное проживание с ответчиком невозможно.
Мною ответчику предложен следующий вариант обмена:
однокомнатная квартира жилой площадью 17.2 кв. метров по адресу Москва, ул. 6-я Советская 200, кв. 2;
комната в 2-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 10.2 кв. метров по адресу Москва, ул. 7-я Советская 300, кв. 3.
Соглашение между мною и ответчиком об обмене не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.
В соответствии со ст.72 ЖК РФ
ПРОШУ:
1. Произвести принудительный обмен жилого помещения и по представленному варианту обмена переселить
меня с сыном из квартиры по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1 — в квартиру по адресу: Москва, ул. 6-я Советская 200, кв. 2;
ответчика из квартиры по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1 — в комнату по адресу: Москва, ул. 7-я Советская 300, кв. 3;
третьих лиц из жилых помещений по адресу: Москва, ул. 6-я Советская 200, кв. 2 и Москва, ул. 7-я Советская 300, кв. 3 — в квартиру по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1.
2. Обязать местную администрацию расторгнуть ранее заключенные договора социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилого помещения
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц
2. Квитанция об уплате госпошлины
3. Заявления нанимателей, проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, об их согласии на обмен
4. Копии лицевых счетов и поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене
5. Копия свидетельства о расторжении брака
6. Согласие наймодателей на обмен (ЖЭО и др. организации) на все жилые помещения, участвующие в обмене
10 марта 2005 года
Иванова И.И
Обмен жилыми помещениями
- Ст.72-75 ЖК РФ
- Обмен жилыми помещениями представляет собой гражданско-правовую сделку, в результате которой права нанимателей в отношении одного жилого помещения прекращаются с одновременным возникновением прав на другое жилое помещение в фонде социального использования.
- По общему правилу обмен совершается с письменного согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.
При обмене жилых помещений, в которых в качестве членов семьи проживают несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане требуется предварительное согласие ООП. Решение ООП принимается в письменной форме и предоставляется заявителю в течение 14 рабочих дней со дня подачи им соответствующих заявлений. ООП отказывают в таком согласии, если обмен нарушает права и законные интересы указанных лиц.
Предмет обмена – жилое помещение (родственный обмен исключен) Договор об обмене заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями. Этот договор (оригинал) наниматели должны представить наймодатедю для получения согласия.
Согласие либо отказ наймодатель должен представить в письменном виде (индивидуальный ненормативный акт) в течение 10 рабочих дней со дня обращения. Отказ со стороны наймодателя согласно п.4 ст.74 ЖК РФ возможен только при нарушении установленных в ст.73 ЖК РФ условий, отказ может быть обжалован в суд.
Условия, при которых обмен не допускается указаны в ст.
73 ЖК РФ (к нанимателю предъявлен иск о расторжении, изменении договора; право пользования ЖП оспаривается в судебном порядке, ЖП признано непригодным для проживания; принято решение о сносе или переоборудовании жилого дома; принято решение о кап. ремонте с переустройством (перепланировкой); в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм некоторых хронических заболеваний.)
В ст. 73 ЖК РФ отсутствует условие об ухудшении жилищных условий – возможен отказ в постановке на учет
Виды обмена:
- по территории: внутри одного Н/П, междугородний обмен.
- по количеству участников, которое согласно ст.72 ЖК РФ не ограничивается.
- в зависимости от наличия согласия на обмен нанимателя и всех проживающих в жилом помещении членов семьи:
Добровольный то есть обмен, который осуществляется при наличии такого согласия
Принудительный, такой обмен осуществляется в судебном порядке и суд учитывает заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,
Конституционный Суд РФ определением от 19.04.01 № 71пришел к выводу, что правило о принудительном обмене не противоречит конституционному принципу (ст. 17), согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.
В отличие от ранее действующего законодательства отсутствует второй вид принудительного обмена – как альтернатива выселению
Согласно п.33.
Постановления Пленума ВС РФ № 14: При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена — наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.
Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.
По делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 — 74 ЖК РФ.
Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ).
Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения).
- Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, — также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.
По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.
Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
Как любая сделка обмен может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для признания сделки недействительной или в случае, когда обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных в ЖК РФ. Последствия: двусторонняя реституция + убытки виновной стороной (неправомерные действия)Замена жилого помещения.
Традиционный и редко используемый в практике институт. Цель – облегчить поиск жилья
Ст.81 ЖК РФ
Наниматель по договору СН с согласия членов семьи может обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении жп меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.
В ЖК РФ установлено только одно основание такого обращения — превышение в жилом помещении нормы предоставления. Однако, в соответствии с п.2 ст.81 ЖК РФ ФЗ и законами субъектов РФ могут быть предусмотрены иные основания замены.
(ряд субъектов РФ допускаю смену этажей для престарелых и больных граждан)
Наймодатель обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение 3 месяцев со дня подачи заявления. Последствий несоблюдения срока положения ЖК РФ не содержат.
Дискуссионным является вопрос о правой природе рассматриваемого института:
- разновидность обмена (Седугин П.И.)
- самостоятельный институт (Гетман Е.С.)