Предварительный договор дарения: квартиры, доли квартиры, для опеки, образец

• Договор дарения доли квартиры ребенку набирает абсолютную популярность в виду легкости своего оформления.
• Однако, несмотря на то, что он является достаточно популярным и распространённым, всё же, когда одним из его субъектов становится несовершеннолетние, появляются некоторые сложности.
• Какие именно сложности, как с ними бороться, а главное, какие нюансы могут сопровождать процедуру дарения и составления договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему, мы поговорим в этой статье.

Зачем нужен договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям является достаточно распространенным договором, поэтому наверняка, хотя бы в теории, вы все уже сталкивались с подобным документом.

Если вы впервые столкнулись с подобным актом, то мы постараемся просветить вас.

Под договором понимается соглашение двух сторон, одна из которых передает в дар недвижимое имущество, при этом абсолютно на безвозмездной основе. Вторая сторона принимает этот дар, при этом, ничего не отдает взамен. В ситуации, когда одаряемым является несовершеннолетний, появляются определенные нюансы и сложности.

Все о том, где и как оформить дарственную на квартиру: правила и порядок оформления в собственность

СПРАВКА: Процедуру дарения также осложняет тот факт, что речь идет только о доле в недвижимом имуществе. Особенностью такого акта является тот факт, что должно быть получено согласие не только одного собственника, который отчуждает свою долю, но также и согласие остальных собственников.

Также, так как речь идет о несовершеннолетнем, то возможно участие третьих лиц, которые так или иначе, но обязаны оберегать несовершеннолетнего от сделок, которые могут нанести ему вред. В этом и заключаются основные особенности подобного соглашения между двумя сторонами.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям вы сможете найти в одном из следующих разделов статьи.

Дарение недвижимости близкому родственнику!

Необходим ли предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему?

Поговорим о предварительном договоре дарения. Подобный термин очень популярен и актуален в ситуации, когда речь идёт о дарении непосредственно несовершеннолетнему. Итак, давайте поговорим о том, в какой ситуации он должен быть составлен.

1. Предварительный договор дарения или проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку составляется для того, чтобы стороны имели возможность внести какие-либо свои коррективы, а также, по возможности подредактировать его.
2. Кроме того, вам необходимо помнить о том, что предварительный договор дарения позволяет сторонам ознакомиться со всеми нюансами сделки.
3. Так, например одаряемый может узнать подробнее о жилье, точнее имуществе, которое переходит ему в собственность, а даритель сможет ознакомиться с нюансами, которые так или иначе, но сопровождают процедуру передачи недвижимости несовершеннолетнему.

ВАЖНО: Предварительный договор дарения может быть предоставлен органам опеки и попечительства. Представители органа рассмотрят подобный договор, а также, при необходимости внесут в него свои нюансы.

В ситуации, когда он составлен верно, сотрудники органа опеки и попечительства дадут свои рекомендации.

Такой договор дарения доли в квартире детям позволяет прощупать почву, а в случае, если он оказался удачным, впоследствии подписать его в присутствии нотариуса. Закон не обязывает в обязательном порядке заключать соглашение, а главное, вообще в принципе его составлять.

Однако, если вы хотите, чтобы ваша сделка прошла по всем правилам, и в процессе заключения не возникло никаких форс-мажорных обстоятельств, то отнеситесь к подобной сделке с должным вниманием, соблюдая все нюансы. Возможно, составление пробного договора станет для вас отличным опытом, а также толчком к тому, чтобы исправить некоторые пункты.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, образец.

Кто и где может оформить подобный документ?

Законодатель не обязывает вас составлять договор дарения доли несовершеннолетнему обязательно в каком-либо органе.

Вы можете попытаться самостоятельно составить подобный акт, однако будьте готовы к тому, что вы встретитесь с рядом сложностей и нюансов.

Если вы хотите их избежать, тем более, боитесь, что вы составите соглашение не совсем верно, то вы можете обратиться к юристу. Профессиональный юрист поможет вам должным образом осуществить составление акта. В ситуации, когда вы хотите составить договор, и тут же его заверить, можете обратиться к нотариусу.

Именно он владеет полномочиями на то, чтобы не только поучаствовать в составлении документов, но и также подписать его, тем самым, придав ему законную силу.

СПРАВКА: Ну и как мы уже говорили, закон не запрещает вам самостоятельно пробовать свои силы и пытаться составить акт самостоятельно. Однако для того, чтобы с первого раза составить его правильно, не поленитесь и изучите все необходимые нюансы.

Для этого ознакомьтесь с бланками заполнения соглашения в интернете. Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям можно в одном из разделов этой статьи. При должном старании и стремлении у вас обязательно всё получится.

Дарственная на квартиру – особенности, о которых надо знать

Какие бумаги необходимо подготовить для этого?

Для того, чтобы вам помогли составить подобный договор, необходимо предоставить некоторые документы, которые помогут в оформлении. В первую очередь необходимо предоставить бумаги, которые удостоверяют личность дарителя и одаряемого.

А так как даритель является совершеннолетним лицом, то он предоставляет паспорт, а одаряемый свидетельство о рождении.

Далее необходимо предоставить документы, которые так или иначе, но характеризуют недвижимость, а точнее долю, которую даритель отчуждает в отношении одаряемого. Необходимы документы о праве собственности, а также техническая документация.

Необходимо предоставить справку о том, что за долей не числится никаких долгов по оплате коммунальных услуг.

Далее необходимо предоставить квитанцию, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины. Дополнительно лицо, которое составляет соглашение, а именно юрист или нотариус могут потребовать у вас бумаги, которые помогут им удостовериться в тех или иных фактах. Ваша задача – чётко следовать их указаниям для того, чтобы процедура была произведена быстро.

Как составить договор дарения доли квартиры детям: образец и тонкости процедуры

Форма документа – есть ли типовая? Какая? Письменно или печатными буквами заполняется договор?

Если вы все же решились самостоятельно осуществить написание договора, то вам необходимо ознакомиться с правилами, которые применимы для каждого из таких актов.

В первую очередь вам необходимо знать то, что данный договор составляется на листе формата А4.

Существует единый образец, который распространен по всей России. Вы можете скачать его в Интернете, задав в поисковике фразу «бланк договора дарения» или скачать у нас.

Бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.

К слову о составлении. Вы можете составить договор дарения долей в квартире несовершеннолетним детям на компьютере, при этом, в бланк вам понадобится вставить лишь необходимую информацию.

Также, вы можете самостоятельно написать данный документ от руки.

Но в этом случае вам необходимо знать о том, что вы должны использовать чёрную или синюю пасту, а соглашение должно составляться по возможности печатными буквами, при этом, понятными.

Ни в коем случае не допускайте орфографических ошибок, так как при их наличии сотрудники регистрирующего органа попусту не примут документы. Если вы печатаете договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку на компьютере, то вам следует знать о том, что напечатан он должен быть стандартным шрифтом, а буквы не должна превышать 14 размер.

ВАЖНО: Составляя договор, учитывайте тот факт, что он должен соответствовать имеющемуся образцу. Несоответствие может стать основанием для непринятия договора. Также помните о том, что подробный договор должен быть лаконичным, и составлен в четкой иерархии всех пунктов.

В конце вы можете сделать перечисление всех приложенных документов, что поможет вам в будущем сориентироваться в том, какие бумаги вы предоставляете в регистрирующий орган.

Что должно быть указано в обязательном порядке?

Подробно остановимся на пунктах договора, так как наверняка вы не догадываетесь о том, в какой последовательности они идут. В первую очередь указывается информация о том, какие стороны принимают участие в соглашении. В соответствии с документами, удостоверяющими личность, прописывается информация о дарителе и одаряемом.

• Следующим пунктом идет описание предмета договора, а точнее доли в недвижимости.
• На основании документов, которые, так или иначе, характеризуют его техническое состояние, составляется описание.
• В него войдет квадратура, особенности, а также заверение в том, что на доле нет никаких обременений.

Далее прописываются права и обязанности сторон. Правом дарителя является возможность беспрепятственно передать долю и надеяться на то, что одаряемый будет содержать ее должным образом. Его обязанность – передать долю, которая соответствует описанию в договоре.

Одаряемый, в свою очередь, принимает дар, но также обязан осуществить его соответствующее содержание.

Затем прописываются ситуации, в которых соглашение может быть расторгнуто по вине одной или обеих сторон, а также по возможности изменён. Следующий пункт – это основания для наступления ответственности.

Прописываются ситуации, в которых лица могут подлежать административной или иной материальной ответственности. Затем, если у сторон имеются дополнительные требования друг другу, они также их озвучат.

СПРАВКА: Далее идет перечень документов, которые также были приобщены, ставится дата и подпись сторон. Конечно, в зависимости от того, как именно вы составляется договор, а также, какие именно требования у сторон имеются друг другу, варианты составления могут варьироваться.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Другие особенности

1. Так как несовершеннолетний является лицом, которое попросту не достигло возраста 18 лет, то это значит, что вы не можете передать недвижимость ему.

2. Ну что же делать в таком случае?
3. У любого несовершеннолетнего до момента наступления возраста 18 лет есть законный представитель.

4. Этот законный представитель знакомиться с текстом договора, определяет, насколько он предусматривает право несовершеннолетнего, в случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требует изменения пунктов договора.

Также, законный представитель в случае, если все его устраивает, подписывает договор, и это значит, что он действует от имени несовершеннолетнего. Однако, не только законный представитель принимает решение о том, принимать ли договор или нет. Так, в оформлении сделки еще участвует представитель органа опеки и попечительства.

ВАЖНО: Данное лицо следит за тем, чтобы были учтены все интересы несовершеннолетнего лица. В ситуации, если его что-то не устраивает, с вас могут потребовать устранения недочетов, или же попросту предложат вам отказаться от сделки.

После того, как все органы проверили составленный договор дарения доли в квартире ребенку, он подписывается законным представителем, и с этого момента может быть рассмотрен на законных основаниях.

Важно отметить тот факт, что в случае, если один из собственников не согласен с тем, что осуществляется процедура дарения в отношении несовершеннолетнего, то сделка не может состояться. К сожалению, такое правило прописано в законе, поэтому не может быть нарушено. Это является одним из важнейших условий осуществления сделки.

Регистрация

Договор дарения может быть составлен в срок, которой не превышает одних суток. Самое главное, чтобы было получено разрешение на его исполнение.

• Далее, вам необходимо помнить о том, что зарегистрировать подобный договор также необходимо.
• Отсутствие регистрации является основанием для того, чтобы считать этот договор недействительным.
• Поэтому отнеситесь к процедуре регистрации с должным вниманием.

Спешим заметить, что зарегистрировать данный договор с несовершеннолетним лицом тоже невозможно. Поэтому необходимо прибегнуть к помощи законного представителя.

Именно он должен явиться в регистрирующий орган, а именно Росреестр, где произведет ответственную процедуру. Для этого необходимо предоставить документы, которые свидетельствуют о составлении договора, а точнее сам договор, правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о праве собственности, а также бумаги, которые относятся к технической документации.

К одним из обязательных бумаг относят разрешения других собственников на осуществление сделки, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Договор и пакет документов рассматриваются, а также, принимаются документы, свидетельствующие о личности законного представителя.

ВНИМАНИЕ: Если у сотрудников Росреестра не осталось никаких вопросов, документы забирают на срок от 10 до 15 рабочих дней. За это время будет изготовлено свидетельство о праве собственности на несовершеннолетнего, однако распоряжаться своей новой недвижимости лицо сможет только по факту достижения возраста 18 лет.

На этом сделка считается осуществленной, но всё же, в результате оформления могут возникнуть вопросы, которые так или иначе, но могут стать для вас проблемными. Надеемся, что подобного у вас не возникнет.

Заключение

Сделка дарения в отношении несовершеннолетнего лица не так уж сложна, как может показаться на первый взгляд. Мы желаем вам разобраться в нюансах этой процедуры, осуществить сделку грамотно и быстро. Помните о том, что в результате оформления необходимо отдать должное предпочтение мнению органа опеки и попечительства.

В случае, если вы соблюли все наши советы и нюансы, то вы можете быть уверенными в том, что сделка будет оформлена надлежащим образом, а вы получите вожделенный результат.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

1 481 просмотров

Закон предусматривает несколько способов отчуждения имущества – продажа, обмен или дарение. Последний вариант наиболее распространен среди родственников. Основное преимущество подобных сделок – освобождение от уплаты НДФЛ. Проект документа даритель может разработать самостоятельно. Во избежание недоразумений условия договора согласовываются с законными представителями одариваемого субъекта.

Что такое предварительный договор дарения

В законе присутствует понятие «Предварительное соглашение». Подобные договоры заключаются с целью предотвращения негативных последствий в будущем. Документ служит своеобразной гарантией оформления основного документа. Если одна из сторон откажется заключить договор, то вторая вправе обратиться в суд с иском о принуждении выполнения действия.

Однако данная норма практически не применяется в отношении договоров дарения. В данном случае речь идет о проекте соглашения, которое стороны подпишут в будущем. Инициатор сделки обычно выступает даритель.

То есть собственник отчуждаемого имущества. Даритель должен известить о предстоящей сделке одариваемого субъекта. Если им является малолетний ребенок, то о своем намерении даритель уведомляет законных представителей малыша.

Естественно, им нужно время, чтобы обдумать предложение.

Проект договора дарения позволяет получить общее представление об отчуждаемом имуществе, оценить условия сделки и предстоящие расходы.

Обязательные условия договора

При разработке проект договора дарения нужно учитывать следующие требования:

1. Письменная форма документа. Устные договоренности в отношении объекта недвижимости считаются недействительными.
2. Наличие правоустанавливающих документов. Даритель вправе распоряжаться только личным имуществом. Право собственности на отчуждаемый объект должно подтверждаться соответствующими бумагами. Если имущество находится в совместной собственности граждан, то потребуется письменное согласие сособственника.
3. Участие выгодополучателя. Интересы малолетних детей представляют законные представители. Они подают заявление, подписывают документы, регистрируют имущественные права, оплачивают налоги. Дети старше 14 лет становятся полноценными участниками сделок. Единственное ограничение – письменное согласие родителей/опекунов. То есть дети участвуют в обсуждении условий договора дарения и подписывают его у нотариуса. Принимать самостоятельно решения дети могут только после достижения совершеннолетия.
4. Нотариальное удостоверение договора. Если наследодатель отчуждает часть квартиры малолетнему ребенку, то участие нотариуса неизбежно.
5. Регистрация права собственности. После оформления договора дарения у нотариуса, выгодополучателю предстоит обратиться в Росреестр. Право собственности у одариваемого субъекта возникает только после внесения данных в государственный реестр. Подтверждающим документом служит выписка из ЕГРП. Однако распоряжаться имуществом выгодополучатель сможет только после 18 лет. До того времени распорядителями являются законные представители ребенка.

Дополнительно договор дарения может содержать отлагательное условие. Например, получение выгодополучателем высшего образования.

Может ли законный представитель выступать в качестве дарителя? Да, если ребенок живет в полной семье. Если одариваемого субъекта воспитывает только папа или мама, то потребуется участие органа опеки.

Владелец квартиры не вправе одновременно быть дарителем и законным представителем малолетнего ребенка.

Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры

Проект соглашения можно найти в интернете или взять у любого нотариуса. Если даритель желает дополнить формуляр, тогда придется обратиться к юристу. Специалист выслушает пожелания владельца отчуждаемого объекта и внесет их в документ. Юрист подскажет как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку не нарушая закон.

Форма

Договор дарения должен содержать следующие пункты:

1. Наименование документа.
2. Дату составления договора.
3. Город, в котором заключается сделка.
4. Персональные сведения участников сделки.
5. Права/обязанности дарителя.
6. Права/обязанности выгодополучателя.
7. Описание отчуждаемой части квартиры.
8. Сноску на правоустанавливающий документ.
9. Ссылку на отсутствие обременений.
10. Пункт о плательщике госпошлины при оформлении сделки.
11. Упоминание о государственной регистрации сделки.
12. Ссылку на количество экземпляров договора.
13. Подписи участников сделки.

Дополнительные положения стороны договора отображают по своему усмотрению. Сюда может входить порядок передачи части квартиры или использования общего имущества.

Содержание

При разработке проекта соглашения нужно учитывать фактические обстоятельства дела. При наличии готового формуляра сторонам остается только заполнить соответствующие разделы.

Изначально указывается название документа. Затем город и дата составления договора. Например, город Набережные челны Республики Татарстан, двадцать девятого августа две тысячи восемнадцатого года.

Следующий раздел посвящается сторонам соглашения (ФИО, адрес проживания, данные паспорта). Здесь же идет ссылка на заключение договора дарения.

Ниже описывается факт передачи части квартиры в собственность одариваемого субъекта. Дарителю нужно указать размер доли отчуждаемого имущества и адрес его расположения.

Следующий пункт содержит ссылку на правоустанавливающий документ. Например, указанная доля принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Здесь же указывается дата выдачи документа, орган регистрации права собственности и номер свидетельства выданного Росреестром.

Ниже отображается волеизъявление выгодополучателя. Например, одариваемый принимает в дар от дарителя 1/20 часть квартиры.

Следующий раздел посвящается гарантиям со стороны дарителя. Владелец собственности должен подтвердить, что помещение не было продано или подарено третьим лицам, не находится под залогом или иным обременением.

Ниже описывается порядок возникновения права собственности на отчуждаемое имущество. Выгодополучателю предстоит обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Следующий пункт содержит ссылку на оплату расходов, связанных с регистрацией сделки. Обычно издержки ложатся на выгодополучателя.

Предпоследний раздел может быть посвящен напоминанию о недействительности любых других договоренностей или обязательств, которые возникли до подписания договора дарения.

В конце необходимо сослаться на количество экземпляров договора. Внизу под текстом участники сделки ставят свои подписи. Также нужно оставить место для нотариальной надписи.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Ниже представлен типовой формуляр договора дарения:

Скачать договор дарения доли квартиры

Где можно составить, куда обращаться

Проект договор дарения можно найти в интернете или скачать на нашем сайте. Конечно, типовой шаблон может несколько отличаться от фактических обстоятельств дела.

Например, даритель вправе включить в договор условие о получении одариваемым субъектом высшего образования или взять расходы по оформлению следки на себя. Соответственно придется откорректировать документ.

При наличии юридического образования или опыта работы с документами, внести правки в соглашение можно самостоятельно.

Также проект договор дарения можно взять у нотариуса. При необходимости он может произвести необходимые правки документа. Однако подобные действия обычно совершаются при заключении договора дарения. Если стороны не намерены сразу удостоверить сделку, то такой вариант им не подойдет.

Дополнительно участники будущей сделки могут обратиться к практикующему юристу. Юридические услуги оказываются на платной основе. Однако согласованный проект договора можно будет впоследствии использовать у нотариуса.

Документы

Стороны соглашения должны подготовить:

• паспорта (дарителя и представителя ребенка);
• свидетельство о рождении одариваемого лица;
• документы на имущество (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи);
• справку, выданную по месту прописки дарителя;
• доказательства отсутствия долгов перед коммунальными предприятиями;
• согласие совладельцев на отчуждение совместной собственности.

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то он подписывает договор дарения самостоятельно. Следовательно, потребуется письменное согласие законного представителя.

На стадии заключения договора дарения и его нотариального удостоверения дополнительно потребуется квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость, расходы

При разработке и согласовании проекта договора дарения стороны не несут никаких расходов. Максимум на копии документов, которые потребуются для нотариуса.

При нотариальном удостоверении сделки удерживается 0,5% от стоимости части квартиры. Минимальный размер госпошлины составляет 300 руб. Предельная сумма налога не должна превышать 20 тыс. руб.

Услуги нотариуса подлежат отдельной оплате. В среднем гражданам предстоит заплатить 5 тыс. руб. Детали можно узнать в нотариальной конторе.

Дополнительные расходы возникают при государственной регистрации права собственности. За внесение данных в ЕГРП о новом владельце квартиры граждане платят 2 тыс. руб. Если право собственности регистрируется в отношении части квартиры в многоквартирном доме, то ставка налога составляет 200 руб.

Подоходный налог удерживается с граждан, которые не являются родственниками дарителя. Ставка налога составляет 13%. Его необходимо заплатить до 30 апреля следующего года. Одновременно налогоплательщики должны подать налоговую декларацию в ФНС. Если плательщик не является резидентом РФ, то сумма налога увеличивается до 30%.

Регистрация права собственности

Имущественные сделки подлежат государственному учету. Переоформлением и первичной регистрацией права собственности занимается Росреестр. Бумаги подаются в любое территориальное отделение или МФЦ. Данные в государственный реестр прав вносятся по заявлению правообладателя. Образцы документов размещены на сайте Росреестра. Дополнительно нужно будет подготовить:

• договор дарения;
• документы на помещение;
• удостоверение личности представителя ребенка;
• свидетельство о рождении выгодополучателя;
• подтверждение уплаты налога.

Заявление в Росреестр подает представитель одариваемого субъекта. После 14 лет дети подают документы самостоятельно. Однако потребуется письменное согласие законного представителя.

Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Обычно выписка из ЕГРП выдается через неделю. После ее получения малолетний ребенок становится собственником помещения.

Основания для отмены договора

Одна из сторон договора может отказаться от его подписания еще на стадии согласования проекта соглашения. Причины отказа могут быть разными. Например, даритель настаивает на включении отлагательного условия в договор.

После подписания соглашения расторжение сделки допускается только в особых случаях. Основание для судебного разбирательства – ухудшение имущественного положения дарителя, несоблюдение установленной формы или пренебрежительное отношение выгодополучателя к дару. Исковое заявление в суд может подать одна из сторон соглашения.

Закон предусматривает возможность заключения предварительного соглашения. Однако данная норма практически не применяется в отношении договоров дарения. В то же время стороны могут разработать проект соглашения. Основная цель – согласование основных положений договора дарения.

Например, если участники сделки проживают в разных городах. Типовой образец можно найти в интернете. Если требуется внесение отдельных положений, то можно воспользоваться услугами юриста. Проконсультироваться по основным положениям договора можно у наших специалистов.

При необходимости можно договориться о разработке проекта соглашения. Подать заявку можно через форму обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему, должно происходить только лишь после оценки статуса долевого вида собственности, а также обязательно должны быть учтены все характерные особенности сделки, которая происходит с участием ребенка.

Какой статус имеет квартира

Прежде чем подарить несовершеннолетнему ребенку часть квартиры, следует знать, какой у нее статус. В нашем случае поговорим о долевой собственности. Что обозначает такой правовой статус квартиры и чем он характеризуется? Долевая форма владения недвижимостью обозначает что ее хозяевами выступают сразу несколько человек.

А что касается характерных особенностей квартиры, то тут следует сказать о следующем:

1. Прежде чем приступить к сделке с целым объектом, необходимо оповестить всех его владельцев, либо же задействовать их доверительных лиц.

2. Прежде чем продавать часть квартиры, необходимо не только оповестить всех собственников, но и дать им возможность первым выкупить долю, так как это является их правом по закону.

3. Если часть квартиры продается или дарится, то сделку необходимо обязательно заверять у нотариального лица.

Теперь следует поговорить о правовом статусе, которым владеют несовершеннолетние дети.

ВНИМАНИЕ !!! Как известно, до того момента пока им не «стукнет» 14 лет, они относятся к категории граждан с ограниченной дееспособностью, что запрещает им принимать участие в любых сделках, связанных с недвижимым имуществом.

Если же ребенку уже «стукнуло» 14, но еще не наступило совершеннолетие, то есть 18 лет, то он может принимать участие в сделке сам, но при этом, на это у него должно быть разрешение от его законных представителей, то есть родителей или опекунов.

Но, а так как оформление дарственной происходит непосредственно между близкими людьми или родственниками, то сама по себе сделка не предвещает возникновение каких-либо проблем.

К примеру, подарить долю в квартире ребенку при разводе может любой родитель и при этом ему не потребуется согласие от своего супруга.

Как правильно оформить документы для дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Все нюансы и особенности сделки дарения описываются в Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в его 32 главе. Дарение недвижимости—это безвозмездный вид сделки, а это означает, что человек, который предоставляет в дар жилье, не может требовать с человека, который получает в дар жилье какую-либо денежную сумму.

Прежде чем приступить к оформлению акта дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку, стоит ознакомиться с определенными особенностями такой сделки, а именно:

1. Все условия, которые планируется указать в акте дарения, в обязательном порядке согласовываются с официальным представителем ребёнка.
2. Акт дарения может не только передать собственность по факту, но и может предусматривать дарение в будущем.

   Такой документ носит название «Договор дарения с отсрочкой», особенности которого главным образом заключаются в том, что вступить в право собственности одариваемый сможет лишь спустя определенный период времени.

Еще одним этапом подготовки к оформлению дарственной, является сбор нужных документов, при чем делать это нужно, как и дарителю, так и одариваемому, или же его законным представителям.

Как правило, пакет таких документов должен содержать:

• Документы, удостоверяющие личность каждого участника сделки;
• Свидетельство о появлении ребенка на свет, в том случае, если он еще не достиг возраста 14 лет;
• Все документы, которые дат право дарителю распоряжаться собственностью, которую планируется передать в дар;
• Кадастровый паспорт. Стоит отметить, что в настоящее время вместо него используют выписки из ЕГРН;
• Записи из домовой книги;
• Соглашение от законного представителя ребенка на то, что недвижимость будет приниматься в дар.

Договор дарения в обязательном порядке требует согласования всех условий, как существенных, так и косвенных. Обуславливается это тем, что сам факт дарения считается безвозмездным способом оформления прав на нового собственника, а стоимость не должна согласовываться и тем более указываться в документе о дарении. 

Также в договоре дарения обязательно нужно указать следующие характеристики об объекте, который предоставляется в дар:

• Вид недвижимости. В данном случае—квартира;
• Ее характеристики. Следует указать в данном случае, что это доля квартиры, описать ее размер;
• Номер, присвоенный в кадастровом паспорте;
• Характеристики технического вида— сколько квадратных метров, на каком этаже располагается, в каком доме находится и другое;
• Данные о расположении—точный адрес.

Перечисленные данные помогут более детально установить вид передаваемой собственности в дар другому человеку.

Так как сделка осуществляется с участием несовершеннолетнего ребенка, договор обязательно должен содержать всю информацию о нем, а также о его законном представителе.

В том случае, если на момент оформления дарственной ребенок еще не достиг 14 лет, то подписывать все необходимые документы будет либо его родитель, либо опекун.

А если 14 лет уже исполнилось, то ребенок сам вправе подписывать все документы, если таково будет его желание (иногда ребенок может оставлять право подписи за своим официальным представителем, даже если ему уже исполнилось 14 лет).

Кроме вышеперечисленных правил оформления договора дарения, каждая из сторон может в него включить и другую информацию, если конечно это необходимо:

1. С какого числа или момента ребенок становится полноправным владельцем квартиры.
2. Круг лиц, которые могут пользоваться жилплощадью, даже после того момента, как акт дарения пройдет государственную регистрацию.

Как правило, законодательство не устанавливает каких-либо ограничений относительного того, сколько дополнительных условий может содержать в себе договор дарения.

Именно поэтому, любой из участников сделки может выдвигать свои условия и включать их в документ.

ВАЖНО !!! Внимательно стоит при оформлении акта дарения изучить наличие возможных обременений относительно части квартиры, которая передается в дар. Может быть, что она находится под залогом или арестом. Если подобные обременения действительно будут на квартире, то в некоторых случаях совершить оформление дарственной на ребенка не получится.

Как можно заметить, акт дарение имеет массу нюансов, которые между прочем обязательно следует учитывать и соблюдать, иначе зарегистрировать документ не удастся. Именно по этой причине, лучше всего для совершения такой сделки обратиться за помощью к грамотному юристу или же, как вариант, к опытному риелтору.

Услуги нотариуса в оформлении документа

Как только все участники сделки пришли к определенному соглашению и составили договор, им следует найти подходящего нотариуса и заверить у него документы. Как правило, идя навстречу к нотариусу, при себе нужно иметь тот же пакет документов, который уже перечислялся в данной статье выше.

Удостоверение договора у нотариального лица имеет свои особенности, среди которых стоит отметить:

• Нотариус удостовериться в дееспособности всех участников сделки (кроме несовершеннолетнего ребенка, так как его представляют либо родители, либо опекуны);
• Ребенок, который еще не достиг 14 лет, может не присутствовать в момент заверения документа;
• Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, обязательно должен быть у нотариуса в момент заверения, даже если в сделке участвует его законный представитель.

Как только нотариус заверит документы, он внесет всю информацию в единый нотариальный реестр, а на самом акте дарения поставит отметку и укажет такую информацию:

1. Какого числа произошло заверение договора.
2. Какой номер был присвоен реестровой записи, касающейся договора.
3. Информацию о себе.

Как можно понять, услуги нотариуса не бесплатны, и за то, что он заверит документ, придется заплатить. Стоимость услуг может значительно различаться в зависимости от того, в каком регионе происходит заверение документа.

Как только нотариус заверит договор дарения, участники сделки должны провести государственную регистрацию документа.

Регистрационные действия с договором дарения куда обращаться

Любая сделка с недвижимостью обязательно должна пройти законную регистрацию, и мероприятия с долей жилья не являются исключением.

Чтобы зарегистрировать сделку, ее участники могут обратиться в следующие заведения:

• Районное отделение Росреестра;
• Районное отделение МФЦ.

Ребёнок должен участвовать при регистрации сделки только в том случае, если ему исполнилось 14 лет.

Чтобы произвести регистрацию необходимо предоставить такие документы:

1. Заявление о переходе права собственности ребенку, образец можно найти в отделении выбранного органа, в котором будет происходить регистрация.
2. Акт дарения.
3. Документы, дающие право дарителю распоряжаться долей в квартире.
4. Паспорта всех участников и свидетельство о рождении ребенка.

5. Чек об оплате пошлины государству за регистрацию права собственности. Как правило, стоимость пошлины составляет 2 тыс. руб.

Что касается заявления, то если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его заполнением занимается официальный представитель, а если 14 лет уже есть— то ребенок сам пишет заявление, если на это дали согласие его родители или один из них, либо же опекун.

ВНИМАНИЕ !!! Следует отметить, что ставить в известность Органы Опеки и Попечительства о том, что на ребенка переоформляется доля в квартире не нужно, так как такого требования законодательство не выдвигает.

Как только сотрудникам органа, который был выбран для регистрации, проведет всю проверку документов и сведений, указанных в них, право собственности, которое перешло ребенку вбивается в ЕГРН, и участникам сделки выдается соответствующий документ о совершенном действии. Именно с этого момента сделка считается оконченной и законной, а несовершеннолетний ребенок становится полноправным собственником доли в квартире.

Произошло дарение доли в квартире ребенку, последствия есть или нет

Как только несовершеннолетний ребенок стал собственником доли в квартире, он может с ней совершать любые действия, но только лишь с согласия своих родителей либо же опекунов.

Продажа доли в квартире, которая принадлежит ребенку может происходить только в том случае, если на это даст свое разрешение ООиП.

  А вот дарение доли может произойти только лишь после того, как ребенку исполнится 18 лет.

Как известно, если дарственная оформляется родственнику в 2021 году, то платить подоходный налог не нужно.

То есть, получается, что если между ребенком, который получил в дар долю в квартире, и дарителем были близкие родственные связи, к примеру, мама или папа, или же дедушка подарил долю внуку, то по закону они освобождаются от уплаты налога.

Но, если ребенок, который получил в дар жилье, не был связан с дарителем родственными связями, то его родителям нужно заплатить налог по стандартной ставке 13%. Это объясняется тем, что получение жилья в дар приносит выгоду имущественного характера.

ВАЖНО !!! В том случае, если в договоре дарения, было указано что он придёт в действие через определенное время, то ребенок становится полноправным собственником в то число, которое было прописано в документе. Стоит отметить, что даритель может отозвать свое обещание предоставить в дар ребенку недвижимость, но только в тех ситуациях, если это позволяет закон.

К примеру, дарственная может прекратить свое действие, если за период времени, который прошел после того, как был составлен документ о том, что через определенный срок времени ребенку перейдет в дар доля в квартире, даритель находится в плохом материальном положении.

ВНИМАНИЕ !!! Как только ребенок становится полноправным владельцем доли в квартире, ему причисляются все те же права, что и другим дольщикам. Также на несовершеннолетнего ребенка не распространяются никакие ограничения относительно того, может ли он кого-то впускать жить в свою долю в квартире или прописывать там кого-либо.

Как только ребенку, который получил в дар долю в квартире исполнится 18 лет, то ему отводиться право самостоятельно принимать решения, касающиеся своей собственности. То есть, получать согласие от своего официального представителя на проведения какой-либо сделки ему не нужно.

Есть ли какие-либо изменения в законе в настоящем году

Никаких серьезных изменений в законодательстве относительно сделки дарения не произошло. Именно поэтому, подарить долю в квартире ребенку в 2021 году можно придерживаясь закона, который последний раз редактировался в 2020 году.

Заключение

Делая вывод, стоит сказать, что хоть многие и опасаются проведения сделок с участием несовершеннолетнего ребенка, на самом деле данная процедура очень проста и никаких сложностей обычно с ней не возникает. Главное знать все нюансы, придерживаться буквы законы, ну и конечно, иметь на руках все необходимые документы, и тогда дарение доли в квартиры несовершеннолетнему пройдет быстро и легко.

Предварительный договор купли продажи с несовершеннолетним собственником

я считаю что уважаемый челоек был прав..поскольку предваритеьный договор ведь тоже сделка, и тоже может быть признан неде-им и оспорен в установленном законом порядке.

Мазухина Анна Пишет: ——————————————————-

> согласие опеки — это ж не требование к форме > договора. не нужно его для ПД.>

Поенятно, что это не требование к форме. Но есть требование к тому, что на дачу согласия родителем на отчуждение несовершеннолетним имущества должно быть согласие органа опеки. Так вот логика коллеги такова, что предварительный может быть признан ничтожной сделкой, т.к. он направлен на заключение основного договора, влекущего отчуждение.

Так вот логика коллеги такова, что предварительный может быть признан ничтожной сделкой, т.к. он направлен на заключение основного договора, влекущего отчуждение.

все правильно, ведь на основании пд произойдет распоряжение имуществом — следовательно заключение данного договора -влечет обязанность спустя некоторый срок передать имущество (распоряжение имущ-вом) следовательно несоблюдение императивной обязанности ст 37 влечет недействительность ничтожность предварительного договора ст168 ст 429 ГК

Действующее законодательство РФ заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним собственником не запрещает. Однако, в соответствии с п.1 ст.

26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет может совершить сделку по отчуждению принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Кроме того, для совершения такой сделки необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Дмитрий L/ Пишет: ——————————————————- > Действующее законодательство РФ заключение > предварительного договора купли-продажи > недвижимости с несовершеннолетним собственником не > запрещает. Однако, в соответствии с п.1 ст.

26 > Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний в > возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет может > совершить сделку по отчуждению принадлежащего ему > на праве собственности недвижимого имущества > только с письменного согласия своих законных > представителей — родителей, усыновителей или > попечителя.

Кроме того, для совершения такой > сделки необходимо получить согласие органов опеки

• > и попечительства.
• это я уже читал на просторах сети))) но это не ответ на вопрос
• нужно исходить из правовой природы предварительного договора

природа предварительного договора такова: Предварительный договор порождает юридическую связанность сторон: каждая из сторон приняла на себя обязанность в будущем заключить основной договор на условиях, указанных уже в предварительном договоре.

В идеале стороны предварительного договора должны быть уверены в том, что основной договор будет заключен (обязанности, предусмотренные предварительным договором, будут исполнены). Тем более, что при уклонении одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора другая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Кроме того, если уклонение одной из сторон от заключения основного договора является необоснованным, другой стороне должны быть возмещены убытки ( п. 4 ст. 445 ГК ).

Юстус, глянь определение Конституционного Суда РФ от 15.07.2010 N 945-О-О Оно вроде как в пользу твоей позиции и я в целом тоже с ней согласен.

1. Однако то что здесь имеется лазейка для злоупотреблений — это факт.
2. какую вы красивую мысль подкинули)))) ахаххх спс)))) Почаще надо сюда заходить :botan:

РОМАН (ROMAN) Пишет: ——————————————————- > Ну, природа предварительного договора такова — > только обязательство заключить договор в будущем > на условиях, изложенных в предварительном > договоре. К отчуждению собственности он не ведет. > Заключать основной договор будет уже > совершеннолетний и уже без всяких препятствий. > Так что разрешение родителей и согласие органа

> опеки не нужно.

Разрешение родителей нужно, т.к. сделка не поименована в п. 2 ст. 26 ГК. А вот с опекой да, я тоже считаю, что не нужно, просто знаю, до какого маразма доходят наши СОЮ.

Гру Пишет: ——————————————————- > Юстус, глянь определение Конституционного Суда РФ > от 15.07.2010 N 945-О-О > Оно вроде как в пользу твоей позиции и я в целом > тоже с ней согласен. > Однако то что здесь имеется лазейка для

> злоупотреблений — это факт.

Детали похожи. Но не совсем наш слуай. Все равно спасибо!

Договор продажи доли квартиры несовершеннолетним детям образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Договор продажи доли квартиры несовершеннолетним детям образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Пример № 1

Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего

ДОГОВОР купли-продажи квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, восемнадцатое января две тысячи девятнадцатого года