Договор дарения жилого дома и земельного участка — образецвой мир

Существует множество различных способов передачи права собственности на земельный участок с жилым домом. Один из самых простых – дарение, однако и он зачастую связан с большим количеством сложностей, бесконечной бумажной волокитой и сбором большого количества документов.

Дарение, несмотря на номинальную бесплатность, может оказаться процессом не только сложным, но и весьма накладным, поэтому перед тем, как начать процесс дарения следует разобраться во всех тонкостях.

В данной статье мы разберем договор дарения дома с землей с образцом заполнения и типовым бланком.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

Также вы можете скачать другие образцы договора дарения: квартиры – скачать, доли в квартире —скачать, автомобиля — скачать, земли без строений – скачать, гаража – скачать.

Что представляет собой дарение имущества? По сути дарение – безвозмездная передача права собственности на имущество (в данном случае на дом с земельным участком), то есть прекращение этого права у дарителя и появление его у одариваемого. Подарить дом с землей может только его единоличный собственник.

Даритель не имеет права требовать с одариваемого какие-либо встречные действия имущественного или неимущественного характера. Дарение земельного участка с жилым домом осуществляется на основе договора дарения, который определяется 572 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Формулировка в ГК приводится довольно запутанная, поэтому не профессиональному юристу разобраться в ней довольно сложно.

Во избежание возникновения различных юридических проблем для заключения договора дарения лучше всего обратиться к специалистам.

Профессиональные юристы могут оказать различную помощь от простой консультации до полного оформления договора, в котором вам останется лишь поставить свою подпись.

Если же вы готовы самостоятельно оформить сделку, то ниже можно скачать заполненный образец. Также предлагаем скачать бланк и образец договора купли-продажи дома с земельным участком.

Особенности составления договора

Первое, что должно быть прописано в бланке договора дарения – предмет договора, или что, собственно, вы собираетесь передать в дар. Если вы собираетесь подарить дом, перечень необходимых документов будет несколько отличаться от того, если вы дарите, к примеру, машину. Рассмотрим подробнее один из самых сложных случаев – договор дарения дома с земельным участком.

Самое главное – собрать все необходимые документы формления договора дарения земельного участка с домом в Росреестре вам потребуются:

• Заявления о государственной регистрации от обеих сторон договора.
• Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
• Документы ,удостоверяющие личность обеих сторон договора, как правило, паспорта, или нотариально заверенная доверенность представителя, если интересы дарителя или одаряемого представляет их представитель.
• Если дарение осуществляется от имени юридического лица, необходимо представить ИНН, сведения о госрегистрации, документы, удостоверяющие факт внесения юридического лица в единый реестр юрлиц, адрес исполнительного органа.
• Подлинник договора дарения.
• Акт передачи дома и земельного участка от старого владельца новому.
• Сам договор о дарении.
• Свидетельство о праве собственности дарителя на дом с землей.
• Согласие супруга или супруги дарителя, заверенное нотариусом.
• Паспорт, предоставленный БТИ.
• Кадастровый паспорт и план земельного участка.

Все эти документы следует приготовить в двух экземплярах: оригинал и копию документа. А договор и акт приема-передачи должны представлять собой два подлинника в обоих случаях.

Существует еще ряд нюансов,  не являющихся обязательными по закону, но помогающих избежать проблем при оформлении сделки дарения дома с землей. По советам юристов, в договоре следует указать, что имущество не обременено правами каких-либо третьих лиц,  не находится по арестом, не является залогом, не состоит в споре.

Чтобы избежать со стороны дарителя попытки вернуть имущество на основании того, что он на момент заключения сделки был не дееспособен или введен в заблуждение, лучше всего провести психологическую экспертизу и приобщить ко всем документам справки, что даритель не состоит на учете в психдиспансере. О дееспособности дарителя также возможно указать в бланке договоре дарения земельного участка с жилым домом.

Скачать бланк и образец заполнения

Бланк договора дарения дома с землей – скачать в формате word.

Образец договора дарения дома и земельного участка

Договор дарения дома и участка может быть оформлен на общих основаниях – согласно положениям ГК РФ. Если земельный участок непосредственно примыкает к дому, то он следует юридической судьбе основной недвижимости.

Для оформления договора необходимо добровольное согласие дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на участок. Взамен передаваемого объекта одаряемый человек не передает дарителю никакого встречного предоставления.

Если за дарителем зарегистрировано право собственности на участок, то он должен быть передан вместе с домом, только в случае, если стороны не договорились об иных условиях.

Нельзя оформлять дарение дома и земельного участка, подменяя им другие сделки – ренту, куплю-продажу. В любой ситуации нельзя подменять дарственной коммерческие сделки.

Юридически значимые действия контрагентов

Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде.

Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать.

Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.

Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.

Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо.

При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе.

Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.

Важно! Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.

Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.

Получить дом и землю могут и несовершеннолетние граждане. Если одаряемому субъекту нет 14 лет, то сделку за него оформляет родитель или законный представитель. Ребенок старше этого возраста участвует в договорных отношениях самостоятельно.

Возможность отмены дарения

ГК РФ предусматривает случаи, когда даритель вправе не исполнять договор либо вовсе отменить сделку.

Подобное допускается в следующих ситуациях:

• если собственник недвижимости, после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелой болезни, неблагоприятного семейного положения;
• если получатель подарка совершил в отношении дарителя тяжкое преступление против его жизни и здоровья, в том числе, когда произошло убийство или наступила смерть жертвы из-за причинения тяжкого вреда здоровью. В случае летального исхода право требовать отмены дарения есть у наследников собственника дома и земли;
• если одаряемый использует недвижимость нерационально – портит дом, забросил землю, либо загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т.д., т.е. существует риск утраты недвижимости.

Отменить дарение имущества может финансовый (арбитражный) управляющий, если обратиться с иском в суд в рамках процедуры банкротства.

Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом. Если суд удовлетворит требование истца, то подарок придется вернуть обратно.

Отмена дарения, по договоренности, возможна в случае, когда даритель переживет одаряемого человека.

Еще до оформления сделки получатель вправе в письменной форме отказаться принимать дар.

Стороны вправе отменить сделку, по взаимному соглашению, в любое время. В иных случаях недействительность дарения придется доказывать в судебном порядке.

Порядок оформления

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

Содержание договора

В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:

• дата, время и место оформления сделки;
• сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
• информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
• данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
• сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
• дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.

В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности. Для этого следует предоставить:

• 3 экземпляра договора;
• техническую документацию на дом и землю;
• правоустанавливающие документы на дом и участок;
• выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Можно подать заявление лично или через представителя по доверенности. Если действует представитель, то в Росреестр дополнительно нужно предоставить оригинал и копию доверенности. Через 3-5 дней после подачи документов заявитель получит новую выписку на дом и участок, а также экземпляр договора дарения с отметкой регистрирующего органа.

Сделка дарения, в том числе между родственниками, может быть оспорена, в том числе после смерти дарителя. Для этого может проводиться посмертная психиатрическая экспертиза, по медицинским документам и показаниям свидетелей. Нельзя подарить дом с участком уже после смерти собственника-дарителя имущества.

Перед дарением следует задуматься о его целях. Если есть желание передать имущество по наследству, то лучше оформить у нотариуса завещание. Перед сделкой целесообразно проконсультироваться с юристом, которому также следует доверить сопровождение процесса оформления договора.

Договор дарения дома и земельного участка (образец): форма, особенности, порядок оформления

Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого. Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора. Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения жилого дома

По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

Есть и другие условия:

• недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
• дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
• бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
• право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
• если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст. 35 СК РФ).

Дарение дома на арендованном участке

Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.

Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

Здесь есть два варианта:

• недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
• договор найма расторгается, оформляется дарственная.

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Дарение дома при разных формах собственности

Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.

Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения

Дарение совершается двумя способами – устно или письменно. Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого. Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями (ст. 6 ФЗ от 06.04.2011 №63-ФЗ). Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.

Кому можно подарить дом?

Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

• близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;
• третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).

Обратите внимание! После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.

Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу

Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч. и детям.

Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.

Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.

Дарение между супругами

По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50). Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.

Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.

Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему. Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.

Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.

Дарение дома государству

В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

• нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;
• если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку (ст. 582 ГК РФ).

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Требуется ли нотариальное удостоверение?

Несмотря на обязательную письменную форму, подпись и печать нотариуса понадобятся только если отчуждается доля в праве собственности.

Стоимость услуг нотариуса при дарении дома

Если ДД подлежит обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина согласно ст. 333.24 НК РФ. Она рассчитывается от кадастровой стоимости дома и земельного участка и составляет 0,5% (не менее 300 и не более 20 000 руб.).

Пример расчета:

Дарятся дом с участком общей стоимостью 5 млн. руб. Пошлина для нотариуса составит:

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

Ввиду ограничений, установленных НК РФ, к уплате применяется максимальный размер – 20 000 руб.

Если нотариальное удостоверение необязательно, стороны могут обратиться к нотариусу для собственной безопасности: дарственную с его подписью оспорить сложнее.

В этом случае уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» — он зависит от стоимости объекта и родственных связей дарителя и одаряемого:

1. Отчуждение в пользу родственника: ребенка, супруга, матери, отца, брата, сестре при стоимости недвижимости до 10 млн. руб. 0,2% +3 000. Если жилье стоит от 10 млн. – 0,1% от суммы свыше 10 000, плюс 23 000.
2. Дарение другим лицам при стоимости до 1 млн. – 3 000 + 0,4%; от 1 до 10 млн. – 0,2% + 7 000; от 10 млн. – 0,1% + 25 000.

Максимальный размер тарифа не может превышать 100 000 руб. Если по расчетам к уплате 200 000, фактически перечисляется предельно допустимая сумма.

Как оформить договор дарения дома и земельного участка: пошаговая инструкция

• Если дарственная удостоверяется нотариусом, можно подать документы на регистрацию через него – он в любом случае передает сведения о сделке в Росреестр и налоговую службу.
• Услуга предоставляется бесплатно, одаряемому останется только получить новую выписку из ЕГРН.
• При самостоятельном заключении сделки нужно выполнить несколько шагов:

1. Оповестить одаряемого о намерении подарить имущество.
2. Составить и подписать ДД.
3. Подать документы для регистрации в Росреестр или МФЦ.
4. Одаряемому – получить выписку из ЕГРН.

Рассмотрим этапы подробно.

Шаг 1: согласование сделки с одаряемым

Для начала нужно согласовать дарение с получателем имущества – он вправе отказаться от сделки до переоформления права собственности.

Шаг 2: подписание дарственной

Когда условия оговорены, составляется и подписывается договор.

Понадобятся следующие документы:

• паспорта;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, и пр.

Важно! Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, нужна доверенность. Без нее посторонний человек не вправе расписываться от имени собственника, к тому же ее реквизиты вносятся в договор.

Содержание договора дарения

Чтобы регистратор не отказал в переоформлении права собственности, в дарственной нужно указать подробные сведения о:

• одаряемом и дарителе: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные;
• объекте недвижимости: адрес, год строительства, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов, и пр.;
• дате начала исполнения сделки: после подписания, в конкретный день или при наступлении события (если оформляется договор обещания дарения);
• ответственность, права и обязательства сторон;
• условия расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка:
alt: Договор дарения жилого дома и земельного участка

Образец договора дарения доли дома и земельного участка:
alt: Договор дарения доли дома и земельного участка

Шаг 3: регистрация в Росреестре

Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ. Присутствовать должны оба.

Если недвижимость подарена ребенку до 14 лет, он не приходит – его интересы представляет мать или отец. Обращаться следует в учреждение по месту нахождения недвижимости.

Документы

Для регистрации предоставляются документы, используемые для оформления дарственной.

Дополнительно понадобится сам договор: на его основании переоформляется право собственности, затем он возвращается одаряемому с отметками регистратора при получении выписки.

Госпошлина

Пошлину платят одаряемые. Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после подачи документов новому владельцу жилья нужно прийти в Росреестр или МФЦ за выпиской, где в качестве собственника будет указан он.

Обратите внимание! В некоторых МФЦ предусмотрена доставка документов на дом за небольшую плату – около 300-500 руб. При желании можно воспользоваться такой услугой, оплатив ее отдельно от госпошлины.

Налоги при дарении жилого дома

Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, платить налог не нужно (ст. 217 НК РФ). Остальные граждане при получении жилья в дар уплачивают НДФЛ в размере 13% до 15 июля года, следующего за годом подписания дарственной, а декларация 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля.

Для расчета налога используется кадастровая стоимость, общая сумма к уплате устанавливается после сверки в налоговой службе.

Оспаривание договора дарения жилого дома

Оспорить дарственную можно по основаниям, указанным в ст. 578 и в других положениях ГК РФ:

• смерть дарителя по вине одаряемого: оспорить вправе наследники;
• заключение ДД в течение полугода после объявления дарителя банкротом, если жилье куплено на средства от предпринимательской деятельности;
• оформление дарственной под влиянием заблуждения, угроз, шантажа;
• составление ДД недееспособным лицом;
• передача имущества в дар гражданином, не способным понимать правовые последствия;
• причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его близким родственникам.

Обратиться в суд для оспаривания могут сами дарители, законные представители или третьи лица, уполномоченные к подаче искового заявления.

Судебная практика

Признать дарственную недействительной сложно, но вполне возможно, если представить суд максимум доказательств и обосновать свои требования.

Подтверждают это реальные решения, принятые судами в разных регионах:

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оформить договор дарения на дом по доверенности?

Можно, но дарственную нужно заверить у нотариуса.

Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом?

Если оформлен реальный ДД и новым собственником значится одаряемый, дом не включается в наследственную массу. Если составлен договор обещания дарения и даритель скончался, его обязательства переходят к наследникам (ст. 581 ГК РФ).

Можно ли подарить дом, находящийся в залоге у банка?

Если дом куплен в ипотеку или заложен в банке при оформлении другого кредита, сделки с ним проводятся только с согласия кредитора.

Требуется ли согласие на дарение дома от зарегистрированных в нем людей?

Нет, согласие не нужно. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но до подписания ДД необходимо всех выписать.

Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении жилого дома?

Необязательно, но при желании стороны могут его оформить. Он подтверждает фактическую передачу подарка, в нем можно отразить возможные недостатки.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

1. Дарителем вправе выступать любой гражданин, которому дом или доля принадлежит по праву собственности.
2. Дарение недвижимости осуществляется путем оформления дарственной в письменном виде.
3. Нотариальное удостоверение сделки требуется при отчуждении доли или отдельной комнаты, дарении несовершеннолетним. В остальных случаях можно обойтись без помещения нотариуса.
4. Переход права собственности регистрируется в Росреестре, при подаче документов обязательно присутствие обеих сторон.

Если вам требуется помощь по вопросу дарения недвижимости или по другим сделкам, обращайтесь к нашим юристам! Они предоставляют квалифицированную правовую поддержку круглосуточно – достаточно оставить обращение в онлайн-форме на этой странице.

Доверенность на дарение дома и земельного участка (на оформление дарственной) – образец и актуальный бланк,

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Что такое договор дарения?

Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

ст. 573Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказст. 574Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной.ст.

575Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учрежденийст.

576Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственникаст.

578Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения

Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

Какие бывают виды доверенности?

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

• Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
• Собственник «подарка» находится в другом городе;
• Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

После получения доверительного документа знакомый Мироновой С.В. может передать в дар жилье от имени собственницы.

Теперь подробно о видах доверенностей:

• Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
• Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
• Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку. Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

• заявление;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• справка о составе семьи.

Стоимость

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
3. Нотариус выдает дарственную.
4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

Заключение

Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.

Доверенность на дарение дома и земельного участка

Дарение недвижимости — гражданско-правовая имущественная операция, которую необходимо проводить максимально аккуратно и точно в юридическом аспекте. Процедура может осуществляться как в отношении к родственникам, так и к другим физическим и юридическим лицам. Существуют некоторые нормативные особенности, при которых сделку совершает не собственник имущества, а его поверенный.

Как составить

Грамотно оформленный документ является залогом успешного проведения последующих манипуляций с имуществом.

Бланк должен содержать следующие сведения:

• информация об объекте дарения;
• данные о поручителе и доверенном лице;
• реквизиты документа;
• номер государственной регистрации;
• сведения о нотариусе (если документ заверяется юристом).

При дарении земли с домом в СНТ

При оформлении следует учитывать, что все постройки на участке в СНТ не считаются объектами капитального строительства. Это стоит иметь в виду при подготовке бланка, в котором указывается только передача земельного участка, а любые строения обозначаются как хозяйственные сооружения. Для них не нужно собирать технические бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и т.п.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар. Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя.

Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя.

Это важно, поскольку из такого понимания дарственной выходит факт, что подарить дом человеку, без его желания, нельзя.

Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья. Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно.

На кого можно оформить?

Как и другие документы, связанные с оформлением прав собственности, дарственная имеет ряд ограничений. А именно:

  Необходимая и допустимая оборона в уголовном праве РФ

• Нельзя подарить имущество детей младше 14 лет;
• Нельзя дарить недвижимость и другу собственность работникам образования, медицины, сферы социальных услуг;
• Нельзя дарить собственность чиновникам.

В остальном, выбор одариваемого лица ничем не ограничен. Это может быть родственник или посторонний человек. Чаще всего, конечно, дарственную оформляют на родственников.

Популярность именно этого метода передачи собственности объясняется и степенью доверия между родственниками, и относительной простотой его оформления.

Однако, нужно учитывать особенности дарственной на дом между близкими родственниками:

• Если нужно передать совместно нажитый супругами дом или его часть от одного супруга другому, то лучше использовать другие юридические механизмы. В частности, выделение супружеской доли или подписание брачного контракта;
• Если получатель недвижимости подросток, в возрасте от 14 до 18 лет, то с согласия родителей он может подписывать договор самостоятельно;
• Но если недвижимость будет подарена малолетнему (младше 14 лет), то подписывают дарственную родители.

При этом, в случае переоформления недвижимости на малолетнего, разрешение органов опеки получать не нужно.

Как оформить дарственную на садовый участок с домом

Однако для многих владельцев участков, в большинстве своем пенсионеров, эти процедуры были слишком дорогими. В этом году было разрешено регистрировать садовый участок в реестре без проведения межевания. У многих пожилых садоводов возникает вопрос о возможности дарения такого участка.

Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения.

Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка.

Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.

Плюсы и минусы

Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

• Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
• Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
• Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;
• Его сложнее оспорить, чем завещание;
• Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.

Но есть у акта дарения и недостатки:

• Даритель не может ставить условия получателю;
• Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;
• Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

• Для его составления не важна воля наследников. Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;
• Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

• Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;
• Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;
• Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.

Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации.

В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти. А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную.

Важно понимать, что совместить оба варианта не удастся. То есть нельзя заключить такой договор дарения земельного участка и дома между родственниками, который вступит в силу после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на участок: советы профессионалов и важные нюансы

В тоже время получатель принимает на себя все права и обязанности по объекту дарения. Обтяжные условия, связанные с домом, квартирой, земельным участком или машиной, должны быть подробно описаны в дарственной. Ведь после ее подписания они лягут на получателя. А где можно его можно оформить, мы расскажем далее. Отметим, что многие страхи напрасны.

Оформить акт дарения можно и без уплаты налогов. Так, если получателем выступает родственник дарителя (к примеру, сын), объект дарения освобождается от уплаты налога. Так внук, получивший от бабушки дачу, лишен необходимости по уплате налогов.

Если же в дар земельный участок переходит постороннему лицу, то ему придется уплатить в государственный бюджет налог на дар.

Как составить правильно – важные нюансы договора дарения

Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

  Порядок и условия внесения изменений в брачный договор

• Дата и место подписания договора;
• Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
• Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;
• Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
• Дата передачи права собственности;
• Подписи.

Вся эта информация необходима для регистрации дарственной, иначе государственные органы её не примут и юридической силы документ иметь не будет.

Хотя заверять у нотариуса дарственную необязательно, это можно сделать по желанию сторон. Это повысит безопасность обоих подписантов. Также необходимо по закону заверять у нотариуса дарственную на часть дома.

Важно знать, что для дарения части дома, согласие других владельцев не нужно.

С правом на владение домом, новый владелец получит и право на землю в том виде, в котором оно было у дарителя. Это не всегда может быть право собственности. Иногда вместо него есть договор на аренду.

При составлении дарственной, вовсе не обязательно обращаться к юристу или риэлтору. Но это выгодно самим участникам сделки, если у них есть какие-то вопросы или сомнения.

Конечно же, дарственную нужно оформлять только письменно. Устный подарок не является юридическим актом и не имеет правовой силы.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Документы

Как и в случаях других сделок, оформление договора дарения на дом и землю требует сбора ряда документов:

• Паспорта;
• Сам договор в трёх экземплярах;
• Согласие супруги дарителя на отчуждение собственности;
• Выписка из ЕГРН;
• Домовая книга;
• Иногда нужны кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы на дом;
• Квитанция об уплате пошлины. За землю нужно платить 350 рублей, а за дом 2000.

Предоставлять нужно как оригиналы, так и копии всех документов. Для уточнения перечня документов в конкретной ситуации, стоит обратиться в Росреестр или офис МФЦ.

Особенности дарения дачи

Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.

Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения. Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).

В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено ст. 572 ГК РФ – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот.

Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится. Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.

Если дачный участок получен при СССР

В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 1991 года.

Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен Минэкономразвития РФ – он актуален и в нынешнее время:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимость;
• решение исполкома местного Совета депутатов;
• договор о предоставлении земли в бессрочное пользование.

Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР. Если право собственности получено после 2001 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.

Можно ли подарить дачу с обременением?

Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:

• ограничивающее свободу действий владельца;
• накладывающие на владельца ряд обязательств.

В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица. Без его согласия дарение запрещено. Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений.

Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью (ст. 586 ГК РФ).

Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.

Форма договора дарения дачи

• С марта 2013 года дарственную на недвижимость регистрировать не нужно, но переход права собственности регистрируется.
• Именно поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме: он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр.
• Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Порядок оформления и регистрации

После составления договора о дарении и сбора всех документов, их нужно предоставить в офис Росреестра, отдел МФЦ, либо зарегистрировать в электронном порядке через нотариуса.

Чаще всего люди обращаются в МФЦ и в последнее время именно этой структуре постепенно переходят все функции рассмотрения дел о дарении.

На приём в МФЦ нужно идти всем участникам сделки. Если кто-то прийти не может, то он должен отправить представителя с нотариальной доверенностью.

Сотрудник МФЦ:

• Заполнит заявление и ознакомит с ним обратившихся;
• Даст им подписать заявление;
• Сформирует регистрационный пакет документов для передачи в ЕГРН.

В результате даритель получит договор, а одариваемый договор, техпаспорт на дом и выписка из реестра.

Срок регистрации – от 7 до 14 дней. Электронная регистрация происходит за 3 дня.

Как правильно оформить дарение садового участка с садовым домом и без него

• договор дарения (можно составить предварительно или заполнить готовый образец, полученный у нотариуса);
• выписка из ЕГРН (данный документ заменяет кадастровый паспорт на участок и технический паспорт на дом, а также справку о кадастровой стоимости);
• правоустанавливающая документация на садовый участок и постройку (договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
• паспорта сторон.

При обращении в суд родственники стараются доказать, что договор дарения имел фиктивный характер или был подписан путем введение дарителя в заблуждение или под давлением. Наличие нотариального заверения существенно сокращает шансы на оспаривание и аннулирование договора, так как подтверждает, что стороны находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях в момент оформления сделки.

Рекомендуем прочесть: Оформление документов после смерти родственника пенсионера

Стоимость дарственной

Стоимость оформления договора дарения состоит их цены услуг, которые были оказаны сторонам соглашения, и размера госпошлины.

Размер пошлины фиксированный – 2000 рублей за дом, 350 за землю. А вот стоимость услуг юриста и нотариуса обойдутся от 5000 рублей каждому. При этом они могут существенно отличаться в зависимости от конкретной юридической конторы.

Стороны вправе решить, кто будет оплачивать эти расходы. Но чаще всего это делает получатель собственности.

Дарение земельного участка

Актуальным вопросом, связанным с осуществлением сделки по договору дарения земли, является момент, когда возникает право собственности. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 574 ГК и ст. 333.33 НК России устанавливает четкий правовой механизм и размер госпошлины при.

Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ. Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение собственности от родственника родственнику происходит в том же порядке, что и между посторонними людьми.

Нужно учитывать только, что попытки использовать дарственную для того, чтобы избежать уплаты налогов или во время процедуры банкротства, может привести к серьёзным проблемам. Кредиторы, налоговая служба и иные заинтересованные лица могут попытаться оспорить такую сделку.

  Увольнение совместителя по соглашению сторон

Преимущество дарственной между родственниками только в том, что получатель собственности освобождается уплаты от 13% налога.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Оспорить договор дарения сложно. Для этого есть только несколько оснований:

• Суд установил факт покушения на жизнь дарителя со стороны одариваемого;
• Новый владелец небрежно обращается с домом;
• Одаряемый умер раньше дарителя и в самой дарственной было прописано условие возврата дома в таком случае;
• Если в сделке дарения участвует ИП, проводящий процедуру банкротства, то договор может оспорить его конкурсный кредитор.

Для процедуры оспаривания дарственной нужно подать иск в суд.