Дарение квартиры между супругами 2021 — оформление договора?

После брака все имущество, приобретаемое позднее, считается общим. Им муж и жена вправе распоряжаться на равных условиях. Поэтому дарение между супругами явление типичное, происходит согласно требованиям действующего законодательства. Даритель должен изложить свои намерения письменно, составив документ, в котором указывается объект недвижимости и получатель.

Договор дарения считается основанием для проведения безвозмездной сделки между членами семьи. Важно уделить внимание структуре и содержанию документа, чтобы процедура прошла без проволочек, а заинтересованные лица не смогли оспорить его в дальнейшем.

Особенности дарения совместно нажитого имущества

Согласно законодательству дарение – форма безвозмездной передачи имущества между лицами. Когда владелец просто отдает принадлежащее ему другому человеку, не прося взамен ничего. В сделке не фигурируют деньги и выполнение обязательств, также нельзя выдвигать условие «дожидаться смерти собственника», т.к. это уже иная процедура.

Подарить можно что угодно и кому угодно, собственник выбирает сам. Поэтому сделки между близкими родственниками также считаются законными, включая супружескую пару. Единственное, все нажитое за период брака считается общим:

  • доходы супругов с их трудовой деятельности;
  • прибыль от предпринимательских сделок и умственного труда;
  • пособия, пенсии, субсидии без целевого назначения;
  • объекты движимого и недвижимого имущества;
  • паи;
  • ценные бумаги;
  • другие блага, приобретаемые в браке.

Все вышеперечисленные ценности можно отдать другому лицу, указав это в содержании дарственной. Супруги могут с помощью этого разделить совместно нажитое имущество заранее, до судебных разбирательств.

Простой, эффективный и законный способ упростить процедуру развода. После регистрации дарственной получатель будет полноправным владельцем подарка.

Оспорить это крайне сложно даже самому дарителю, если документ составлен правильно.

Чем дарение отличается от других форм передачи имущества

При разводе общее имущество супружеской пары подлежит разделу, зачастую это длительная и сложная процедура. Во избежание разбирательств можно договориться заранее и договор дарения считается хорошим вариантом:

  • сама процедура быстрая, достаточно составить соглашение, подписать его и зарегистрировать в Росреестре;
  • в сделке не фигурируют деньги, просто объект недвижимости «меняет хозяина»;
  • нельзя требовать взамен никаких услуг, и получатель не несет обязательств;
  • даритель должен быть полноправным владельцем имущества, если ему принадлежит часть, то придется договариваться с остальными собственниками;
  • если в рассматриваемом объекте не прописаны дети, то сделка никак не затрагивает их интересов;
  • нельзя подарить жилье, собственником (или одним из) считается ребенок;
  • можно дарить лишь «чистое» имущество, без обременений в виде залога или ареста.

Будет полезен людям, не желающим афишировать свой доход, кто планирует быстро разделить совместную собственность. В сделке купли-продажи придется вести денежный расчет, иначе она будет недействительной. Обмен подразумевает предоставление чего-нибудь взамен жилплощади. Единственный равноценный вариант – написать отказ от своих прав собственника в пользу жены/мужа.

Дарение совместной недвижимости законному супругу регулируется положениями Гражданского кодекса (572-573 статьи). Спорные моменты отражены в Семейном кодексе, включая руководство – как доказать, что является личным имуществом, а что – совместным.

Процедура регистрации подаренного жилья описана в ФЗ-218 (13.07.2015), включая необходимость внести данные в Росреестр. Именно выписка ЕГРН подтвердит личность нового собственника. Там же можно проверить наличие обременений у рассматриваемого объекта.

Плюсы и минусы передачи в подарок жилища одному из супругов

Перед осуществлением задуманного стоит рассмотреть нюансы процедура, взвешивая аргументы «за» и «против». Тем более при наличии иных вариантов: составления мирового соглашения, договора купли-продажи, мены или отказа от доли в пользу другого.

Плюсы Минусы
Простота сделки. Основным аргументом, инициирующим данную процедуру, считается составление договора дарения. Если все оформлено правильно, граждане могут обойтись собственными силами, без привлечения юриста. Дарение между супругами можно оспорить, причем сделать это вправе любой человек. Если найдет весомые аргументы. Происходит это через суд после предъявления соответствующих доказательств.
Минимум трат. Оплата госпошлины при регистрации сделки в Росреестре, возможно, оплата услуг юриста, кто поможет составить дарственную правильно. Принятия наследства стоит существенно дороже. Подарить можно лишь личную собственность, не совместно нажитое, т.к. там половина все равно принадлежит супругу. Но можно отписать свою часть.
При совершении сделки между супругами не нужно платить НДФЛ. В сделке отсутствуют деньги и ответные условия выдвинуть нельзя.
Адресность сделки – в договоре указывается личность нового владельца и после регистрации он станет полноправным собственником. Недвижимость не будет фигурировать в разделе нажитого совместно имущества. Дарение возможно при добровольном согласии обоих сторон. Получатель вправе отказаться, «тайком» вручить ему подарок не получится. Имеют значение отношения между супругами, при разногласиях прийти к решению оформить дарственную сложно.
Одобрение других собственников при совершении сделки не требуется. Разве что их уведомление. Исключение – если один из них ребенок. Тогда сделка будет аннулирована. Объект недвижимости перейдет к новому владельцу сразу после регистрации договора. Нельзя ждать до смерти прежнего хозяина.
Свобода выбора. Владелец вправе указать получателем имущества кого угодно, невзирая на мнение иных лиц.
Даритель освобожден от уплаты налога, финансовые обязательства выполняет одаряемый.
Переоформление прав собственности происходит быстро.

При разделении совместно нажитого имущества граждане могут воспользоваться несколькими законными способами и дарение – один из лучших. Он простой, эффективный, безопасный и дешевле многих.

Имеет значение содержание документа, именно это используют заинтересованные лица в попытке оспорить сделку. Поэтому людям, мало знакомым с нюансами оформления дарственной лучше заручиться помощью юриста.

Составление договора дарения

В законодательстве нет конкретных требований, касающихся оформления или содержания дарственной. Можно написать ее вручную на офисной бумаге А4 или набрать на компьютере, распечатав потом. Специалисты рекомендуют второй вариант, так проще внести изменения в текст. Не допускается в содержании:

  • помарок;
  • карандашных приписок, исправлений;
  • использование неточных/ложных сведений;
  • применение упрощенных выражений, иносказаний, афоризмов и нецензурных выражений.

Максимально подробно и лаконично изложить свои намерения, чтобы любой, кто прочитает документ, понимал, о чем речь. Использовать реальные факты, взятые с иных документов как кадастровый паспорт недвижимости, где указан метраж, номер и другие сведения, паспорта сторон.

Граждане вправе обойтись собственными силами при составлении дарственной, но готовый вариант можно показать юристу. Тот проверит содержание, может внести поправки.

Дарение квартиры между супругами 2021 - оформление договора?

На долю в квартире

Оформить долю в квартире на законного супруга сложнее, чем всю недвижимость. Ведь размер долей может быть не обозначен в документах. Придется сначала выделить долю путем заключения отдельного соглашения и зарегистрировать каждого владельца в Росреестре заново.

Решив продать свою часть, гражданин обязан уведомить остальных собственников, т.к. они обладают преимущественным правом.

Установив цену, предложить им выкупить и выкладывать объявление о продаже после отказа каждого. Подаренное имущество предлагать другим не нужно.

Владелец лишь составляет дарственную на долю, указав супруга получателем. После регистрации сделки он лишается права претендовать на бывшую собственность.

В дарственной следует указать «доли в квартире» как объекта сделки. В остальном содержание документа остается неизменным.

Дарение квартиры между супругами 2021 - оформление договора?

На всю недвижимость

Дарение имущества предусматривает безвозмездную передачу объекта другому лицу после заключения соответствующего договора.

В содержании, которого сам предмет сделки надо описывать подробно, указывая данные с кадастрового паспорта и иных документов. Чтобы впоследствии не возникло сомнений при идентификации.

Согласно положениям Семейного кодекса, законные супруги являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от необходимости платить НДФЛ в сделках дарения.

Как проходит процедура:

  • Стороны обсуждают необходимость безвозмездной передачи объекта, приходят к консенсусу. Самостоятельно или привлекая нотариуса, составляют договор дарения между супругами. Даритель указывает там свои намерения, описывает предмет сделки и иные нюансы.
  • Затем участники подписывают соглашение. Заверение нотариуса не требуется, но можно дать специалисту проверить документ.
  • Готовую дарственную регистрируют в Росреестре, собрав необходимый пакет бумаг. Это займет несколько дней, сотрудники проверяют информацию и, если претензий нет, выдают выписку ЕГРН. Там указан новый владелец собственности.

Передача имущества может осуществляться не сразу, а в установленную дарителем дату. Нельзя требовать «дожидаться его смерти», т.к. это относится к составлению завещания. И выдвигать встречные требования. А отсрочить время передачи – можно. Например, к моменту завершения бракоразводного процесса или достижения общего ребенка 18 лет.

Если есть брачный договор

Многие пары перед оформлением отношений заключают между собой брачный договор. Он включает порядок распоряжения конкретными объектами имущества. Что и кому принадлежит. Своим имуществом стороны вправе делать что захотят, дарить кому-то или продавать. Совместно нажитое будет поделено согласно положениям договора.

Допускается отчуждение всего/части недвижимости, относящейся к личным владениям на основании контракта. В Росреестре его примут как законное основание проведения сделки.

Таким образом определяются полномочия каждого из супругов по отношению к общему или личному имуществу. И можно руководствоваться им, составляя дарственную. Ведь договор не ограничивает право распоряжаться своим, включая передачу его другой стороне.

Дарение квартиры между супругами 2021 - оформление договора?

Образец договора

Внешне дарственная выглядит как стандартный договор, состоит из нескольких пунктов. Автор должен быть лаконичным, придерживаться делового стиля и четко изложить свою позицию:

  1. Вверху указать наименование документа: «Договор дарения» или просто: «Дарственная».
  2. Ниже – точную дату составления как число/месяц/год (например, 29.10.2020).
  3. Там же прописывается место регистрации – адрес, квартира или нотариальная контора, т.к. документ можно составить самостоятельно, без привлечения специалиста.
  4. Основная часть – включает описание предмета дарения, условия передачи его одному из супругов. Если квартира, то: точный адрес местоположения, этаж и подъезд, метраж, сколько комнат, есть ли мебель и другие важные детали. Указывается дата с условиями обретения дарственной законной силы. Еще даритель может подтвердить свою умственную полноценность и нахождение в здравом уме, также добровольные намерения.
  5. В конце – подчеркнуть, что сделка безвозмездная.
  6. Внизу находятся подписи сторон с их расшифровкой (фамилии, инициалы). Также печать нотариуса с его подписью, если документ составлял (проверил) специалист.
Читайте также:  10 причин, почему банк отказывает вам в кредитах

Понадобится несколько экземпляров документа – по одному заинтересованным лицам и третий сотрудникам Росреестра. По нему будет переоформлено право собственности.

Необходимые документы

Для регистрации проводимой сделки по безвозмездной передаче недвижимости супругу нужно собрать документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о заключении брака;
  • выписка с домовой книги (действует 30 дней), содержит список прописанных лиц;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • технические документы (кадастровый паспорт, выписка с ЕГРН или БТИ, техпаспорт – можно все сразу);
  • разрешение письменное от других совладельцев на дарение (при их наличии).

Перед подачей следует проверить актуальность справок и обновить их при необходимости. Дарение квартиры может сопровождать специалист – нотариус, кто вправе затребовать иные документы, расширив стандартный список.

Оспаривание договора дарения

Существенным минусом оформления дарственной является возможность оспорить ее через суд. Сделать это могут любые заинтересованные лица, как правило, родственники мужа и жены. После регистрации сделки получатель станет законным владельцем, причем этот объект при разделе имущества не участвует, т.к. будет личным, а не общим.

Больше шансов оспорить дарение, проводимое «в узком кругу», без привлечения специалистов. Когда документ составляется дома и может содержать некорректную информацию. В суде истец должен предоставить веские основания при оспаривании дарения:

  1. Грубые ошибки в тексте дарственной, даже не замеченные сотрудниками Росреестра. Важно, если их подтвердит суд.
  2. Одариваемая сторона не соблюдала условия, касающиеся содержания дара. Недостаточно подарить квартиру, новый владелец должен правило ухаживать за ней, что требует законодательство. Важным аспектом станут показания соседей, подтверждающих распутную жизнь одаряемого, причиненный им непоправимый вред жилищу, отчет специалиста.
  3. Даритель в момент заключения сделки был невменяем или недееспособен (нужно подтвердить это документально).
  4. Дарителя обманули или ввели в заблуждение относительно характера сделки. Например, он думал продавать, а взамен подписал дарственную.

В суде стороны обязаны подтвердить свои доводы документально, предоставив соответствующие доказательства. Оспаривание дарственной сложнее, т.к. даритель еще жив и может обозначить позицию в суде.

Договор дарения между супругами: образец 2021 года

Классический вариант договора дарения между супругами оформить совсем не сложно. Такие сделки не перечат действующему законодательству РФ, но отличаются от дарственной между чужими людьми несколькими нюансами, которые позволяют существенно сэкономить семейные средства и время каждой из сторон.

Предлагаем всем Читателям сайта «Юридическая скорая» узнать обо всех особенностях заключения такой сделки с недвижимым и движимым имуществом, а также (в случае необходимости) – получить бесплатную консультацию юриста онлайн с подробными разъяснениями по Вашей конкретной ситуации!

Согласно действующему в России законодательству, дарение движимого и недвижимого имущества, входящего в состав личной собственности дарителя – может осуществляться любому выбранному им лицу, вне зависимости от степени родства и социального положения в обществе. В 2021 году дарственную можно без труда оформить между супругами на следующих основаниях:

  • Заключение договора дарения для распределения налогов.
  • Данное условие может быть прописано при оформлении брачного договора.
  • Передача права собственности на объект между мужем и женой в случаях, когда одна из сторон сделки не может выступать в роли владельца по причине занимаемой им государственной должности, налагающей определённые обязательства.

Конечно, это далеко не весь список таких причин. При этом, закон не обязует дарителя и одаряемого озвучивать или описывать данные причины.

Дарение квартиры между супругами 2021 - оформление договора?На этапе оформления сторонами договора лица, участвующие в сделке, должны ознакомиться с такими важными 5 нюансами:

  1. Одариваемая и дарящая сторона должны быть дееспособными.
  2. Договор дарения на квартиру, дом, машину, ценные бумаги и другие объекты – является полностью безвозмездной сделкой, а поэтому нынешнему собственнику имущества запрещается требовать от лица, согласившегося принять в дар собственность, выполнение каких-либо действий и, тем более, денег.
  3. Дарственная на жену или мужа, согласно действующему в 2021 году законодательству, может не заверяться нотариусом. При этом, закон не воспрещает и даже рекомендует при заключении данного вида сделки воспользоваться услугой юридического сопровождения процесса заключения договора и передачи имущества по нему.
  4. Состоящие в официальном браке одаряемый и даритель, обладают сегодня большим количеством преимуществ при оформлении дарственной, чем посторонние люди.
  5. Во время оформления договора должны присутствовать обе стороны сделки или их законные представители, имеющие на руках соответствующее распоряжение, заверенное нотариусом.

Как правильно составить дарственную между мужем и женой, чтобы она не была признана незаконной

Как мы уже упоминали в начале статьи – для составления договора дарения не обязательно пользоваться услугами профессионала, но сделка, сопровождаемая нотариусом – будет максимально прозрачной в глазах закона и участие специалиста станет гарантом того, что все пункты, перечисленные в дарственной — будут выполняться, согласившимися на это сторонами!

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Как оформить дарственную на бизнес

Стоит отметить, что на сегодняшний день участие юриста в сделке дарения между супругами стоит несколько тысяч российских рублей (а получить консультацию Вы можете у нас совершенно бесплатно!), а поэтому многие выбирают вариант экономии, решив всё оформить самостоятельно.

Помните, что при дарении доли недвижимого имущества – обращаться к нотариусу нужно обязательно, иначе сделка будет признана незаконной!

Вот почему мы подготовили для Вас важные нюансы, на которые стоит обязательно обратить внимание при самостоятельном составлении документа:

  • Рекомендуем Вам составлять договор не от руки, а на компьютере, так как многие из нас не обладают идеальным каллиграфическим почерком, вследствие чего содержание может быть плохо читаемым.
  • Оформленный на компьютере экземпляр сегодня очень просто внести в электронный реестр.
  • Составляя дарственную на устройстве, Вы сможете избежать грубых грамматических ошибок, которые часто становятся причиной отказа регистрации права собственности.

Теперь, давайте разбираться, что нужно писать/печатать в договоре. Ведь именно от его содержания будет зависеть, перейдёт ли имущество в собственность мужа или жены.

Итак, правильно составленная дарственная должна включать в себя:

  1. Важные данные о сторонах сделки (адрес, паспортные данные и пр.). Кроме того, рекомендуем акцентировать внимание на то, кому и от кого переходит в дар имущество (от супруга к супруге или наоборот).
  2. Права, а также обязанности дарителя и одаряемого по отношению к имуществу и друг другу.
  3. Всю важную информации, касающуюся передаваемой собственности (описание, технические характеристики, адрес расположения и пр.).
  4. Особенности и нюансы заключения договора дарения. Например, сюда можно включить пункты и условия при возникновении которых договор будет расторгнут.
  5. Список всех участвующих в сделке документов (опционально, по желанию участников).
  6. Дату составления и подписания договора и подписи сторон.

Кроме того, дарящая сторона может отметить, что у передаваемой собственности нет обременений. Проще говоря, тот факт, что она не выступает в качестве залога у юридических и физических лиц.

К примеру, если недвижимость была приобретена в ипотеку, которая на момент составления дарственной не была выплачена – для её передачи нужно будет получить согласие банковской организации, выступившей в роли кредитора.

Какие документы нужны для дарственной между супругами в 2021 году

В первую очередь, супругу, принявшему решение передать в собственность своему партнёру собственное имущество – стоит собрать установленный законодательством пакет документов, в список которого входят:

  • Свидетельство о заключении брака;
  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • выписка из домовой книги с ограниченным сроком действия в 30 дней (поэтому её стоит включать в пакет документов позже);
  • все правоустанавливающие бумаги на передаваемое в дар имущество, включая и документацию, на основании чего и при каких условиях даритель стал собственником передаваемого объекта (дарение, договор купли-продажи, наследование и пр.);
  • техническая документация (например, для дома – справки из БТИ, кадастровый паспорт, техпаспорт и пр.);
  • разрешение на осуществление дарения в письменном виде от иных совладельцев, если таковые имеются.

Если муж и жена для сопровождения сделки обратились к нотариусу – специалист может расширить данный список, затребовав дополнительные справки.

Как проходит процедура дарения между мужем и женой

Одним из главных условий для дарственной является согласие дарителя передать в собственность одаряемого объект и согласие последнего принять это имущество. При этом, при всём желании действующий собственник не может «навязать» сделку одаряемому лицу.

Примечание юриста

После подтверждения согласия сторонами (подписанием договора) сделку необходимо завершить, зарегистрировав право собственности на имущество нового владельца.

Для этого достаточно передать необходимые документы в Росреестр (обязательно присутствие обеих сторон). Если же одаряемый или даритель не могут присутствовать при этом – они могут послать вместо себя законного представителя, который должен иметь при себе заверенную нотариусом доверенность. Также, жене и мужу понадобятся такие бумаги:

  1. заявление о переходе права собственности от дарителя к одаряемому;
  2. три экземпляра дарственной;
  3. справка об успешной оплате госпошлины (о ней поговорим немного позже).

После подачи сторонами сделки бумаг – им на руки выдают расписки о принятии документов, на основании которых они будут возвращены их владельцам в указанный день календаря. Сама же процедура регистрации, как правило, длиться от 5 до 10 дней и по окончании этого срока одаряемый считается полноправным законным хозяином подарка.

Цены и расходы на дарственную между супругами

Конечно же, одним из самых важных моментов для самих сторон является стоимость дарственной между супругами. Кроме оформления сделки нотариусом, необходимо также будет уплатить за подтверждение договора. Размер данной суммы в 2021 году составляет не меньше 0,5 от фактической стоимости самого подарка.

Читайте также:  Нужно ли платить налог со страховой выплаты по осаго

При этом, в дополнительные расходы стоит внести и регистрацию права собственности при регистрации нотариусом.

Важно

Довольно часто в нашей практике муж и жена делят расходы на оформление договора дарения поровну. Кроме этого, одаряемому нужно оплатить установленную законом государственную пошлину.

Также, нас очень часто спрашивают, нужно ли при дарственной между супругами оплачивать налог на прибыль? Нет, НДФЛ или же налог на прибыль выплачивается только в случае совершения сделки между посторонними людьми и дальними родственниками. Сумма этого налога составляет сегодня 13% от рыночной стоимости подаренного имущества. С юридической точки зрения – супруги являются близкими родственниками, а поэтому – платить НДФЛ не нужно.

Можно ли отменить дарственную на мужа или жену

Не менее важно осознавать все юридические последствия заключённого договора дарения. Так, получатель после регистрации его права собственности становится законным владельцем дарственной квартиры, дома или, например, дачи и никто не может повлиять на это. При этом, имущество, приобретённое в дар при разводе — не делится, так как не входит в состав совместно нажитого, являясь личным.

Скачать образец дарственной между супругами.doc

Однако, всё чаще, нам приходится сталкиваться с расторжением дарственных, даже между близкими родственниками. Особенно, когда они были заключены без юридической помощи, основываясь на доверии сторон друг к другу.

Как правило, в качестве оснований для оспаривания договора служат:

  1. Грубые ошибки в содержании дарственной. Даже если такую ошибку не заметят сотрудники Росреестра – позже документ может быть аннулирован по решению суда.
  2. Несоблюдение одариваемой стороной условий по содержанию объекта-дара. Таким образом, сделку можно отменить, если получатель игнорирует условия договора и недобросовестно относится к обязанностям, которые он согласился ранее выполнять.
  3. Владелец передаваемого имущества находился в момент составления или подписания дарственной в наркотическом или же алкогольном состоянии.
  4. Собственник переданного дара не имел представления о фактических последствиях заключения сделки по причине того, что он был введён в заблуждение.

Это наиболее часто фигурирующие 4 причины-основания для аннулирования договора. Однако, это не значит, что не существует других! Если же Вам необходимо признать рассматриваемую сделку недействительной – обязательно обратитесь к юристу!

Примечание автора

Напоминаем, что, хотя срок исковой давности составляет 3 года – в некоторых случаях он может быть продлён по решению суда.

Также, рекомендуем Вам прислушаться к советам в этом экспертном видео-ролике:

Дарственная между мужем и женой: так ли это выгодно, как кажется

Странно, но очень много наших Постоянных Читателей задаётся подобным вопросом. Вот, лишь некоторые положительные стороны данного типа отчуждения недвижимого и движимого имущества:

  • Отсутствие налогообложения (НДФЛ) – весьма существенной суммы, составляющей 13% от общей стоимости дара.
  • Быстрое оформление права собственности, что, например, просто незаменимо, когда один из супругов серьёзно болен.
  • Минимум необходимых документов, большинство которых уже находятся на руках у собственника передаваемого имущества, а остальные (1-2 справки) – можно оформить в короткий срок.
  • К одаряемой стороне право собственности переходит в день регистрации передаваемого имущества, после чего никто, в том числе и даритель, не смогут помешать ему распоряжаться полученным домом, квартирой, дачей или гаражом по собственному усмотрению.

Вместо послесловия

Муж или жена имеют законное право подарить своей «второй половинке» практически любую собственность. Для этого достаточно заручиться согласием одаряемой стороны и подготовить необходимую документацию.

Главное – помнить, что даже подписание правильно составленного договора дарственной между супругами, образец которой можно скачать выше – ничто без государственной регистрации права собственности нового владельца!

Богатства Вам и Благополучия с сайтом «Юридическая скорая»!

ПредыдущаяСледующая

Договор дарения между супругами (образец 2021): порядок оформления

Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и ГК РФ. Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов – законного или договорного.

Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности составления договора дарения между супругами

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.

Для сделки характерно несколько правовых качеств:

  1. Недопустимость встречного требования. Нельзя просить одаряемого передать взамен на подарок деньги, ценности, иные вещи, либо требовать оказания определенной услуги.
  2. Указание конкретного предмета для отчуждения. Сведения о нем должны содержаться в ДД, в противном случае она признается ничтожной.
  3. Консенсуальная сторона: собственник вправе оформить договор обещания дарения в будущем.
  4. Реальный договор вступает в силу с момента подписания: с этого времени одаряемый может заняться переоформлением права на подаренную недвижимость.

Важно! Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.

Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы. Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.

Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг. Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.

Совет юриста: чтобы не было проблем при дарении недвижимости, лучше выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруги. Это существенно снизит вероятность отказа в госрегистрации перехода права на жилье.

Как выделить долю в квартире?

Для выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу.

Если составлен брачный договор

Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично. Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.

Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к. дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.

Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар

Если супруг приобрел даримую недвижимость до регистрации брака, получил в наследство или по ДД от другого человека, такое имущество признается его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ). Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не получая согласия второй половины.

Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на деньги, отложенные до него. Если супруг успел сделать накопления до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально она считается общей собственностью.

Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что могут дарить супруги?

Муж и жена могут дарить друг другу любые ценности, принадлежащие им на праве долевой собственности, либо приобретенные в наследство, по дарственной или до оформления брака. Сюда относится как движимые, так и недвижимые предметы ДД.

Важно! Согласно ст. 575 ГК РФ, дарителем вправе выступать только дееспособное лицо. Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено. Допускаются сделки с имуществом ограниченно дееспособного, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать законным представителем, т.к. является заинтересованной стороной.

Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно.

Недвижимость

К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.

Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта. Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.

Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.

Движимое имущество

Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.

Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов. Достаточно устной формы.

Читайте также:  Отказ от наследства по закону в 2021 году

Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности.

Нужно ли согласие второго супруга?

Согласно ст. 35 СК РФ, отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга. Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом. Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве.

Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется. Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью.

Кратко: нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется. Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли, заключив брачный контракт или соглашение о разделе.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев. При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся.

Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство. Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.

Стоимость услуг нотариуса

Удостоверение сделки с недвижимостью обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. При отчуждении движимого имущества ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф в размере 0,3% от суммы договора, минимум 200 руб.

Что лучше: устная передача дара или письменная сделка?

Законодательство позволяет дарить движимые вещи без письменного оформления. Например, для отчуждения автомобиля в пользу супруги достаточно указать ее в качестве новой собственницы в ПТС и передать ключи. Однако лучше составить дарственную: это позволит подтвердить факт совершения сделки при появлении проблем.

Еще один довод в пользу письменного договора – сложное оспаривание. Если даритель или третье лицо решит забрать подарок, ему придется обращаться в суд, и только при наличии оснований. Безосновательно ДД не отменят.

Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция

Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса. Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.

Обратите внимание! Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД. Это актуально при раздельном бюджете супругов. Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условиях

Шаг 1: согласование сделки

В процессе согласования нужно выяснить, что будет дариться, в какой доле (размере), и требуется ли нотариальное удостоверение. Также на этом этапе распределяются расходы по договоренности.

Шаг 2: составление договора дарения

ДД можно оформить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2 000-3 000 руб., нотариусы берут больше – от 5 000 руб.

Образец договора

В дарственной важно отразить следующие моменты:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные сторон;
  • действующий в семье режим собственности: общий или договорный;
  • размер части, отчуждаемой в пользу одаряемого по ДД;
  • адрес, расположение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
  • реквизиты свидетельства о праве собственности;
  • при отчуждении автомобиля – марка, модель, цвет, госномер, VIN, реквизиты СТС и ПТС;
  • дата вступления сделки в силу – с момента подписания или в будущем.

Обратите внимание! Договор обещания дарения в будущем должен содержать конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться подарком.

Образец договора дарения между супругами:
alt: Договор дарения между супругами

Документы

Перечень документов зависит от предмета дарения, передаваемого по ДД.

В обязательном порядке понадобятся:

  • паспорта;
  • брачный контракт (если есть);
  • соглашение о выделении долей.

Дополнительно в зависимости предоставляется:

Автомобиль

Доля в квартире

Квартира в единоличной собственности дарителя.
Дом

Земельный участок

  • ПТС и СТС;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: договор купли-продажи, мены, и пр.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • Технические сведения;
  • Правоустанавливающие документы.
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Правоустанавливающая документация.
  • Свидетельство о праве на землю;
  • Кадастровый паспорт с планом.

Шаг 3: нотариальное удостоверение

Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии. Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины. Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок.

Шаг 4: посещение Росреестра

Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости. Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба.

Документы

При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД. Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой.

Госпошлина

Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.

Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН

По прошествии 10 рабочих дней одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за новой выпиской, где он будет указан в качестве нового собственника.

Оспаривание договора дарения

Возможность отмены предусмотрена ст. 578 ГК РФ.

Даритель вправе оспорить сделку и вернуть подаренное, если:

  • одаряемый совершает преступление против его жизни и здоровья, здоровья других родственников;
  • одаряемый недобросовестно относится к подаренным ценностям, есть риск безвозвратной утраты, и для дарителя подарок представляет неимущественный интерес.

Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого – по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.

Если у человека до оформления накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.

Рассмотрим практический пример:

Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака. Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода. Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки. Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.

В суд представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований. По итогам исковые требования удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины. После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.

Судебная практика

Суды часто удовлетворяют иски об отмене ДД, если истцы предоставляют достаточное количество доказательств.

Ниже представлены несколько примеров решений:

Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

  1. При законном режиме имущества для дарения предварительно составляется соглашение о разделе, или брачный контракт. Только после этого можно оформить ДД.
  2. При наличии брачного контракта супруг вправе подарить свое имущество, купленное в браке, жене. И наоборот.
  3. Предварительное выделение долей требуется при использовании законного режима. По брачному контракту они и так распределяются между сторонами.
  4. Нотариальное согласие супруга на отчуждение ценностей ему не требуется.
  5. Дарственная удостоверяется нотариусом при отчуждении части недвижимости, где несколько собственников.
  6. Движимые вещи можно подарить устно, без оформления письменного договора.

Если у вас имеются вопросы или вам нужна правовая помощь в решении проблемы, оставьте обращение через онлайн-форму для наших юристов. Они обеспечат качественную поддержку и подскажут, как правильно выйти из конкретной ситуации.

Ответы юриста на популярные вопросы

Оформил дарственную на жену, подарил квартиру. Нужно ли ей платить налоги?

Нет. Согласно ст. 217 НК РФ, члены семьи освобождаются от НДФЛ по таким сделкам.

У квартиры трое собственников, один – несовершеннолетний племянник, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?

Можете, согласие остальных владельцев не потребуется. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.

Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке. Могу ли я подарить ее жене?

Вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, фактически при отсутствии брачного контракта она принадлежит супругам. Оформите соглашение о разделе имущества, затем подарите свою часть.

Что лучше: брачный договор или дарственная?

По природе это два разных договора. По брачному можно сразу распределить имущество сразу между супругами, оставив конкретную недвижимость в собственности одного из них. Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости.

Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился. Можно ли оформить дарственную на бывшую жену, чтобы ничего не делить?

Нет. Для раздела нужно составить соответствующий договор, ДД не подходит. Выделение доли понадобится в любом случае. Вы можете поделить все, и при желании подарить свою часть.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *