Участники торгов по реализации имущества должника могут приобрести его активы и недвижимость по довольно низкой цене. Она ниже в среднем на 20-30 процентов от рыночной стоимости. Аукционы являются законными мероприятиями, которые строго контролируются государством. Все операции здесь осуществляются посредством интернет-площадок.
Стадии проведения торгов по банкротству
Сам аукцион может состоять из трёх стадий. Если на первой стадии продать лоты не получилось, то начинается вторая стадия. Если и на второй стадии не было результата, то начинается третий этап.
После того как лот выложили на электронные торги, начинается первый этап аукциона. Стоимость активов здесь соответствует средней рыночной стоимости. Победит тот участник, который предложит наиболее высокую цену.
Если в силу разных обстоятельств на первом этапе не удалось реализовать активы, то начинается вторая стадия. Здесь уже цена будет ниже рыночной на 20-30 процентов. Победит тот участник, который также предложит самую высокую цену.
Необходимо отметить, что на первом и втором этапах конкурсные управляющие устанавливают определённый ценовой шаг, выше которого предлагать цену не допускается. Если и на второй стадии продаж не было, то начинается третий этап.
Самая выгодная — это третья стадия, под названием «публичное предложение». Здесь конкурсные управляющие в течение определённого промежутка времени снижают стоимость актива на конкретный шаг. Победит тот участник, который первым подал заявку на лот.
Как принять участие в аукционе? Инструкция для новичков
Конечным этапом завершения процедуры банкротства является именно аукцион. Побеждает здесь тот, кто сможет выполнить все условия электронной площадки.
Главные схемы заработка:
- Выкупается лот за собственные денежные средства или привлечённые со стороны. Активы можно купить на 30 процентов дешевле, а затем перепродать за большую цену. Прибыль иногда может достигать 70 процентов. Если своих денег нет, то можно взять займ с hold-периодом. Его продолжительность может составлять от 50 до 100 дней.
- Получив опыт, участники уже могут стать агентами или посредниками. Расходы в этом случае сводятся практически к нулю. Они получают определённый процент за каждую реализованную сделку. Зарплата тут уже достойная. Задача здесь такая: искать подходящий лот, составлять документы, пользоваться электронной подписью и участвовать в торгах.
- Третий способ заработать: поиск самых интересных лотов и покупателей, которые их готовы приобрести. Делается это через рекламные объявления, социальные сети.
Для начала рекомендуем приобретать лоты, находящиеся на вашей территории проживания. Таким образом, вы можете сами проверить имущество и оценить его.
Если вы планируете покупать компанию-банкрот, то необходимо проконсультироваться со специалистом, он сможет оценить текущее состояние предприятия.
Так как случаев банкротства довольно много, то лот может быть единственным. Имущество в этом случае можно купить за бесценок, однако за него нужно будет ещё побороться.
Ещё один важный момент: на покупку конкретного лота может не поступить вообще ни одной заявки. Если такое произошло, то его выставляют на второй этап, при этом снижая стоимость на десять процентов. Победит здесь тот, кто первым подаст заявку на объект.
Кто может участвовать?
Участвовать в торгах имеют право как организации, так и обычные люди, которые выполняют требования законодательства и заказчика. Однако для этого придётся познать суть проведения торгов.
Если у вас есть желание стать профессионалом в этой сфере, то необходимо получить соответствующие знания в области права, финансов, технических средств. Нужно научиться изучать спрос и предложение на рынке, проводить его анализ.
Как начать? Пошаговый алгоритм действий
Перед тем как приступить к деятельности, необходимо подготовиться.
Получение электронной подписи
Данная подпись является аналогом обычной подписи. Ставится она на тех документах, которые оформляются в электронном виде. Если агент собирается играть сразу на нескольких электронных торгах, то подпись обойдётся ему дороже.
После изготовления подписи лица получают два ключа: закрытый и открытый. Первый остаётся у владельца, а второй передаётся для проверки личности контрагенту. Действует подпись один год, потом её необходимо продлевать, что тоже стоит денег. Для оформления подписи понадобится паспорт, ИНН, СНИЛС. Цена услуги составляет 4000 рублей.
Регистрация и аккредитация в режиме онлайн
Для того чтобы стать участником, нужно также пройти регистрацию на бирже, загрузив на площадку скан или фото своего паспорта и иных документов. У каждой биржи свои требования к документации.
Администраторы биржи должны проверить все сведения и подлинность документов в течение трёх-пяти дней.
Если поступил отказ, то можно исправить недочёты и подать заявку повторно. А также воспользоваться платной услугой, где проверка данных осуществляется в течение нескольких часов.
Сбор необходимой документации
На каждой площадке существует свой пакет документов. Оформление заявления займёт около часа. Иногда заявки принимают в ограниченный промежуток времени, а иногда побеждает тот, кто первый её направил. Правила отправки:
- Собрать справки и бумаги.
- Приложить квитанцию о внесении аванса.
- Заверить заявку электронной подписью.
- Отправить запрос.
Электронные конкурсы
На данный момент существует два вида торгов: закрытые и открытые.
Главные стадии аукциона:
- Участникам направляют уведомление о дате и времени торгов.
- Сбор и открытие торгов.
- Внесение ценовых предложений в течение определённого времени.
- Участники могут видеть только коды и ставки соперников.
- Закрытие аукциона происходит в строго определённое время или через систему продления ставок.
- Если больше никто не предлагает цену, то торги закрываются.
Бывают случаи, когда победители аукциона отказываются выкупать активы, тогда лот организаторы могут предложить участнику, занявшему второе место.
Если имущество не удалось продать ни на первой, ни на второй стадии, то открывается третий этап, где стоимость значительно снижается. Побеждает тот участник, который первый подал заявку.
После закрытия торгов в течение полутора часов организаторы подводят итоги. Результаты также выкладываются на интернет-площадке, а также в реестре банкротов. Проигравшие лица в течение пяти дней получают обратно свои денежные средства.
Внос задатка
Внесение авансового платежа является обязательным условием для участия в торгах. Стоимость задатка здесь будет зависеть от стоимости объекта, подлежащего реализации. Размер суммы, как правило, указывается в договоре, где описывается лот. Обычно она составляет около 20 процентов от стоимости имущества. Сроки внесения задатка необходимо узнавать заранее, чтобы не пропустить лот.
Есть два способа внесения денежных средств:
- Через онлайн-банкинг. Так вы сэкономите время на походы в финансовые организации. Реквизиты для оплаты указаны в договоре к объекту.
- Посетив лично финансовую организацию. Внесите оплату наличными или картой, получите квитанцию. Именно она будет подтверждением того, что вы внесли задаток.
Платёжный документ крепят к договору и отправляют организатору торгов.
Если участник выиграл в торгах, то ему необходимо внести всю стоимость объекта за вычетом задатка. Если в силу разных причин лицо отказывается от покупки, то задаток ему не возвращается. Вернуть денежные средства можно только в том случае, если лот был аннулирован или передан другому лицу.
Внесение денежных средств вовсе не гарантирует, что актив будет продан именно вам. Взнос необходим для того, чтобы организаторы аукциона поняли серьёзность ваших намерений.
Вступление в права
После закрытия аукциона победитель впоследствии должен общаться с предыдущим владельцем имущества. Они вместе взаимодействуют и решают все текущие формальности по переходу прав собственности.
Затем покупатель получает договор и оплачивает активы. Далее квитанция и договор подписываются, заверяются электронной подписью, а потом отправляются непосредственно продавцу по электронной почте. Оригинал документов нужно отправить стандартным почтовым отправлением. Теперь участник может стать полноправным владельцем активов.
Как найти подходящий лот? Инструкция
Придерживайтесь рекомендаций:
- Как правило, на торги выставляются дорогостоящие активы. Перед тем как покупать их, советуем посетить объект и познакомиться с его нынешним хозяином, записать его контакты.
- Если вы хотите приобрести дорогое оборудование, то необходимо взять с собой на осмотр специалиста, который сможет оценить реальное его состояние, выдав своё экспертное заключение.
- Приобретая квартиру, убедитесь, что в ней не прописаны дети до 18 лет или недееспособные лица, а также люди, находящиеся в тюремном заключении.
- Проверьте обременение на активы, направив запрос в Росреестр.
- Если вы владеете информацией о личности хозяина имущества, то проверьте его на сайте ФССП, возможно, у него имеются открытые исполнительные производства.
- Оцените, стоит ли приобретать данный лот.
Определите цель покупки активов:
- Для собственных потребностей: квартира для проживания или транспортное средство для езды.
- Инвестор должен подбирать лот, ориентируясь на потребности заказчика.
- Перепродажа третьим лицам. Из всех вариантов необходимо выбрать оптимальный.
Как победить в торгах?
Соблюдайте условия электронных площадок. Играйте как можно чаще, иначе результата точно не будет. Таким образом, вы сможете «прокачать» свои навыки и получить необходимый опыт, научитесь оформлять документы.
Новичкам рекомендуем начинать с более дешёвых лотов. Огромных денег тут не заработаешь, но опыт будет отличный. Вот ещё советы:
- Найти действия, которые смогут соперников вывести из игры («стоп-лайн»).
- Наметьте чёткий алгоритм действий.
- Адекватно реагировать на действия соперников.
- Показывать серьёзность своих намерений, идти до конца.
- Иметь запасные ходы.
- Понять характер и поведение каждого соперника, использовать их минусы в своих целях.
Как стать профессионалом на бирже и сделать торги основной сферой деятельности?
Покупка имущества банкротов является высокодоходным делом. Инвестиции в активы могут принести участника от 50 до 10000 процентов годовых.
Программа по заработку такова:
- Выяснить рыночную цену объекта, найти аналогичный лот на электронных торгах и выкупить его.
- Найти покупателя, которому можно будет продать актив по рыночной стоимости.
- Желающих приобрести имущество будет довольно много, так как его цена будет привлекательной для них. Продавец мало что потеряет, если сделает скидку на имущество и реализует его дешевле.
- Чтобы продать производственное помещение, понадобится предприимчивость и умение определить ликвидность.
- Необходимо быть внимательным на каждой стадии аукциона, вовремя находить новые решения.
- Нужно приобрести знания в таких сферах, как предпринимательство, риелторское дело, финансы и кредит, аудит.
- Если у вас имеются вышеперечисленные знания, то есть вероятность того, что победа точно не за горами. Такие навыки наверняка помогут вам заработать.
- Иметь компьютер и быстрый интернет.
- Заранее готовьтесь к аукциону.
- Используйте новейшее программное обеспечение.
Важные стратегии:
- Совершайте множество коротких сделок, с помощью которых можно приумножить капитал.
- Придерживайтесь правила «однотипности». Иными словами, работайте в той сфере, где вы являетесь специалистом.
- Ищите только актуальные и трендовые предложения. Время не стоит на месте. Здесь действует правило: быстрее купил — быстрее продал. Всегда будьте на шаг впереди.
Можно ли купить активы банкротов без денег или за низкую цену?
Если денежных средств нет совсем, то вряд ли вы сможете играть на торгах. Однако есть несколько вариантов:
- Взять кредит в финансовой организации.
- Взять займ в микрофинансовой организации.
- Сдать в залог недвижимость.
- Найти инвестора для совместных покупок.
Стоит ли здесь брать кредит?
Брать ссуду можно лишь в том случае, если вы уверенны, что объект является целесообразной, ликвидной покупкой.
Физические лица могут взять кредит с hold-периодом. В течение двух-трёх месяцев его можно погасить без процентов.
Некоторые участники берут тендерный кредит. Его суть заключается в том, что денежные средства поступают сразу на счёт электронной площадки. Условие одно — клиент должен быть добросовестным заёмщиком и не отказываться от покупки в случае победы.
Брать такой кредит можно, если вы планируете играть на крупные суммы. За пользование такими средствами здесь нужно платить только проценты. Величина суммы займа будет зависеть от репутации клиента.
Минус такой: собрать множество документов для банка.
Второй вид — выдача банковской гарантии на два-три дня.
МФО оформляют тендерные займы, сумма здесь ограничена, а проценты выше, чем в банке. Зато получить денежные средства можно быстро, не ожидая долгого подтверждения.
Подойдёт ли такая деятельность именно вам, можно решить только после того, как попробовали. Всё приходит с опытом. Данный бизнес может принести большую прибыль, если правильно действовать.
Как оставить заявку и принять участие в торгах по банкротству?
- Общий план участия на аукционе по банкротству и ЭЦП
- Подбор лота
- Подача заявки на участие в торгах
- Участие в торгах по банкротству. Подробная видеоинструкция.
- Немного об анализе выбранных лотов
- Заключение
Темой нашего сегодняшнего разговора станет участие в аукционах по банкротству.
В условиях экономического кризиса подобные мероприятия набирают популярность, привлекая все больше людей.
Однако, несмотря на возросший интерес, далеко не все решаются участвовать в торгах по банкротству. Многие люди смотрят, интересуются, но не участвуют! Возникает некоторый резонанс!
Объясняется такая линия поведения достаточно просто. Дело в том, что потенциальные участники из-за незнания процедуры подачи заявки предпочитают повернуть обратно.
Таким образом, сегодня рассмотрим полный перечень подготовительных операций без которых участие на торгах по банкротству становится невозможным.
Общий план участия на аукционе по банкротству и ЭЦП
Если говорить в общих чертах, то план участия на торгах состоит из четырех действий. Приведем их:
Этапы участия в торгах по банкротству
- получение электронной цифровой подписи (ЭЦП) (это своего рода ваша личная печать);
- поиск интересующего лота;
- анализ выбранного лота;
- подача заявки и участие в торгах.
Как видно, что перед непосредственной подачей заявки необходимо сделать ЭЦП. Данное нововведение значительно облегчает жизнь, ведь на сегодняшний день торги по банкротству проводятся на электронных площадках в режиме онлайн.
ЭЦП представляет из себя электронную флэш-память, содержащую специальный код. Отметим что ЭЦП может работать только на одном компьютере и действительна в течении одного года. По истечении данного срока ЭЦП подлежит замене.
По вашему желанию можно приобрести ЭЦП на одну площадку или сразу на несколько. Мы настоятельно рекомендуем вам, затратить немного больше денег, но приобрести подпись сразу на 2-3 ресурса. Это расширит ваши возможности при подборе лотов и их анализе.
Для того, чтобы найти специализированное агентство, которое занимается производством ЭЦП достаточно обратиться к поисковой системе. Введите соответствующий поисковый запрос с указанием вашего города. Если ваш город небольшой, то укажите ближайший крупный.
по участию в торгах:
- Новые правила процедуры проведения торгов при банкротстве
- Главные выгоды от услуги сопровождения при торгах по банкротству
- Какие документы необходимы для участия в торгах по банкротству
- Как оплатить и вернуть задаток в торгах по банкротству
Подбор лота
После получения ЭЦП можно приступать к поиску интересующего вас товара и анализу рынка. Это важные процедуры, так как от них зависит, сможете ли вы купить ликвидное имущество или нет.
Поиск лота может осуществляться двумя способами. Первый заключается в непосредственном исследовании выбранной электронной площадки, второй в использование специальных сайтов, где критерии отбора являются наиболее глубокими.
Конечно, если ваша ЭЦП рассчитана на работу на одной площадки, то выбора у вас особого нет. Ну а если вы готовы работать на нескольких площадках, то очевидно, что использование специальных поисковых сервисов приведет к куда более лучшему результату.
Отметим, что поисковых сервисов довольно много. Каждый из них обладает своими достоинствами и недостатками. Хотя здесь все очень индивидуально, ведь кому-то нравится одно, а кому-то прямо противоположное.
К наиболее популярным сервисам анализа лотов на торгах по банкротству относят:
- Probankrot.ru;
- Tbankrot.ru;
- Bankrotstvo.me;
- Bankrot.pro.
Подача заявки на участие в торгах
Заявка — это наверное самое основное, что просто необходимо для участия в торгах по банкротству. Дело в том, что без заявки ни один нормальный управляющий вас не допустит до торгов. Организаторам торгов необходимо понимать с кем они имеют дело, а заявка является этому подтверждением.
Для оформления заявки нужно собрать некоторый пакет документов. Перечислим их:
- скан-копии паспорта, документа, подтверждающего оплату задатка, ИНН;
- договор об уплате задатка. Форма данного договора обычно прикрепляется к каждому лоту;
- сама заявка, заполненная по форме, которая доступна на сайте организаторов торгов.
Некоторые организаторы требуют заверения документов у нотариуса. Это вполне естественно, ведь торги могут вестись на значительные суммы и предусмотрительность лишней не будет.
Кроме этого при покупке или продажи недвижимых объектов необходимо иметь справку от одного из супругов, где указывается согласие на осуществление данных финансовых операций.
Участие в торгах по банкротству. Подробная видеоинструкция
Скачайте бесплатный курс Олега Селифанова
Как покупать имущество должников за копейки (1% — 5% от стоимости) с аукционов по банкротству
Немного об анализе выбранных лотов
В торгах по банкротству анализ стоит практически на первом месте. Это объясняется тем, что, несмотря на привлекательную цену, есть некоторая вероятность приобрести «кота в мешке». Согласитесь такая покупка ничего кроме разочарований не принесет.
Выше мы же говорили о том, как искать лоты. Анализ же заключается в сопоставление выбранных лотов (их должно быть около 10) со следующими критериями:
Критерии оценки лотов
- оценка стоимости объекта и его состояния;
- местонахождение объекта, затраты на дорогу к нему, окружающая обстановка;
- возможность дальнейшей реализации;
- наличие более выгодных предложений.
Это список содержит основные критерии. Вы также можете добавлять дополнительно какие-то свои, которые в данный момент важны для вас. Одним словом оценивайте лот под всеми возможными углами.
Проведя такой анализ, вы обнаружите, что большинство лотов отсеется, останется лишь самое подходящее. После этого важна именно возможность реализации. Ведь нет смыла покупать объект, если нет возможности его реализовать.
Заключение
Теперь вы знаете о предварительных процедурах необходимых для участия в аукционах по банкротству.
Настоятельно рекомендуем вам не стесняться обращаться к организаторам аукциона по любым вопросам, касающихся торгов. Они заинтересованы в максимальном привлечении клиентов и не откажут вам.
Ну и конечно не забывайте про собственную компетентность. Финансовое операции с недвижимостью требуют ответственного подхода. Участвуйте в аукционах и делайте выгодные вложения!
- Посмотрите видеозапись в статье и научитесь правильно участвовать в торгах
- Оформите ЭЦП в специализированном агентстве
- Зарегистрируйтесь на 2-3 электронных площадках для поиска оптимальных лотов
- Скачайте бесплатный курс от эксперта по торгам чтобы научиться покупать имущество должников за 1-5% от реальной стоимости
Электронная подпись (ЭЦП) для торгов по банкротству | Купить и получить в компании Тензор
При банкротстве имущество юридических и физических лиц выставляют на электронные торги, участвовать в которых без специальной ЭЦП невозможно. Подпись используют для регистрации на электронных торговых площадках (ЭТП), публикации информации о лотах, подачи документов и подписания договоров в случае выигрыша.
Какая электронная подпись нужна
На торгах и торговых площадках по банкротству принимают только квалифицированную электронную подпись (КЭП). С ней электронные документы имеют такую же юридическую силу, как бумажные с подписью и печатью.
На каких торговых площадках можно работать с электронной подписью
Торги по банкротству проводятся на государственных, коммерческих площадках и площадках по реализации имущества должников:
Это далеко не полный список, всего более 40 площадок по банкротству. С сертификатом ЭЦП удостоверяющего центра «Тензор» можно выгодно покупать коммерческую недвижимость, квартиры, машины, технику, мебель банкротов на любой из них. На некоторых торговых площадках, например, на сайте Аукционного тендерного дома, продается конфискованное и арестованное имущество.
Чтобы не заходить на каждую площадку в поисках интересных предложений, используйте СБИС «Поиск и анализ закупок». Сервис собирает все торги, отбирает самые интересные по ключевым запросам, помогает оценить предложения конкурентов и шансы на победу.
Электронная подпись — это еще не все
Также понадобятся:
Если компания зарегистрирована меньше года назад или еще не участвовала в закупках, приобретайте комплект для торгов со скидкой 50%.
За 3 950 ₽ вы получите:
- электронную подпись по тарифу «8 федеральных площадок + коммерческие и по банкротству»;
- Рутокен;
- СКЗИ КриптоПро CSP.
Акция действует до 1 июля 2021 года.
Для чего на торгах по банкротству нужна ЭЦП
Для приобретения имущества банкротов покупатель с помощью ЭЦП должен пройти аккредитацию на выбранной площадке. У каждой свой список удостоверяющих центров, подписи которых подходят для работы. Электронные подписи «Тензора» принимают все популярные торговые площадки.
Клиенты УЦ «Тензор» могут получить срочную аккредитацию за 1 день на ЭТП:
- Сбербанк-АСТ;
- Центр реализации;
- Балтийская ЭТП.
Организаторы торгов и арбитражные управляющие используют электронную подпись для регистрации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Там они обязаны публиковать информацию о процедурах банкротства.
Для чего еще использовать ЭЦП
Электронная подпись позволяет:
- участвовать в коммерческих закупках;
- работать на государственных порталах, например, на сайтах Госуслуги, nalog.ru и др.;
- сдавать электронную отчетность;
- вести электронный документооборот с контрагентами и внутри компании.
Сроки изготовления подписи
Изготовление подписи в удостоверяющем центре «Тензор» занимает от 15 минут.
Где получить ЭЦП
Получить квалифицированную электронную подпись можно в офисе компании «Тензор» или наших партнеров в регионе. Подпись сделают в течение часа. А можно отправить онлайн‑заявку. Менеджер проверит заявку, после чего пригласит вас в офис для получения ЭП.
Вы можете заказать доставку электронной подписи на дом или в офис. Наш специалист, прошедший обучение и сертифицированный по требованиям ФСБ, привезет ЭЦП, не допустив компрометации.
Какие документы нужны для получения ЭЦП для торгов по банкротству
ЭП можно получить по двум документам: паспорту и СНИЛС.
Стоимость электронной подписи зависит от торговых площадок, с которыми вы хотите работать. Каждая ЭТП самостоятельно устанавливает стоимость идентификатора подписи для работы на ней.
Если вы добавляете дополнительную площадку, ее стоимость прибавится к цене подписи. Подробнее – в разделе «Тарифы».
Торги по банкротству глазами профессионала — Моя подпись
Арбитражный управляющий Елена Эйсмонт – о тонкостях продажи имущества банкротов.
О торгах по банкротству сейчас говорят очень много.
Всевозможные компании в сети интернет соблазняют выгодой и обещают золотые горы тем, кто рискнет поучаствовать в процессе, предварительно заплатив за очередные курсы по торгам, на которых добрые волшебники научат вас зарабатывать.
Чтобы разобраться в том, что такое торги по банкротству, и получить информацию из первых рук – без посредников – мы обратились к арбитражному управляющему (организатору торгов) Елене Эйсмонт.
– Что такое торги по банкротству?
– Процедуру банкротства и условия для ее проведения описывает Федеральный закон N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Действие этого закона распространяется как на юридических, так и физических лиц.
Согласно положениям этого закона, в том случае, когда в процессе коммерческой деятельности компании или физ. лица оказываются не способны погасить кредитные или иные финансовые обязательства, они проходят через процедуру банкротства.
Имущество должников используется для закрытия имеющихся долговых обязательств посредством продажи на специализированных электронных открытых торговых площадках.
На торги по банкротству могут быть выставлены самые разные объекты: недвижимость, транспортные средства, техника, оборудование, дебиторская задолженность, ценные бумаги и т. п.
– Какие функции выполняет арбитражный управляющий?
Арбитражный управляющий назначается арбитражным судом для проведения процедуры банкротства. Он занимается координацией финансово-хозяйственной деятельности должника, исходя из того, чтобы максимально удовлетворить требования его кредиторов за счет полной или частичной реализации имущества.
Для того, чтобы осуществлять деятельность в качестве арбитражного управляющего необходимо состоять в какой-либо из саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Я, например, являюсь членом СРО «Евросиб». Решения арбитражного управляющего являются обязательными и влекут правовые последствия для широкого круга лиц.
– Торги по банкротству проводятся только в электронном виде, в форме аукциона, который представляет собой систему электронных торгов, проводимых на специализированных электронных торговых площадках. Отличаются ли чем-то принципиально эти площадки друг от друга с точки зрения покупателя?
Для покупателя разные электронные торговые площадки отличаются разве что удобством использования. Есть более удобные, есть менее удобные. Например, на некоторых площадках указывается количество поданных заявок на лот, а на некоторых нет. Конечно, покупателю хотелось бы видеть количество претендентов на лот, так как это позволяет понять стоит ли тратить на него время.
А вот для организатора торгов разница есть, так как организаторы обязаны выставлять лоты на строго определенных площадках. У организатора торгов есть определенный порядок, которым он должен руководствоваться. Этот порядок утверждается либо судом, либо собранием кредиторов.
Согласно этому порядку в том числе указывается и электронная торговая площадка, на которой мы должны опубликовывать продажу.
То есть это решение принимают либо кредиторы, либо залоговый кредитор (если имущество, которое вы собрались продавать, является залоговым), либо, если мы его утверждаем через суд, то мы это решение принимаем самостоятельно.
Если мы принимаем решение самостоятельно, мы должны публиковаться на тех площадках, которые аккредитованы при СРО, в котором мы состоим, как арбитражные управляющие. Так как я являюсь членом СРО «Евросиб», я выставляю имущество на торги на электронной торговой площадке «Альфалот», так как эта площадка аккредитована при моем СРО.
Очевидно, что из-за всех этих условий покупателю необходимо просматривать информацию на всех площадках, так как лоты выставляются на разных площадках, и набор лотов везде разный.
Поэтому, если вы решили всерьез заняться покупкой имущества банкротов на торгах, вам имеет смысл аккредитоваться на всех площадках, для того, чтобы иметь возможность выкупить заинтересовавший вас лот, когда он появится.
Ведь сроки аккредитации на площадках составляют до 5 дней. Из-за этого можно упустить нужный лот, если не подготовиться заранее.
Также вам будет необходим сертификат электронной подписи. Он делается универсальным для большого числа площадок. Но некоторые площадки требуют отдельную ЭЦП конкретно под их площадку. Это тоже лучше выяснить заранее и сделать дополнительную подпись для конкретной площадки до начала работы.
Упростить процесс регистрации на площадках можно через тот же Удостоверяющий центр, где вы будете делать электронную подпись. Так как УЦ предлагают и услугу помощи в аккредитации на ЭТП.
Ну, а поиск лотов удобнее всего осуществлять через агрегаторы. Такие как http://www.probankrot.ru, https://tbankrot.ru и т. п. Их сейчас много. Выбирайте, что вам удобнее. Также лоты и начало торгов можно отследить на сайте ЕФРСБ, на котором публикуются все сведения, связанные с процедурами банкротства должников, предусмотренные Законом о банкротстве, в том числе и сообщения о начале торгов.
– Насколько развита торговля имуществом банкротов в Приморском крае? Есть ли региональные особенности?
В Приморском крае – никаких особенностей. Всё, как и везде. Могу только сказать, что банкротов у нас довольно много. Соответственно публикуется довольно много торгов. Конечно, меньше чем на западе, так как там просто физически больше и юр. лиц, и граждан. Список имущества аналогичный другим регионам – недвижимость, автомобили, техника.
– Как организовано налогообложение в процессе покупки на торгах по банкротству? Есть ли разница в налогообложении в зависимости от целей покупки – в собственность/с целью перепродажи?
Нет, никаких дополнительных налогов нет. Такое имущество при продаже не облагается НДС. А потом, после покупки, владелец платит обычные налоги – на собственность, например.
– Насколько играет роль географическая удаленность участника торгов от лота? Имеет ли смысл пытаться купить что-то, что расположено далеко от вас, и нет возможности увидеть это живьем?
Географическая удаленность играет очень большую роль. Так как, прежде чем принять решение об участии в торгах, вам следует обязательно осмотреть имущество, ознакомиться с реальным его состоянием. Иначе вы имеете очень хорошие шансы купить «кота в мешке». Такое бывает очень часто.
Во-первых, вы должны понимать, как вы будете транспортировать имущество из места продажи к месту последующего использования или перепродажи. Транспортные расходы могу перекрыть всю выгоду многократно.
Во-вторых, надо осмотреть имущество и убедиться в том, что его состояние соответствует проведенным организатором торгов экспертизам. Возможно вам захочется сделать и независимую экспертизу, чтобы оценить ликвидность лота, его реальную стоимость и/или состояние.
В-третьих, есть особенности, связанные с самой процедурой торгов – она занимает продолжительное время. Ведь сначала мы размещаем имущество на первые, потом вторые торги – и обычно первые-вторые торги всегда пустышки, так как все ждут объявления третьего этапа – публичных торгов, чтобы купить лот по минимальной цене.
Вся эта процедура занимает 3-4 месяца. Этим пользуются недобросовестные должники. И из-за такой продолжительности процедуры можно попасть в ситуацию, когда ты оплатил имущество, а его уже просто нет. Как правило, организаторы торгов, чтобы сократить расходы, отдают имущество под ответственное хранение должнику.
Особенно это касается физических лиц-банкротов. А должники не хотят, чтобы их имущество продавалось. Так как в нашем законодательстве предусмотрено, что если 1-2-3 торги не состоялись, и кредиторы не забрали имущество в качестве отступного, то это имущество просто остается должнику.
То есть в самОм законодательстве заложена схема, удобная недобросовестным должникам.
И ты можешь поучаствовать в торгах, победить, внести полную оплату за лот, заключить договор купли-продажи. А когда вы с управляющим едете подписывать акты, то вдруг выясняется, что имущества-то и нет. Потом начинаются судебные споры о признании торгов не состоявшимися и прочие неприятные вещи. В такие ситуации лучше не попадать.
Еще один вариант действий – у вас может быть доверенное лицо на месте продажи лота. И ваш представитель может для вас всё проверить и сообщить о целесообразности участия в торгах. Но тут следует быть уверенным в своем представителе. Так как к нему могут подойти и сказать: «Мы тебе чуть больше заплатим, а ты скажи, что здесь ничего нет или все плохо» или наоборот: «Здесь все супер».
Чтобы обезопасить себя от от действий недобросовестных должников, следует работать только с надежными доверенными людьми, стараться максимальным образом проверять имущество самостоятельно, в процессе проверки имущества все фотографировать, фиксировать состояние при осмотрах, требовать акты о состоянии имущества, созданные организаторами торгов.
– Какие дополнительные расходы могут возникнуть у участника торгов кроме внесения задатка и оплаты лота?
Это зависит от лота. Как я уже сказала, это могут быть транспортные расходы, чтобы осмотреть лот и расходы на доставку в случае покупки. Оплата доверенным лицам. Расходы на независимую экспертизу, если вы сочтете ее необходимой.
Также могут возникнуть дополнительные расходы, если ты покупаешь недвижимость. Как правило у банкротов все пошлины при регистрации недвижимости оплачиваются за счет покупателя.
Могут быть комиссионные банка при внесении задатка при полной оплате – это нужно выяснить в своем банке заранее.
Также есть специфика и у самих лотов. Иногда, например, нужно оплатить стоянку судна. Это указывается в информации о лоте.
Поэтому не стесняйтесь всегда выхолить на управляющего и спрашивать. Так как после того, как вы внесли задаток и выиграли торги, в потом обнаружили, что лот вас не устраивает, то задаток не возвращается – он уходит в конкурсную массу.
– Так ли привлекательны торги по банкротству для обычного человека, как говорят различные продавцы «обучающих курсов по торгам»? Реально ли человеку без специального образования, знаний и навыков успешно купить что-то на торгах? Есть ли смысл платить за курсы?
– Ну, в целом начать пытаться покупать что-то на торгах довольно просто. Нет необходимости создавать фирму, можно действовать как физлицо. Аккредитовываетесь на площадках, делаете сертификат электронной подписи. И можно работать. Но лично мне кажется, что в одиночку серьезно заниматься этой деятельностью довольно сложно.
Так как в день на всех площадках выставляется до 600 лотов. Это огромный объем информации, который нужно обрабатывать. Конечно, если тебя интересует конкретный тип лотов – автомобили, например, или недвижимость в определенном регионе, то тогда легче.
Но надо понимать, что это работа с полной нагрузкой – ежедневно мониторить рынок торгов.
И я не думаю, что платные курсы здесь как-то сильно помогут. Лучше разобраться самому. Почитать, посмотреть, самому попробовать.
Если вы изучите 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и внимательно там все разберете, это сильно поможет. Например, в статьях этого закона расписано все, что у нас как у организаторов торгов должно быть в порядке. Это обязательно нужно знать участникам торгов.
Потому, что, если организатором нарушено хоть что-то связанное с порядком проведения торгов – это проблема. Тот, кто не победил в торгах может обратиться в суд и оспорить торги. Потому что нарушен порядок. А это основание для признания торгов несостоявшимися.
(Во всех других случаях торги оспорить нельзя).
Сразу могу сказать, самое популярное нарушение – неправильный срок публикации информации о проведении торгов. Это должно быть сделано не менее чем за 30 дней до начала торгов. Если менее 30 дней, по нашему законодательству считается, что у людей было мало возможностей ознакомиться с информацией, нарушен порядок торгов, нарушена статья закона, и эти торги незаконны.
Помимо изучения законодательства, ознакомьтесь с информацией, которую предлагают электронные торговые площадки. Каждый оператор ЭТП имеет свой регламент, основанный на требованиях законодательства к ЭТП и законе о банкротстве. Там нет ничего сложного.
Если вы пользователь компьютера, пользователь интернета, вы можете спокойно аккредитоваться на ЭТП. Можно даже аккредитоваться платно – это намного быстрее, все крупные площадки предлагают платную аккредитацию.
И ее стоимость существенно ниже средней стоимости платных «курсов по торгам по банкротству».
Но есть виды лотов, которые не следует рассматривать, не имея специального образования. Например, очень часто продается дебиторская задолженность. Чтобы купить ее и остаться в выигрыше, нужно быть как минимум юристом.
Нужно быть в состоянии ознакомиться с документацией по такому лоту и быть в состоянии понять, насколько ты вообще сможешь ее взыскать. Надо провести большой анализ. Как юристу, так и финансисту. Это дополнительные затраты.
Для частного лица это вообще не вариант, только для специализированных компаний.
Также мы часто продаем права. Например, право аренды. Здесь тоже все нужно проверить: какой срок у этой аренды, каким образом ты сможешь его продлить, можешь ли ты его продлить. Все это требует экспертизы и это все затратно.
– И это подводит нас к вопросу о том, нужны ли свободные средства для участия в торгах, и какова минимальная сумма, без которой не имеет смысла ввязываться в процесс?
Конечно, чтобы получать очень большие прибыли нужен достаточно большой резерв на счете.
А если речь о сверхприбылях не идет, судите сами – минимальные суммы за лот есть самые разные. Есть лоты и по 1500 руб., там задаток 10% — можно взять на пробу. Максимальный задаток составляет 25%. Поэтому все зависит от стоимости лота. Размер задатка зависит от организатора.
От того, какой порядок он утвердит либо в суде, либо на собрании кредиторов, либо ему представит залоговый кредитор. Как правило задаток составляет 10-20 %. Процедура внесения задатка у всех разная.
Если вы не выиграли торги, ваш задаток вам вернут в течение 5 рабочих дней после окончания торгов.
А остальное уже дело вашей удачи и того, как вы будете вести дела и насколько вы хороший организатор. Получится ли у вас наладить свою определенную систему действий, которая принесет свои плоды.
– Что вы могли бы посоветовать начинающим участникам торгов по банкротству?
Пусть у вас будет побольше денег на счету, аккредитуйтесь на всех площадках, не ленитесь постоянно мониторить ситуацию, действуйте в своем регионе, не тратьте время на дебиторку (если вы не юрист), проверяйте имущество и внимательно высчитывайте расходы до участия в торгах, изучайте законодательство и удачи вам!
Если вы приняли решение попробовать себя в торгах по банкротству вы можете купить электронную подпись в нашем удостоверяющем центре.
Просто оставьте свою заявку в форме заказа у нас на сайте. Наш менеджер перезвонит вам в рабочее время вашего часового пояса, так как мы выпускаем сертификаты ЭЦП в любом городе страны.
Универсальная электронная подпись для торгов позволит вам работать сразу и на коммерческих электронных площадках и на государственных. Цена данной ЭЦП для торгов едина для любого города в РФ.
У нас нет наценок, доплат, и дополнительных условий.
Сертификат электронной подписи для торгов по банкротству можно выпустить на вашем компьютере с помощью нашей специализированной защищенной системы в каком бы городе России вы ни находились.
Если вам для работы по торгам банкротов потребуется дополнительная площадка, ее можно добавить к предыдущим ста ЭТП за небольшую доплату. Просто напишите на странице в заявке формы «Оформить заказ», какую площадку хотите добавить.
арбитражный управляющий Елена Эйсмонт торги по банкротству