Смерть близкого человека сопряжена с переоформлением документов и прав на имущество. Наследникам приходится сталкиваться со множеством специфических процедур, связанных с принятием наследственной массы. При этом каждый объект имеет свои правовые тонкости. Расскажем, как оформить дачу в наследство после смерти завещателя в 2021 году.
Основное из них заключается в территориальном расположении. Жилые дома всегда размещаются на территории населенного пункта. Дачные участки, в свою очередь, размещены на землях, предназначенных для садоводства. В связи с этим возможны определенные сложности.
Основания для вступления в права наследования
Процесс наследования регламентирован нормами гражданского законодательства. В соответствии с положениями ГК РФ возможно два способа вступления в права:
- По завещанию, оформленному наследодателем при жизни. В этом документе прописываются все правопреемники и причитающиеся им доли в наследственной массе.
- По закону. Наследование осуществляется в соответствии с предусмотренной очередностью, распределенной по степени родства с наследодателем. Этот вариант используется, если завещания нет или оно признано недействительным.
При наследовании по закону все правопреемники являются родственниками наследодателя. В случае с завещанием родственные связи значения не имеют. Наследодатель вправе указать в качестве наследника кого угодно – любого человека, организацию или государство.
Для запуска процедуры переоформления наследство нужно принять. Это можно сделать по факту или формально.
Фактическое принятие наследства – это определенные действия со стороны наследника, которые говорят о том, что он намерен использовать дачу по назначению. К подобным действиям относится оплата счетов, возделывание земельного участка, проведение ремонта в доме и т. д.
Формальное принятие происходит посредством подачи заявления нотариусу, который занимается наследственным делом. Сделать это можно самостоятельно или через третье лицо, действующее на основании официальной доверенности.
Направить заявление можно в течение шести месяцев с момента открытия дела о наследстве (даты смерти наследодателя или признания его умершим по определению судебного органа). Если срок вступления в права был пропущен, он может быть продлен в судебном порядке. Для этого необходимо обосновать причину пропуска.
Скачать заявление об установлении факта принятия наследства (образец)
Скачать заявление о принятии наследства (образец)
В результате подтверждения принятия наследства по факту или направления заявления нотариус по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства выдает свидетельство о вступлении в права наследования. Это основной документ, который требуется для перерегистрации имущественных прав на дачу.
За выдачу свидетельства о праве на наследство нужно уплатить госпошлину (ст. 333.24 НК РФ):
Нажмите для увеличения изображения
Документы для оформления дачи по наследству
Для принятия наследства необходимо предоставить в нотариальную контору пакет документов. В зависимости от ситуации список может варьироваться.
Как правило, нотариусу нужно предоставить:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя – выдается в органах ЗАГС;
- справка о последнем месте проживания наследодателя – выдается в территориальном отделении ФМС по месту прописки;
- завещание – если оно есть;
- подтверждение степени родства с наследодателем (при наследовании по закону) – свидетельство о браке/рождении, справка из ЗАГСа;
- правоподтверждающая документация на дачу – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
- правоустанавливающие бумаги на дачу (основание возникновения права собственности у наследодателя) – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т. п.;
- техническая документация на дачу;
- отчет об оценке дачи – подготавливается независимым оценщиком для расчета госпошлины или раздела долей между наследниками;
- справка об отсутствии обременений на дачу (расширенная выписка из ЕГРН);
- документы садоводческого товарищества, если дача расположена на территории СНТ.
Что делать, если нет документов, необходимых для вступления в наследство? В такой ситуации нотариус будет делать официальные запросы в государственные учреждения для получения требуемых сведений. Часть бумаг правопреемник может получить самостоятельно. К примеру, выписка из ЕГРН выдается в Росреестре или МФЦ любому желающему.
Прочтите: Как узаконить самовольную постройку на собственном участке
Нужно ли регистрировать право собственности на дачу
Так как дача является недвижимостью, для начала полноценного владения ею требуется пройти процедуру государственной регистрации имущественных прав. Для этого наследнику необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения дачного участка.
При этом потребуются следующие документы:
- общегражданский паспорт правопреемника;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- правоустанавливающие документы на дачу;
- квитанция об оплате государственной пошлины (размер в соответствии со ст. 333.33 НК РФ).
Сотрудник Росреестра проверит документы, заберет их и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг. Срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней с момента принятия документов. В указанный день потребуется явиться снова и получить на руки оригиналы бумаг и выписку из ЕГРН, которая является подтверждением наличия права собственности.
Что делать, если дача не приватизирована
Если дачный участок находится на территории СНТ (бывших ДНТ), то наследнику необходимо обратиться в правление и подать соответствующее заявление. Дальнейшие действия зависят от решения правления.
Если товарищество примет положительное решение, правопреемник может приватизировать загородный дом по дачной амнистии. Если нет – вопрос потребуется решать в суде.
Дачная амнистия (упрощенный порядок)
Согласно Федеральному закону № 404-ФЗ от 08 декабря 2020 года дачная амнистия в России продлена до 1 марта 2026 года, которая упростила порядок оформления дачных участков в частную собственность. В отношении домов и построек упрощенный порядок оформления действует также до 1 марта 2026 года.
Воспользоваться упрощенной процедурой можно при соблюдении двух обязательных условий:
- Участок был предоставлен наследодателю до 30 октября 2001 года.
- Земельный участок предоставлялся наследодателю для личного хозяйствования – занятий огородничеством, для насаждения сада и т. п.
В этом случае дачный участок можно приватизировать без проведения межевых работ и оформления кадастровой документации. Достаточно, чтобы правление СНТ (ранее ДНТ) подтвердило документально, что загородный участок располагается на территории товарищества и используется по назначению.
Ссылка на документ: Федеральный закон № 404-ФЗ от 08.12.2020 г.
Прочтите: Изменения при регистрации дома на садовом участке в 2021 году
Судебный порядок
Когда воспользоваться дачной амнистией не представляется возможным, придется обращаться в судебные органы с исковым заявлением. Для этого нужно подготовить пакет документов. Понадобится:
- выписка из ЕГРН – выдается в Росреестре или МФЦ по месту нахождения дачи;
- технический паспорт на загородный дом и оценка инвентаризационной стоимости – делается в территориальном отделении БТИ;
- межевой план и технический план участка – заказывается в Росреестре;
- документ, подтверждающий отсутствие долгов по налоговым платежам – заказывается в территориальном отделении ФНС.
С подготовленным пакетом документов и исковым заявлением необходимо обращаться в районный суд общей юрисдикции. В случае положительного решения судебного органа дальнейшее оформление дачи происходит в Росреестре.
Сроки оформления наследства после смерти по статьям ГК РФ
Сроки оформления наследства после смерти наследодателя зависят от того, каким образом наследники приняли его. По закону права на имущество покойного переходят правопреемникам путем подачи заявления о принятии наследства или фактического вступления в наследство. Все зависит от того, проживал наследник с умершим или нет.
Сроки оформления наследства зависят от способов его принятия
Различают два механизма принятия наследства: по заявлению правопреемника и фактическое принятие. Заявление о вступлении в наследственные права подается в том случае, если лицо проживало отдельно от наследодателя.
Отведен шестимесячный срок, когда нужно оформлять наследство после смерти, если наследник и наследодатель проживали по разным адресам.
Такой порядок предусмотрен при наследовании по закону и по завещанию. При фактическом принятии обращаться с заявлением к нотариусу нет необходимости. Это объясняется тем, что наследник фактом совместного проживания с наследодателем уже вступил в свои права, так как продолжил пользоваться наследственным имуществом после смерти родственника.
Что говорит закон относительно сроков
Когда можно оформлять наследство после смерти прописано в ГК РФ.
Сроки оформления наследства после того, как все преемники вступили в права наследования, составляют от 6 месяцев до 75 лет.
Шестимесячный срок предусмотрен для того, чтобы все наследники успели сообщить нотариусу о своем существовании, подать соответствующие документы. Затем по истечению указанного периода нотариус вправе выдать свидетельство о праве наследования.
Оформление наследственных прав требует определенных финансовых затрат. Иногда граждане не располагают средствами сразу оформить необходимые бумаги. По этой причине возникает вопрос, сколько времени можно оформлять наследство. Не обязательно переоформлять имущество сразу после 6 месяцев. Это можно сделать и через год, и через два, а может и больше.
Обратите внимание: открытое наследственное дело хранится в нотариальной конторе 75 лет, то есть в любой момент можно завершить оформление документов.
Можно ли ускорить процесс оформления
Если одним гражданам процесс переоформления наследственного имущества кажется слишком затратным, то другие, наоборот, желают ускорить данный процесс, чтобы быстрее продать, подарить или сдать имущество в аренду.
Поскольку гражданским законодательством обозначены четкие сроки, то нотариусы не имеют права выходить за рамки установленных законом требований. В связи с этим сократить сроки оформления (менее, чем 6 месяцев) не представляется возможным.
Другое дело, что наследники вправе проконтролировать, чтобы нотариус не затягивал процесс без объективных на то причин. В том случае, если прошло шесть месяцев, наследник подал нужные документы и затем обратился за выдачей правоустанавливающего документа, но так и не получил его, он может подать жалобу в Министерство юстиции, которому подотчетны нотариальные конторы.
Что делать в случае пропуска сроков
Иногда наследники по каким-то причинам вовремя не обращаются к нотариусу. Одной из причин является то, что наследники не знают, в какие сроки оформляется наследство после смерти родственника. Однако, незнание закона, не освобождает от неприятных последствий. Если срок будет пропущен, в дальнейшем переоформить имущество будет проблематично.
Нотариус откажет правопреемнику, если прошло более шести месяцев.
Об отказе в совершении нотариальных действий он должен выдать соответствующее постановление. Данное постановление дает основание обратиться в суд. В суде необходимо ставить вопрос о восстановлении пропущенного срока.
Основания для восстановления пропущенного срока
Судебный орган может предоставить дополнительный срок, если сочтет причины его пропуска уважительными.
Уважительными причинами могут быть:
- незнание наследника о смерти наследодателя;
- болезнь;
- беспомощное состояние;
- прохождение воинской службы;
- пребывание в длительной командировке;
- отбывание наказание в местах заключения свободы.
При обращении в суд предстоит доказать уважительность указанных в исковом заявлении причин. Также необходимо приложить документы, подтверждающие указанные обстоятельства.
Не могут быть уважительными причинными пропуска срока:
- незнание законодательства;
- занятость наследника;
- очереди к нотариусу.
Закон не содержит четкого указания, какие причины считаются уважительными и неуважительными. Суд подходит к этому вопросу индивидуально, тщательно изучая материалы дела и предоставленные доказательства.
Если судом срок для оформления наследственных прав будет восстановлен, то правопреемник обязан в указанный в судебном решении промежуток времени обратиться к нотариусу. Если он этого не сделает, то потеряет свое право на получение наследства, оставшегося после смерти родственника.
Полезные советы: как не пропустить сроки
Чтобы не лишиться права на наследство, рекомендуется обратиться к нотариусу в ближайшее время после смерти близкого человека. На первой консультации наследнику разъяснят последовательность действий.
Для более детальной консультации нужно будет предоставить основные документы:
- свидетельство о смерти;
- завещание (при наличии);
- документы на имущество;
- паспорт наследника.
Далее нотариус скажет, когда лучше завести наследственное дело, в рамках которого будет осуществляться выдача правоустанавливающего документа на нового собственника.
Стоит обратить внимание, что в каждом отдельном случае сроки оформления могут отличаться: при принятии наследства по заявлению важно не пропустить период в шесть месяцев, при фактическом принятии — наследнику можно не торопиться, так как по закону у него есть на это отводится 75 лет.
Судебная процедура оформления наследственного имущества
Не всегда наследники могут поделить имущество умершего добровольно. Бывает, что в семье доходит до того, что начинается целая борьба право собственности покойного.
Если имеется спор, то оформление наследственных прав осуществляется исключительно в судебном порядке.
Сроки при оформлении наследства через суд устанавливаются действующим законодательством. Установлен срок исковой давности, составляющий 3 года. Этот период предоставляется гражданам для того, чтобы они могли оспорить свои нарушенные права в суде.
Таким образом, при наличии конфликтной ситуации между правопреемниками, обратиться в судебные инстанции необходимо в течение трех лет.
Как оформить дачу в наследство: порядок, документы, налог
Как оформить дачу в наследство необходимо знать собственникам загородной недвижимости. В собственность удастся оформить дачный дом, при условии, что соблюдены все нюансы.Гражданин подготавливает необходимую документацию.
Какие основания предусматриваются?
Наследственная масса, оставшаяся от мамы или другого родственника, делится в соответствии с несколькими вариантами. Они отражены в гражданском законодательстве. В том числе, сделано указание на то, что использоваться могут правовые положения.
В данной ситуации указывается на то, что имущество подлежит делению между родственниками погибшего, которые отнесены к одной категории правопреемников.
Обратить внимание нужно на то, что правомочием на получение имущественной массы обладают изначально лица, отнесенные к первой очереди.
В нее включаются мужья или жены, дети, родители покойного. После них к наследованию призываются остальные родственники. Иногда человек остается после смерти отца с завещанием.
В данной случае деление имущества, принадлежащего покойному, происходит по другим правилам. В завещательном распоряжении могут четко отражаться размеры долей, которые выделяются правопреемникам в наследстве.
Они могут распределяться между лицами, которые имеют родственные связи с умершим или между посторонними для него лицами.
ВНИМАНИЕ !!! Особое внимание уделяется воле усопшего. Помимо этого учитывать необходимо то, что понятие дача имеет особые аспекты. В том числе, она отличается по определению от загородных домов и прочей жилой недвижимости.
В настоящее время довольно разграничивать указанные термины. Это связано с тем, что обстановка внутри них имеет много схожих моментов. Основное значение отводится статусу земельного надела, на котором расположен дом.
Дачные дома находятся на земельных участках, имеющих своим предназначением ведение огородничества либо отдых. Такие земли часто объединяются в садоводческие союзы. Когда жилое помещение и надел расположены пределах населенного пункта, то можно вести речь о наличии загородного дома.
Какой порядок применяется?
Когда в окончательном варианте решено, какой тип строения возведен на участке, то переходят к оформлению правомочий на него. Сейчас речь идет про придание жилому помещению статуса дачи.
Процедура оформления не имеет отличий, невзирая на то, какие основания деления имущественной массы применяются. В том числе, применимы могут быть положения законодательных актов или завещательное распоряжение. В любом случае правомочие собственности перейдет от покойного к его наследнику.
Процесс наследования включает в себя несколько стадий. Необходимо остановиться на каждой из них.
Формирование уведомления
Каждая процедура получения прав на наследственную массу начинается одинаково.
Это заключается в том, что изначально происходит оглашение желания человека стать обладателем вещей, оставшихся от покойного.
Потребуется получить такое согласие от всех лиц, которые могут заявить права на часть наследственной массы. В законе отражены сроки, в течение которых должна реализовываться рассматриваемая процедура.
На нее в правовых актах отводится полгода. Отсчет начинают с момента, когда скончался собственник имущества. Если человек желает принять объекты недвижимости и прочие предметы, оставшиеся от покойного, ему нужно сформировать соответствующее заявление.
Этот документ направляется в нотариальную контору. Обратиться нужно в указанную организацию, расположенную по месту, где прописан умерший. Также есть вариант обращения в месте, где располагается недвижимость. Предусматривается несколько вариантов передачи заявления.
Допускается личное обращение в нотариат.
ВАЖНО !!! Кроме того, человек может направить почтовое отправление или воспользоваться услугами посредника. В последнем случае обязательным условием становится оформление доверенности. Сделать это можно при обращении в нотариат.
Также нужно помнить, что законодатель предусматривает и иные варианты заверки доверенности. Если принято решение использовать вариант с почтовым отправлением, то нужно учитывать, что подпись гражданина должна заверяться. Производится данная процедура также у нотариуса.
В рассматриваемом документе должны отражаться определенные сведения. В первую очередь указывается название организации, куда адресуется заявление. Прописать потребуется адресные данные этой компании. Указанию подлежат сведения о заявителе. В том числе, это его фамилия и инициалы.
Прописывается название документа и личные данные погибшего гражданина. Относительно покойника прописывается фамилия и инициалы, адрес, по которому он проживал и день, когда погиб. Перечислить нужно основания, в силу которых осуществляются наследственные правоотношения.
Они заключаются в использовании правовых положений или завещательного распоряжения.
Отразить потребуется список граждан, которые могут заявить требования относительно прав на имущественную массу. Подробно описывается объект недвижимости. В рассматриваемой ситуации таковым предметом выступает дача. Отметить нужно то, что человек согласен получить правомочия собственности на имущество покойного.
Обязательно делается указание на день, когда составлен акт и роспись составителя. Подготовить данный документ необходимо в свободной форме. Образец можно получить у нотариуса, при обращении в его контору. Заполнение бланка происходит от руки. Не допускается ошибок и помарок на бланке.
Если таковые есть, то потребуется написать новое заявление.
Какие бумаги собрать?
В законодательстве закреплено, что к заявлению потребуется приложить определенный перечень документации.
В том числе:
- акт, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
- документация, подтверждающая факт гибели гражданина;
- справка, взятая в месте, где в последнее время проживал умерший;
- документы, указывающие на наличие родства между лицами.
Подтвердить родственные связи потребуется в ситуации, когда деление имущества реализуется на основании завещательного акта. В завещании иногда прописывается данное условие как обязательное, его потребуется выполнить перед вступлением в права. Обязательно нужно собрать документацию, подтверждающую наличие прав у покойного на дачу. Если нет документов, то процесс наследования значительно усложняется. Подтверждение законности владения дачей происходит при помощи соглашений о дарении, купле-продаже и прочее.
Если прошло много лет и документы не оформлены, то допускается формирование по упрощенной схеме. В данной ситуации оформляются права по дачной амнистии в 2020 — 2021 году. Этот процесс урегулирован с законодательной точки зрения.
Помимо перечисленной документации, нужно представить заключение экспертов, где прописана стоимость недвижимого объекта. В нем прописываются технические сведения о даче. Когда акты отсутствуют, то наследниками инициируется процесс восстановления.
Необходимо получить дубликаты такой документации.
ВНИМАНИЕ !!! В ситуации, когда правомочия собственника были зарегистрированы надлежащим образом, то информация об этом содержится в Росреестре. В этой организации происходит получение необходимой документации. На завершающем этапе происходит выдача свидетельства, указывающего на наличие прав на наследственную массу.
Когда имеется несколько наследников, то у нотариуса есть обязанность по подготовке нескольких таких актов. Получить данную бумагу гражданин сможет только после того, как истечет полугодовой срок. Отсчет сроков начинается с момента, когда были оглашены права на имущество.
Оформление прав собственности
Для того, чтобы зарегистрировать правомочия собственника в отношении дачи, можно обратиться в МФЦ. Данный вариант рассматривается как самый простой и удобный, так как не придется долго ждать в очереди и посещать другие органы. Человек получает статус законного владельца только после того, как произошла регистрация его правомочий. Для этого понадобится собрать определенные документы.
В том числе:
- заявление, сформированное по определенному образцу;
- акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
- документация правоустанавливающего значения в отношении дачи;
- свидетельство относительно наследства.
Прежде чем подать все документы, потребуется посетить Росреестр и оплатить государственную пошлину. Ее величина отражена в законодательстве. Составляет 1 тысячу рублей (эта сумма установлена для дачи).
Отдельно происходит оплата в отношении земельного надела, на котором стоит дача. Сумма равна 200 рублей. Оформление необходимой документации происходит в течение тридцатидневного срока.
По окончании этого периода лицу выдается свидетельство, где отражены правомочия собственности. Затем он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Неприватизированная дача
Если умерший ее не зарегистрировал, то это становится проблемой для правопреемников. В данной ситуации нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Изначально формируется запрос и направляется в ЕГРП. В нем прописывается просьба относительно выдачи выписки о том, что дача не зарегистрирована.
Затем в БТИ получают техническую документацию на имущество и оценивается недвижимый объект. Данной процедурой занимаются работники БТИ. Также есть возможность использовать услуги независимых экспертов. На следующем этапе подается заявление в судебный орган. Обращаются в суд по месту, где расположено имущество.
ВНИМАНИЕ !!! Когда судья принял положительное решение, то происходит регистрация правомочий собственника. Если дача находится на территории садоводческого товарищества, то граждане могут обратиться к лицам, участвующим в нем.
Они просят принять их в состав такого товарищества. Тогда процесс значительно упрощается. Если ответ положительный, то основанием приобретения прав собственности становится дачная амнистия.
Уплата налогов
В законодательстве отсутствует указание на необходимость уплаты налоговых платежей при получении имущества по наследству. В качестве исключения рассматриваются ситуации, когда происходит продажа недвижимого объекта, который находился в собственности менее установленного периода.
Такой срок законодателем определен как три года. В данной ситуации к сделке применяется стандартная ставка, равная 13 процентам. Кроме того, потребуется внести госпошлину. Для лиц, состоящих в близком родстве с умершим она равна 0,3 процента от стоимости имущества.
В остальных случаях сумма удваивается.
Как оформить дачу в наследство в 2021 году: документы и налог
Многих Читателей нашего юридического портала интересует, как оформить дачу в наследство в 2021 году? Документы, налог (если она неприватизированная) и порядок оформления этого типа собственности мы рассмотрим сегодня в этой небольшой статье!
Согласно существующему законодательству, всякий собственник дачного владения может в законном порядке завещать его своим наследникам. Всё, что ему нужно для этого – составить открытое или закрытое завещание. При этом, оформление «последней воли» — одна из самых важных и простых юридических процедур.
Итак, чтобы составить завещательный документ наследодатель обязан обратиться с паспортом и бумагами, подтверждающими его право собственности, в нотариальную контору. В список обязательных документов в этом случае входят:
- документы из БТИ;
- выписка из кадастровых документов;
- кадастровый план участка;
- свидетельство на собственность;
- расчёт кадастровой стоимости всех имеющихся на участке строений и самого участка.
В случае с открытым завещанием, нотариус следит за правильностью составления волеизъявления наследодателя. В содержании документа собственник должен обязательно указать наследников по имени и перечислить доли каждого из них.
Хотя, наследодатель имеет право составить неограниченное количество завещаний, но действительным документом будет являться по закону лишь последний документ.
Как вступить в право наследования дачным участком
Началом этой юридической процедуры является факт принятия наследства. При этом, принцип фактических действий не зависит от того, как именно происходит наследование дачи – по закону или же по завещанию.
Вначале наследнику необходимо обратиться к нотариусу, который осуществляет практику по месту нахождения наследуемого имущества. После этого специалист запрашивает пакет необходимых документов, в список которых входит:
- паспорт;
- бумаги, которые подтверждают право собственности наследодателя на дачу;
- документы, подтверждающие родственные связи собственника участка и наследника;
- завещание;
- свидетельство о смерти хозяина дачи;
- выписка с последнего места жительства наследодателя.
Вместе с рассмотрением перечисленных бумаг нотариус может принять от наследника заявление, выражающее желание наследника принять имущество. Именно на основании данного заявления нотариус открывает дело о наследстве.
После, процедура оформления может пойти по одному из двух путей:
Когда имеется завещание
В этом случае нотариус оглашает завещание наследодателя, после чего имущество переходит гражданам, указанным в нём, согласно описанным в документе условиям. Возникшие спорные вопросы между наследниками должны решаться исключительно в судебном порядке.
При отсутствии завещания
Дача наследодателя в данном случае будет разделена в равных долях между всеми имеющимися законными наследниками (в порядке очереди). При этом, вступление в права наследования имуществом станет возможным лишь спустя 6 месяцев после открытия наследства. По истечении полугодичного срока, каждый из новых собственников получит свидетельство о наследстве.
Как оформить дачу, полученную по наследству в 2021 году
После выдачи на руки свидетельства о наследовании, наследники могут приступать к оформлению права собственности. Для этого им необходимо обратиться в местное отделение УФСГР или же Управление Федеральной службы гос-регистрации, кадастра и картографии, специалистам которого нужно предоставить следующие документы:
- заявление;
- свидетельство о наследстве;
- паспорт;
- все имеющиеся на руках правоустанавливающие документы.
Также, для получения свидетельства о регистрации права наследникам необходимо уплатить государственную пошлину и предоставить соответствующую квитанцию об успешной оплате.
Государственные налоги и пошлины при оформлении дачи
Согласно существующему ранее законодательству, все граждане до 2006 года обязаны были уплачивать так называемый налог на наследство. Однако, благодаря введению изменений по ФЗ №78-3, данный налог был отменён. А вместе с ним были отменены все аналогичные взыскания.
Согласно положениям статьи 217 НК Российской Федерации, сегодня граждане не должны уплачивать налоги на имущество, полученное по наследству. Данная норма касается всех наследников, вне зависимости от их степени родства, а также иных обстоятельств. Таким образом, при наследовании дачи объект налогообложения фактически отсутствует.
При этом, если на наследник в трёхлетний срок после кончины наследодателя захочет реализовать полученную по наследству собственность третьим лицам, то он будет обязан уплатить 13% налог от общей стоимости продажи.
Кроме того, в 2021 году каждый наследник должен уплатить государственную пошлину за получение свидетельства о регистрации права собственности на дачу, а также за совершение юридической процедуры. Размер данной пошлины зависит от родственной близости наследника и самого наследодателя.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Режим выморочного имущества в МЧП
Сегодня для расчёта размера государственной пошлины используется фиксированная ставка в 0,3% от общей стоимости полученного имущества, составляющая сумму не более 100 000 рублей – для близких родственников первой очереди наследования (супруги, дети, сёстры и братья) и 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей для всех, кто не является первоочерёдным наследником по закону.
Также, имеется категория граждан, которые освобождаются от уплаты государственной пошлины при наследовании дачи. В данную группу входят:
- герои России и герои СССР;
- кавалеры ордена Славы;
- участники ВОВ.
Кроме перечисленных лиц, пошлину могут не платить граждане, проживавшие в дачном домике и продолжающие в нём проживать после кончины наследодателя.
Как оформить по наследству неприватизированную дачу
В нашей практике довольно часто встречаются ситуации, когда собственник дачи не успел или не пожелал оформить свои права на дачное имущество, то есть – не приватизировал его. В данном случае, наследник обязан действовать строго по этой инструкции:
- Получаем на руки соответствующую выписку в ЕГРП.
- Делаем запрос в БТИ на получение технического паспорта на дачу.
- Выполняем независимую оценку всех строений на дачном участке (в принципе, это могут выполнить и сотрудники БТИ).
- Подаём судебный иск для признания за наследником права собственности на дачу.
- Получаем положительное решение суда и регистрируем право собственности на имущество.
Стоит отметить, что если неприватизированная дача относится к садовому товариществу, то потенциальный наследник обязан обратиться к правлению данного объединения с желанием вступить в его ряды. В случае положительного ответа, имущество наследодателя можно будет приватизировать в порядке так называемой дачной амнистии.
Упрощённая процедура
Вышеупомянутый закон «О дачной амнистии» наверняка будет работать и в 2021 году. Ведь его положения позволяют в максимально короткий срок в простом порядке оформить на себя дачи которые:
- были получены наследодателем до 2001 года;
- предназначены исключительно для ведения садоводства, занятий огородничеством или личного хозяйства.
В случае соответствия дачного участка данным требованиям, но при отсутствии на него кадастрового паспорта, наследник имеет право подать соответствующую декларацию в Росреестр. При этом, на её основании специалисты органа произведут оформление всех зданий и сооружений, которые расположены на дачном участке.
Помните, что по всем вопросам, связанным с наследованием дачи, необходимо обращаться в нотариат или же прямо в органы регистрации недвижимости (ЕГРП, а также УФСГР или БТИ).
Таким образом, при наследовании дачи главное быстро собрать все необходимые документы и не оттягивать с визитом в перечисленные структуры.
Как видите, оформить дачу в 2021 году можно даже если она не приватизирована. В этом Вам поможет закон «О дачной амнистии».
Также, для получения более полной информации по теме, Вы можете задать нам вопрос в х или посмотреть эти экспертные видеоролики:
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Что лучше, завещание или дарственная?
ПредыдущаяСледующая
Продажа унаследованной недвижимости: важные нюансы
15.06.2021
Вопрос продажи доставшейся по наследству недвижимости на практике часто вызывает много вопросов. Это касается и непосредственно вступления в наследство, и заключения сделок. В этой статье мы расскажем об основных моментах, учитывая которые можно избежать проблем.
Если квартира перешла по наследству, то когда ее можно продать
Когда наследополучатель поучает недвижимость, он становится собственником с того момента, как наследодатель ушел из жизни. Но речь здесь идет о праве пользования.
То есть в квартире можно проживать, а также оплачивать коммуналку, налоги и прочие расходы.
А вот право на распоряжение квартирой (дарение или продажу) возникает только после того, как будет получено свидетельство о праве на наследство, квартира встанет на кадастровый учет, а право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.
Квартира может находиться в залоге или быть приобретенной в ипотеку. В этом случае для того, чтобы стать полноправным собственником, надо получить разрешение залогодержателя или закрыть жилищный кредит. В противном случае сделка купли-продажи считается недействительной.
Как узнать об открытии наследства
Это можно сделать бесплатно онлайн при помощи сервиса Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел. При открытом деле надо обращаться к тому же нотариусу. Если дело не открыто, то заявление надо подавать по последнему месту проживания наследодателя (речь идет о заявлении на принятие наследства).
Свидетельство о праве на наследство: как его получить
Для этого потребуется оплатить пошлину. Наследники 1 и 2 очередей платят 0,3% от стоимости объекта недвижимости, но не более 100 000 рублей. Все остальные наследники платят 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.
Заплатить пошлину надо после того, как будет проведена оценка имущества. Эту процедуру заказывают в БТИ или пользуются услугами независимых оценщиков.
Свидетельство о праве на наследство выдается спустя 6 месяцев после ухода из жизни наследодателя, но проводить сделку по продаже лучше после того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.
Так покупатель сможет тоже получить соответствующую информацию.
Продажа полученной по наследству квартиры: какие нужны документы
Когда право собственности будет зарегистрировано, с объектом недвижимости можно осуществлять любые сделки, в том числе, по продаже. Такая сделка проводится по обычному сценарию: заключается предварительный договор, уплачивается аванс, далее идет сбор документов и обращение в МФЦ или Росреестр.
Список необходимых документов включает в себя: паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи, разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников), справка о зарегистрированных в квартире лицах, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).
Также покупателю надо предоставить технические документы и выписку с лицевого счета в подтверждение отсутствия задолженности по ЖКУ. Оплата пошлины за регистрацию перехода права собственности ложится на покупателя. Срок регистрации составляет 7-9 дней.
Налоги при продаже
Сама по себе перешедшая по наследству недвижимость не требует декларирования и уплаты налога, но в случае ее продажи владелец получает доход, с которого уже придется заплатить налог. Налогообложение в этом случае осуществляется на общих основаниях.
Если человек владел объектом недвижимости более 3 лет, то ничего платить не надо. Если менее 3 лет — 13% с превышающей 1 млн рублей суммы.
Важный момент: период владения начинает отсчитываться не с момента регистрации права собственности, а с момента ухода из жизни наследодателя.
Право на получение налогового вычета тоже можно использовать. Во-первых, налогооблагаемая база уменьшается на 1 млн рублей, во-вторых, есть возможность получить вычет в размере стоимости имущества, если от наследодателя остались документы об этой стоимости (и в случае, если данный вычет не был использован им ранее).
Продажа
Здесь есть важная особенность: наследнику надо получить завещание в последней версии, это можно сделать у нотариуса и наследодателя. Если после сделки появятся другие наследники, то ее оспорят через суд.
В этом случае наибольший риск несет покупатель, поскольку он может лишиться и недвижимости, и денег — средства продавец может уже потратить, а с взысканием денег часто возникают трудности. Продавец же может столкнуться с затяжными судебными процессами и последствиями в виде исполнительного производства и пр.
Перед сделкой надо быть твердо уверенным в том, что какие-либо другие претендующие на недвижимость наследники отсутствуют. Особенно, если сделка заключается до того, как истек срок 6 месяцев с даты ухода наследодателя из жизни.
Практика показывает, что свидетельство о праве на наследство наследники иногда получают раньше, чем закончится этот срок, но в дальнейшем это выливается в правовые разбирательства. По факту для такой сделки вообще нет безопасного срока.
Наследники могли не знать о том, что наследодатель ушел из жизни, тогда для них отсчет полугодового срока начинается с момента, когда они об этом узнали. Также есть риск, связанный с наличием детей, и особенно — рожденных вне брака. При нарушении их интересов в течение 6 месяцев с наступления совершеннолетия они могут пойти к нотариусу и начать отстаивать свои права.
Отдельная ситуация с продажей одним из наследников своей доли. Здесь ему сначала надо получить одобрение у владельцев остальных долей и предоставить им право преимущественного выкупа. Если этого не сделать, то сделку через суд могут признать недействительной.
Также бывает так, что доля в квартире перешла по наследству к одному дольщику после того, как ушел из жизни другой. В этой ситуации отсчет периода владения ведется с момента изначальной регистрации права собственности на долю, а не с дня ухода наследодателя из жизни.
Еще один важный момент связан с получением наследства несовершеннолетними: в этом случае в обязательном порядке должны быть привлечены органы опеки.