Право собственности. виды и формы собственности

Время чтения: 7 минут

Почти каждый человек владеет каким-то имуществом. При этом один и тот же объект может принадлежать одновременно нескольким лицам. Право общей собственности весьма распространено в России, в связи с чем возникает необходимость обсудить этот вопрос более детально.

Понятие собственности и ее виды

Собственность – это экономическая категория, представляющая собой особую форму присвоения материальных благ. Такие общественные отношения возникают в результате присвоения и носят имущественный характер.

Существуют следующие типы собственности:

• общая,
• государственная,
• муниципальная,
• частная.

Государственным имуществом считаются владения РФ, муниципальным – собственность города, района или другого муниципального образования. Частное принадлежит физическим или юридическим лицам. Общее предполагает наличие двух и более владельцев.

Закон допускает существование смешанных форм собственности.

Общая, государственная и частная собственность могут переходить одна в другую разными способами:

• путем национализации, то есть передачи частной собственности в государственную;
• посредством приватизации: передачи государственной в частную;
• денационализацией – государство возвращает национализированное имущество прежним собственникам;
• реприватизацией – возвратом частным владельцам государственного имущества.

Владение и собственность имеют общие черты и отличия. Так, владение – это фактическое господство определенного лица над какой-либо вещью. От права собственности оно отличается отсутствием правоустанавливающего статуса.

Первая же предполагает не только владение, но и право пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Понятие общей собственности

Если имуществом владеют несколько граждан, используется понятие общей собственности. Оно возникает при наличии неделимой вещи, а также имущества, которое невозможно поделить в силу закона.

Под данную категорию могут подпадать и делимые вещи, если это предусмотрено договором или законом.

В такие правоотношения может вступать неограниченный круг лиц. В то же время по отношению к третьим лицам они выступают сообща.

Участники самостоятельно определяют режим владения и пользования имуществом.

Право общей собственности

Понятия права собственности и права общей собственности тесно переплетаются между собой. Во втором случае подразумевается право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться одним и тем же имуществом. Оно возникает по разным основаниям.

Право общей собственности характеризуется множественностью субъектов и единством объекта.

Основным законодательным актом в сфере имущественных отношений является Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Если такие правоотношения возникают между близкими родственниками или членами семьи, они подпадают под действие Семейного кодекса РФ.

Вопросы регистрации и оформления недвижимости регулируют следующие нормативные акты:

Если споры, связанные с общим имуществом, решаются в суде, законодательной базой является Гражданский процессуальный кодекс РФ, а также Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В отдельных случаях совместная собственность в гражданском праве может быть урегулирована и другими нормативно-правовыми актами.

В каких случаях возникает право общей собственности

Согласно ГК РФ,  право общей собственности возникает в силу закона или договора. Хотя деталей статья не содержит, исходя из этой нормы, а также руководствуясь практикой, можно перечислить следующие основания возникновения такого права:

1. Совместное приобретение имущества. Наиболее распространенные случаи – покупка разных вещей и объектов в браке. Брачные отношения являются одной из главных причин, по которым в нашей стране так много общей собственности.
2. Получение наследства несколькими лицами. Часто при наследовании по закону в первую очередь входит сразу несколько наследников, которым приходится делить между собой один объект.
3. Заключение договора дарения. Любое имущество можно подарить. Одариваемыми могут быть сразу несколько лиц.

Разновидности права общей собственности

В соответствии с законодательством РФ, предусмотрены такие виды права общей собственности: совместная или долевая. Обсудим, чем они отличаются, а также рассмотрим особенности каждого вида.

Что подразумевается под правом общей долевой собственности

Право общей долевой собственности подразумевает под собой такой режим владения имуществом, при котором доля всех участников четко определена.

Прежде всего стоит разобраться в том, что такое доля. Это часть имущества, которая принадлежит конкретному лицу. Она может быть реальной (выделенной в натуре) и идеальной (не выделенной в натуре, существующей абстрактно).

Доля обычно определяется в процентном соотношении или в виде дробей.

Каждый участник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью по собственному усмотрению. Право пользования при общей долевой собственности не должно ущемлять права и интересы остальных владельцев.

Есть также особенности, связанные с реализацией такого имущества. Прежде чем продать свою долю, лицо должно учесть преимущественное право других участников на ее покупку. Поэтому нужно в письменном виде известить других собственников о своем намерении.

Характерные черты и особенности правовых отношений общей долевой собственности таковы, что продать имущество третьему лицу можно лишь в том случае, если никто из участников не изъявит желание его приобрести.

Определение права совместной собственности

Положения гражданского законодательства подразумевают существование еще одного вида общей собственности – совместной.

Право общей совместной собственности граждан предполагает владение одним и тем же объектом одновременно несколькими сособственниками без выделения доли каждого из них.

Если иное не установлено договором или законом, предполагается, что все участники обладают равными долями, но не запрещено определение другого соотношения.

Исходя из норм законодательства, а также учитывая сложившуюся практику, субъектами права общей совместной собственности являются супруги и участники крестьянско-фермерского хозяйства, которые зачастую принадлежат к одной семье и ведут хозяйственную деятельность на общем земельном участке.

Иметь совместное имущество могут также граждане, связанные семейными, хотя и не брачными узами. Однако, как отмечалось ранее, в силу естественных причин наиболее распространенным считается право собственности супругов на общее имущество.

Регистрация недвижимости, находящейся в общем владении

Вся приобретенная недвижимость подлежит государственной регистрации. Это касается как жилых, так и нежилых помещений.

Особенности регистрации зависят от вида владения общим имуществом. Например, регистрация доли в праве общей долевой собственности осуществляется по заявлению всех участников. Исключением является лишь случаи, когда размер доли определяется на основании судебного акта.

Если с заявлением обращается только одно лицо, следует предоставить письменное согласие остальных участников, если иное не предусмотрено договором или законом.

Регистрация квартиры в общую совместную собственность супругов проходит на основании заявления одного из них. Это объясняется тем, что априори муж и жена действуют сообща (презумпция согласия второго супруга на такие действия).

Законом или соглашением можно предусмотреть и иной порядок. В регистрирующем органе нужно предъявить нотариально заверенное согласие мужа или жены вместе с остальными документами на недвижимость.

Существуют государственные программы, предполагающие наличие различных льгот и преференций для многодетных семей, например:

• бесплатное выделение земли для строительства жилого дома, ведения подсобного хозяйства;
• программа материнского капитала, которая позволяет получить средства на улучшение жилищных условий.

Регистрация права собственности на дом многодетной семьей в последнем случае происходит с выделением доли каждого члена семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Особенности защиты права собственности

• Защита права собственности представляет собой совокупность установленных законом способов, которые ориентированы на восстановление и защиту имущественных интересов граждан.
• Законодательством закреплено, что на территории РФ признаются и одинаково защищаются все виды и формы собственности.

Способы защиты прав собственников

В гражданском праве выделяются следующие варианты защиты права собственности и прочих вещных прав:

• вещно-правовые;
• обязательственно-правовые;
• вытекающие изположений гражданского права.

К первой группе относятся такие виды судебных требований:

• виндикационный иск об истребовании объекта из незаконного владения;
• негаторный иск о ликвидации обстоятельств, препятствующих осуществлению права собственности.

1. Предметом первого типа иска должен быть индивидуально определенный предмет, который находится во владении другого лица.
2. Законное владение правом собственности восстанавливается путем выдвижения требований незаконному владельцу, у которого находится предмет.
3. Незаконное владение бывает двух видов:

• добросовестное. Теперешний хозяин не знает / не может знать о факте незаконного владения;
• недобросовестное. Незаконный владелец осведомлен / должен быть осведомлен о том, что у него нет законных прав на вещь.

• Общие положения о праве собственности и иных вещных правах определяют, что в негаторном иске устанавливаются требования прекратить нарушение, существующее на момент обращения в суд.
• Подать такое заявление может как собственник имущества, так и его титульный владелец.
• Обязательственно-правовые способы защиты основываются на договорах, а порой вытекают из внедоговорных обязательств. Такие способы осуществления защиты прав могут реализовываться путем подачи разного рода исков о:

• возмещении ущерба, нанесенного неисполнением / ненадлежащим исполнением соглашений;
• возврате предметов, предоставленных в пользование по договору;
• возмещении имущественного вреда.

К последнему виду защиты относят иски о признании права собственности. Истцом выступает тот, кому вещь принадлежит на любом законном основании.

В каких случаях прекращается право общей собственности

Право совместного владения может прекращаться по общим основаниям, а также в результате продажи, наследования доли на имущество, ее выдела и в некоторых других случаях.

Общие основания для прекращения права собственности

Согласно нормам законодательства, право собственности прекращается в результате:

• отчуждения владельцем имущества;
• отказа от такого права;
• уничтожения имущества;
• утраты соответствующего права.

Право общей собственности на жилое помещение может быть принудительно прекращено по следующим основаниям:

• обращение взыскания на имущество;
• отчуждение имущества, которым данный гражданин по закону не может владеть;
• отчуждение недвижимого объекта из-за изъятия земельного участка;
• реквизиция;
• конфискация;
• иные основания, предусмотренные законодательством.

Особенности продажи доли

Как отмечалось выше, содержание договора купли-продажи можно подписать, если остальные участники были заранее предупреждены о таком намерении. Им отводится 30 дней на преимущественную покупку части объекта.

При желании гражданин вправе сразу написать письменный отказ, чтобы лицо могло продать свою долю третьей стороне.

Участник может продать долю сособственнику на тех же условиях, что будут выдвигаться для третьих лиц.

Нельзя предоставлять преференции другому покупателю.

Особенности наследования доли

Право собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости может переходить по наследству. Причем доля в общем имуществе наследуется как одним лицом, так и несколькими. Происходит это на общих основаниях по завещанию или по закону.

Процедура выделения доли

Необходимость выделить долю в квартире возникает в самых разных целях. Как правило, доля выделяется в натуре. Если это сделать невозможно, лицу выплачивается денежная компенсация.

Кроме того, по требованию истца суд готов установить порядок пользования жильем. При выделе доли гражданин теряет свои права на оставшуюся часть имущества.

Узнайте подробнее о выделении доли в квартире.

Способы раздела имущества

На квартиру в браке может претендовать как муж, так и жена. Ее раздел в случае расторжения брачных отношений производится двумя путями:

• в добровольном порядке,
• через суд.

Первый вариант предполагает заключение письменного соглашения о разделе имущества супругов. Сделать это можно как во время брака, так и при его расторжении.

Договор составляется в отношении всего имущества или конкретной его части. В нем следует:

• подробно указать, какие объекты подлежат разделу;
• установить стоимость имущества;
• определить размер долей.

Документ подлежит нотариальному удостоверению. Это позволит при необходимости предоставить соглашение в суде.

Нотариус за свои услуги взимает сбор, который, согласно Налоговому кодексу РФ, составляет 0,5 % от общей суммы по соглашению, но не может быть ниже 300 или более 20 тысяч рублей.

Если мирным путем решить вопрос не удается, придется обратиться в суд. Вместе с заявлением нужно предоставить доказательства, на основании которых будет принято окончательное решение.

Узнайте подробнее о разделе имущества при разводе супругов с детьми.

Выводы

Оформление права собственности в совместной деятельности или имуществе супругов и близких родственников – часто возникающая необходимость. Общая собственность бывает совместной (с определением долей каждого участника) и долевой. Возникает она в результате покупки недвижимости, получения наследства или подарка, а также во время раздела имущества при разводе.

Согласно закону, все формы собственности на землю и другое недвижимое имущество в одинаковой мере охраняются государством.

Виды общей собственности на недвижимость: Видео

А.Ф.Никитин, Т.И.Никитина. Право. 10-11 класс. Базовый и углублённый уровни

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ. ОСНОВНЫЕ ОТРАСЛИ РОССИЙСКОГО ПРАВА.

Глава VI.ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

§ 43. Право собственности

Помните историю о бедном чиновнике Акакии Акакиевиче, рассказанную Н.В. Гоголем? После многих месяцев ожидания он сшил себе наконец новую, совершенно замечательную шинель. И вот, возвращаясь однажды поздно ночью с пирушки домой, зашёл он на безлюдную площадь. Откуда ни возьмись, появились перед ним люди с усами.

«А ведь шинель-то моя!» – сказал один из них громовым голосом, схвативши его за воротник. После этого злоумышленники сняли самую дорогую для Акакия Акакиевича вещь и были таковы. Несчастного чиновника ограбили. Преступники насильно и открыто отняли то, что принадлежало другому человеку, было его собственностью.

Понятие «собственность» имеет социально-экономическое и юридическое содержание. Собственность является общественной формой присвоения произведённых материальных благ, утверждают экономисты.

Собственность – это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, поясняют правоведы. Собственник относится к вещи как к своей, он волен делать с ней что пожелает.

При этом несобственники данной вещи относятся к ней как к чужой.

Отношения по поводу вещей, по поводу собственности всегда были сложными. Обычаев, которые сначала регулировали эти отношения, оказалось недостаточно. К собственности, в частности к чужой, всегда проявлялся особый интерес.

Вот почему понятие «собственность» приобрело юридический смысл, получило юридическое закрепление.

Право собственности – это институт гражданского права, представляющий собой совокупность правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих отношения в связи с принадлежностью материальных благ государству, юридическим и физическим лицам.

Это право собственности в объективном смысле. Субъективное право собственности – это право собственности конкретных субъектов (государства, юридических и физических лиц) владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Право собственности является вещным правом, т.е. субъективным гражданским правом на такие объекты, как вещи (имущество, деньги, ценные бумаги). Вещное право имеет абсолютный характер, потому что защищается законом против любого нарушителя.

Вещные права не сводятся к праву собственности, они имеются и у лиц, которые не являются собственниками.

К другим вещным правам относятся, например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право ограниченного пользования земельным участком, зданием, сооружением (сервитут) и др.

Собственнику имущества принадлежат следующие правомочия: право владения (возможность иметь имущество в своём хозяйстве), право пользования (возможность получать от вещи пользу) и право распоряжения (возможность определять судьбу вещи: продать, сдать в аренду и т.п.). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Отношения собственности регулируются статьёй 8 Конституции РФ, положениями раздела I I части I ГК РФ.

В Российской Федерации признаются частная (собственность граждан и юридических лиц), государственная (федеральная собственность и собственность субъектов РФ), муниципальная (имущество городских и сельских поселений, а также других муниципальных образований) и иные формы собственности.

К иным можно отнести собственность общественных организаций, иностранцев, собственность совместных предприятий и др.

Большую роль по-прежнему играет государственная и муниципальная собственность, но перспективы экономического роста общество связывает с развитием частной собственности, способной стимулировать хозяйственную инициативу, готовность к предпринимательской деятельности.

Объектами собственности граждан являются: предметы для удовлетворения личных потребностей; денежные средства, акции и другие ценные бумаги; здания, сооружения, транспорт, т.е. объекты, служащие для организации производства.

Существует достаточно много оснований (способов) приобретения права собственности. Все они делятся на первоначальные (вне зависимости от права предшествующего собственника) и производные (предполагающие переход права от одного к другому).

Первоначальные способы: вновь создаваемое имущество, сбор общедоступных вещей (например, грибов, ягод и т.д.), находка, клад и др. Производные способы: приобретение по договору купли-продажи или поставки, наследование и т.д.

Собственник в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским и Уголовным кодексами РФ имеет законные возможности защиты права собственности. Одна из таких возможностей – виндикационный иск.

Он даёт право собственнику истребовать своё имущество из чужого незаконного владения (скажем, гражданин увидел на прилавке среди прочих продающихся товаров недавно украденную у него вещь). Применяется также негаторный иск, направленный на защиту права собственника в случае, если существуют помехи, препятствующие ему пользоваться его имуществом.

Собственник может обратиться с иском к органам государственной власти и управления в случае издания ими не соответствующего закону акта, нарушающего право собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

С собственностью расстаются обычно по доброй воле собственника. Это происходит в случае продажи вещи, прямого или косвенного отказа от права собственности.

Бывают случаи прекращения права собственности помимо воли собственника: утрата, гибель имущества (например, на пожаре или в результате землетрясения).

Существует и принудительное изъятие имущества у собственника (взыскание по обязательствам, изъятие строения в случае изъятия земельного участка, в случае бесхозяйственного содержания особо ценных и охраняемых государством предметов культуры, реквизиция, конфискация).

Когда происходит смена одной экономической модели другой, особое значение приобретают такие способы прекращения и приобретения права собственности, как национализация и приватизация.

Национализация – это переход из частной собственности в собственность государства или общества земли, промышленности, транспорта, банков и др. Национализация является мерой социально-экономической политики государства, происходит в демократических странах на условиях компенсации собственнику имущества.

Приватизация (от лат. privatus – частный) – это передача государственного или муниципального имущества в частную собственность гражданам, акционерным обществам.

Приватизация государственного имущества по сути означает денационализацию. В большинстве случаев приватизация имеет возмездный характер, т.е.

перед приобретением в собственность какого-нибудь объекта гражданин или акционерное общество должны уплатить за него определённую сумму.

Целями приватизации закон признаёт обеспечение экономического роста, развитие и совершенствование рынка, повышение мотивации к труду, создание стимулов к предпринимательству, повышение производительности труда, насыщение рынка товарами.

Приватизация предприятий проходит по определённой процедуре, установленной Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Приватизируемые государственные и муниципальные унитарные предприятия преобразуются в открытые акционерные общества.

Инициаторами приватизации могут быть государство в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, его органы, а также трудовой коллектив приватизируемого предприятия.

Нередко началом приватизации предприятия является решение большинства (больше 50% членов) трудового коллектива. Заявка трудового коллектива направляется в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, создаётся комиссия по приватизации данного предприятия.

На предприятии образуется своя комиссия по приватизации. Она оценивает имущество, созывает общее собрание коллектива для выбора способа приватизации, разрабатывает план приватизации и выпуска акций, разрабатывает проект устава акционерного общества в соответствии с типовым уставом и т.д.

Предприятие считается преобразованным в акционерное общество со дня его регистрации.

1. Сформулируйте, что такое собственность. Охарактеризуйте социально-экономическое и юридическое содержание этого понятия.

2. Проанализируйте право собственности.

3. Что такое вещное право? Приведите примеры.

4. Классифицируйте правомочия собственника.

5. Составьте схему форм собственности, закреплённых в Конституции РФ.

6. Классифицируйте объекты собственности гражданина.

7. Какие существуют основания (способы) приобретения собственности? Приведите примеры.

8. Рассмотрите возможности защиты права собственности.

9. Составьте таблицу оснований прекращения прав собственности.

10. Охарактеризуйте приватизацию и её цели.

11*. Используя свои знания по всеобщей истории, приведите примеры приватизации и национализации, их итоги в зарубежных странах.

Необходимо, чтобы вещи принадлежали людям с такою полнотою, исключительностью и прочною обеспеченностью, которая вызывала бы в душе у каждого полную и неистощимую волю к творческому труду.

(И.А. Ильин, российский философ).

Исследуем документы и материалы

«Отцы» проведённой официальной приватизации 1990-х гг. так и не вышли за пределы растратно-потребительских, социалистических представлений о собственности как о неких благах, потребительских богатствах.

Поэтому и сама «приватизация», передача государственных имуществ в частные руки, была организована в виде их дележа на равных (славная ваучерная эпопея, о которой её организаторы сейчас стремятся скорее забыть) и в виде всеобщего акционирования, в результате которого человек..

. приобретал статус акционера-рантье или в лучшем случае работника, заинтересованного в повышении дивидендов – чего-то такого, что мало чем отличалось от былой «тринадцатой зарплаты».

И такой эффект понятен: акционирование не есть способ приватизации, оно представляет собой форму хозяйственного объединения уже существующих частных собственников.

Между тем частная собственность – это главный двигатель экономики, её основная энергетическая сила, которая по своему потенциалу способна: а) дать наиболее мощные стимулы к напряжённому труду; б) резко активизировать инициативу, поиск, нацеленность на успех путём риска; в) порождать наиболее высокую ответственность за дело, его успех; г) требовать того, чтобы доходы, прибыль не проедались, а прежде всего инвестировались, обращались на дальнейшее развитие производства, его модернизацию.

(С. Алексеев, правовед).

«Собственность – ловушка; то, что считаем в своём владении, на самом деле владеет нами» (А. Карр, писатель). Согласны ли вы с этим мнением? Обоснуйте свой ответ.

Темы для проектов и рефератов

1. Гражданин и собственность: нравственные, правовые и экономические аспекты.

2. Приватизация в России: уроки истории.

Собственность — это… Право собственности. Виды и формы собственности

Собственность — это принадлежность вещей определенным лицам, а также отношения, возникающие в связи с принадлежностью имущества. Собственность — это одновременно и юридическая, и экономическая категория.

Юридическая собственность — это право на принадлежность вещей. Состоит из права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.Собственность как гражданско-правовой институт — это совокупность юридических норм, направленных на регулирование экономических отношений собственности методами гражданского права.

Экономическая собственность — это общественные отношения по поводу принадлежности, раздела и передела объектов собственности.

Здесь важны именно фактические отношения — кто реально контролирует объект собственности и принимает решения о его использовании, распоряжается им — а не формальное право, закрепленное в документах.

Экономическое содержание собственности раскрывается через владение, управление и контроль.

Собственность — базовый экономический институт, существующий с тех пор, как у людей появились первые вещи и понятия «моё» и «чужое».

Право собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам. По российским законам, право собственности включает три составляющих: право владения, пользования и распоряжения вещью.

Субъекты и объекты собственности

Субъект собственности (собственник) — это тот, кому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По российским законам, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности: например, воздушное пространство, дикие животные и т.п.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России не являются объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы etc входит в исключительные права.

Основания права собственности

• В России основания приобретения права собственности делятся на первоначальные (если право собственности возникает впервые) и производные. Право собственности возникает:
• В результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов
• В результате использования имущества: например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, выращенные на своем участке.
• В результате приобретения имущества по сделке — купли-продажи, мены, дарения, приватизации.
• В результате наследования.
• По праву первого нашедшего бесхозную вещь: например, находка клада.
• По праву давности владения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основаниями прекращения права собственности могут служить отказ собственника от права собственности, а также гибель или уничтожение имущества. Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду — в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе и т.п.

Содержание и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время, пока имущество существует. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Владение — это фактическое обладание данным имуществом. Право владения означает возможность удерживать вещь в собственном владении, обладать ею.Пример: У гражданина N есть в собственности автомобиль. Он имеет право сохранять этот автомобиль за собой сколько угодно, ничего специально делать для этого не нужно.

Пользование — это извлечение полезных свойств из данного имущества, например доходов.Пример: Гражданин N имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может поставить в гараж и любоваться на него.

Распоряжение — это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, обременить залогом.Пример: Гражданин N может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину бабушке, завещать дочери и т.п.

Право собственности ограничивается при условиях, предусмотренных законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред.

Формы собственности: частная, государственная и коллективная

Чаще всего собственность разделяют на три формы:

Частная собственность — личная, индивидуальная.

Государственная собственность.Переход частной собственности к государству называется национализацией.

Переход государственной в частные руки называется приватизацией.

Коллективная собственность — совместная.

Закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные. Современная рыночная экономика — это экономика со смешанной собственностью.

Виды собственности по конституции РФ: частная, государственная, муниципальная

1. Конституция РФ и Гражданский кодекс признают и гарантируют любые формы собственности, при этом нормативно установлены три формы:
2. Частная собственность — граждан и юридических лиц.
3. Государственная собственность — федеральная и субъектов федерации.
4. Муниципальная собственность — муниципальных образований, городов и сельских поселений.

Собственность на недвижимость: виды и особенности

В Советском Союзе отсутствовала любая собственность, в том числе и на недвижимость. Квартиры предоставлялись гражданам для проживания, но принадлежали государству. Частная собственность на жилье появилась только в годы перестройки. Законы, принятые в 90-е годы и последующая приватизация стали отправной точкой в формировании частного жилого фонда.

В результате основная часть федерального и муниципального жилья перешла в собственность проживающих в нем граждан.

Для регулирования отношений между участниками жилищного рынка потребовались изменения законодательной базы. Частная собственность подразумевает абсолютное имущественное право лица на определенное имущество и защищена законом. В сфере недвижимости частной собственностью считают жилые и нежилые объекты, собственниками которых являются как юридические, так и физические лица.

Современной Российское законодательство не ограничивает право субъектов на владение объектами недвижимости и гарантирует их неприкосновенность.

Частная собственность на недвижимость может быть индивидуальной, долевой и совместной. Когда один объект недвижимости принадлежит одному лицу, собственность называется индивидуальной.

Когда же такой объект недвижимости принадлежит сразу двум или более лицам, речь идет о собственности долевой.

Чаще всего такие ситуации возникают при наследовании жилого объекта несколькими лицами, в соответствии с завещанием, либо при покупке жилья супружеской парой.

Приобрести жилье в собственность возможно несколькими способами:

• приватизировав жилье из федерального или муниципального фонда;
• заключив договор купли-продажи;
• путем жилищного строительства (включая ТИЗ);
• участием в жилищных кооперативах и кондоминиумах;
• путем дарения, наследования и любыми иными, предусмотренными законом, способами.

Документальное подтверждение прав собственности на недвижимость

При покупке или при продажи жилья, участники сделки, а именно: продавец и покупатель подписывают договор купли продажи который регламентирует права и обязанности сторон.

В соответствии с этим документом производится переход права собственности от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме с указанием цены объекта, подписывается обоими участниками сделки и подается в УФРС для регистрации перехода права собственности по нему, после чего набирает юридическую силу.

В договоре купли-продажи недвижимости в обязательном порядке указываются данные объекта продажи, позволяющие его идентифицировать (адрес, количество комнат, общая и полезная площадь и т.п.). Если такие данные в договоре отсутствуют, он может быть признан недействительным из-за несогласования всех условий сторонами.

Если в момент передачи объекта от продавца к покупателю он соответствует всем условиям договора, то сторонами подписывается Акт приемки-передачи. Если на данный момент сделки сторона покупателя заявляет о несоответствии передаваемого имущества условиям договора, на продавца возлагается ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Приватизация жилой недвижимости

Согласно законам РФ каждый гражданин имеет право один раз в жизни приобрести жилье, приняв участие в бесплатном разгосударствлении собственности – приватизации. Приватизации подлежат объекты, которые находятся в федеральном или муниципальном фонде социального использования.

При этом важно иметь в виду, что несовершеннолетние граждане, ставшие участниками приватизации, имеют право на повторное участие в бесплатной приватизации после достижения совершеннолетнего возраста. Все собственники жилья, получившие право владеть имуществом в результате приватизации, обладают абсолютным правом собственности, которое охраняется законом.

Формы собственности

• Если в квартире всего один собственник, речь идет об индивидуальной собственности.
• При приватизации коммунальных квартир речь идет о долевой собственности. Доля каждого собственника закрепляется за ним документально. При долевой собственности на квартиру членов одной семьи появляется возможность закрепить за каждым из них одну из комнат.
• В случае если между собственниками отсутствуют договоренности о размере долей, закон предписывает признать их равными.
• Если доли собственников жилья не выделены и не указаны, имеет место быть общая совместная собственность. Такой вид собственности применим к супругам.

Нюансы каждого вида

Совместная собственность представляет собой общую собственность без определения долей. Доли участников в этом случае признаются равными.

Данный вид собственности возникает при приобретении жилья супружеской парой либо вследствие приватизации.

Распоряжение совместной собственностью производится только с письменного согласия других участников (к примеру, обязательное разрешение второго супруга на продажу жилья).

Если один из собственников желает распорядиться своей частью без согласия остальных, то ему потребуется определение своей доли в общем имуществе. Форма собственности при этом переходит в долевую. Свою долю он имеет право подарить, продать, завещать итп, при этом учитывается приоритетное право других собственников на покупку.

Если выделение доли фактически не возможно (например, несколько собственников в однокомнатной квартире), один из собственников имеет право получить материальную компенсацию от других собственников. Подобные выплаты могут осуществляться как при обоюдном желании сторон, так и по решению суда.

Долевая собственность

В данном случае доли всех участников заранее определены и зафиксированы документально. Порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, определяется путем согласия сторон или по решению суда. При раздельном пользовании жилым долевым имуществом не всегда учитывается размер долей каждого из участников.

Для того чтобы подарить свою долю в долевом имуществе согласие других собственников не требуется.

Если же один их участников намерен свою долю продать, то другие участники имеют право первоочередной покупки. Согласно закону они должны быть письменно уведомлены о намерении, цене и условиях продажи. Если один из совладельцев еще не достиг совершеннолетия, уведомление направляется его законным представителям.

Если в течение одного месяца после получения уведомления никто из участников не сообщил о своем желании приобрести долю собственности, это приравнивается к отказу от покупки. Если долю имущества приобретает один из участников,  то уведомлять остальных совладельцев не требуется.

Если приоритетное право участника долевой собственности нарушено, то оно может быть восстановлено судом в трехмесячный срок. В этом случае права и обязанности покупателя переводятся на одного из совладельцев. Продажа доли собственности на практике является крайне затруднительной. Зачастую другие участники всячески препятствуют ее реализации.

Брак и собственность

Если жилая недвижимость приобретена в браке на общие средства, такая собственность считается совместной собственностью супругов.

Если же один из супругов, состоящих в браке, приватизирует квартиру, в которой второй супруг не зарегистрирован, жилье не считается совместно нажитым, так как приобретается в собственность безвозмездно. В этом случае совместная собственность не наступает.

Если один из супругов, находящихся в браке, приобретает жилье и регистрирует его на свое имя, такая собственность все равно является совместной. В этом случае право первого супруга защищено договором купли-продажи или мены, а второго – Семейным Кодексом РФ.

Понятие о формах и видах права собственности

feniks.help — Скорая помощь студентам

Определение

Право собственности — это установленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, неся при этом бремя его содержания и риск случайной гибели.

Права всех собственников защищают равным образом.

Особенности права собственности:

Осторожно! Если преподаватель обнаружит плагиат в работе, не избежать крупных проблем (вплоть до отчисления). Если нет возможности написать самому, закажите тут.

• Оформляет экономические отношения между гражданами по поводу использования предметов.
• Носит абсолютный характер.
• Охраняет имущество от посягательств третьих лиц.
• Определяет границы допустимого использования — объем полномочий собственника.

Определения

Право собственности в объективном смысле — совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих и охраняющих состояние принадлежности благ определенным субъектам.

Право собственности в субъективном смысле — мера возможного поведения собственника; юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться вещью.

Право собственности включает в себя триаду полномочий:

• Владение — возможность иметь и держать у себя имущество.
• Распоряжение — возможность определять юридическую судьбу.
• Пользование — полномочие эксплуатировать вещь и извлекать из нее полезные свойства.

Способы возникновения и прекращения

Выделяют:

• общегражданские — способы, которыми могут воспользоваться любые лица;
• специальные — способы, которыми могут пользоваться только специально уполномоченные субъекты.

Способы разделяют также на:

• первоначальные — право собственности на вещь возникает впервые;
• производные — возникает по воле предыдущего собственника и на нового владельца переходят все существующие обременения.

К числу первоначальных способов относится:

• Создание новой вещи для себя.
• Приобретение права на плоды, продукцию, доходы от законного использования.
• В отношении бесхозяйных вещей.
• Клад.
• Находка.
• Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей.
• Приобретательная давность. Лицо, не являющееся собственником, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее им как своим в течении 5 лет (для движимого и 15 для недвижимого) приобретает право собственности на него.
•   К числу производных способов относится:
• Наследование.
• Договор.
• Реорганизация юридического лица.
• Приобретение членом жилищного или гаражного кооператива жилого помещения после внесения паевого взноса.
• Переработка. При создании новой движимой вещи из непринадлежащих лицу материалов право собственности приобретает владелец материалов.

Прекращается право собственности на основании юридических фактов.

Типы оснований прекращения:

• Гибель или уничтожение имущества.
• Отчуждение имущества, отказ от него (по воле самого собственника).
• Конфискация — безвозмездное изъятие по решению суда в виде санкции за совершение преступления.
• Обращение взыскания.
• Выкуп культурных ценностей и животных при ненадлежащем обращении с ними.
• Принудительная продажа жилых помещений.
• Национализация.
• Реквизиция — принудительный выкуп органами власти в случаях стихийных бедствий по решению органов власти с компенсацией стоимости.
• Выкуп имущества, которое не может принадлежать частному лицу в силу закона.

Формы и разновидности

Конституция РФ выделяет три формы собственности:

• частную;
• государственную;
• муниципальную.

Частную законодательство подразделяет на собственность физических и юридических лиц, общественных объединений и иностранных граждан. Общественные организации могут использовать имущество лишь для целей своей деятельности, прописанных в учредительных документах.

Государственную классифицируют на:

• собственность РФ;
• субъектов;
• муниципальных образований.

Особенности государственной собственности

• Имуществом управляют органы власти.
• Полномочия собственника определяют нормативные акты.
• РФ может иметь любое имущество, в том числе и изъятое из оборота.

Виды права собственности по принадлежности

• Собственность одного лица — единоличное владение собственностью. 
• Долевая — четко разграничены доли. Если они не могут быть определены, то их считают равными. Если участник долевой собственности произвел улучшения в имущество, то он имеет право на увеличение своей доли. Распоряжение имуществом происходит по согласию всех участников. Участник вправе продать, подарить или завещать свою долю. Плоды, продукция и доходы распределяются соразмерно долям. Каждый субъект доли участвует в расходах по содержанию. При продаже доли такой участник имеет право преимущественной покупки. По соглашению сторон имущество может быть разделено между участниками. В случае недостижения соглашения происходит выдел доли в судебном порядке.
• Совместная — доли не определены (совместно нажитое в браке имущество супругов, вещи членов крестьянского фермерского хозяйства). Участники сообща владеют и пользуются имуществом, распоряжаются по общему согласию. После определения доли возможен раздел.

Примечание

Помимо права собственности существуют и иные вещные права.

Их перечень содержит статья 216 ГК РФ.

Виды права собственности по предмету

• Движимая — вещи, не относящиеся к недвижимости, включают деньги и ценные бумаги.
• Недвижимая — объекты, плотно связанные с землей и перемещение которых без причинения ущерба невозможно. Это здания, сооружения, земля, участки недр, объекты незавершенного строительства, воздушные и морские суда, помещения. Требует регистрации прав.

Примеры форм собственности в жизни

1. Частная собственность: жилые дома, квартиры, земля, дачи, гаражи, автомобили, телевизоры и т. д.

2. Государственная собственность: имущество, изъятое из оборота; помещения, где располагаются органы власти; многие оборонные предприятия; транспорт; предприятия связи; промышленность.

3. Муниципальная собственность: жилые дома, магазины, предпри­ятия бытового обслуживания, об­щественного питания и т. д

Насколько полезной была для вас статья?