Договор аренды здания с последующим выкупом — бланк образец 2021

Данный тип сделок распространен в предпринимательской среде. �х преимущество заключается в финансовой выгодности, так как нежилые помещения продаются несколько реже, чем жилые объекты.

С помощью заключения договора аренды нежилого помещения с перспективой выкупа, покупающая сторона имеет возможность использовать площадь сразу, а продавец обеспечит себе источник постоянного дохода.

Аренда с последующей сменой владельца всегда подразумевает смешанную форму отношений. В договоре присутствуют элементы аренды и договора приобретения.

Р р°р·рѕрёс†р° рѕс‚ рґсђсѓрірёс… рірёрґрѕрі рѕс‚с‡сѓр¶рґрµрѕрёсџ

На практике часто путают договор аренды нежилого помещения с правом выкупа с лизингом.

Но эти два понятия между собой отличаются по специфике и по правовому механизму.

Так, лизинг выдается на конкретное имущество, выкупаемое для конкретной лизинговой операции. А объектом аренды с правом выкупа может выступать любое имущество.

С правовой точки зрения, лизингодатель выступает лишь посредником, а арендатор и покупатель взаимодействуют прямым путем.

Также не следует путать договор аренды с рассрочкой.

Согласно нормативным правилам, при продаже в рассрочку продавец не имеет права расторгать сделку, если покупатель внес более половины суммы. Также эта сумма не подлежит возврату.

• РџСЂРё аренде СЃ перспективой выкупа продавец может потребовать имущество обратно, если покупатель Рє концу РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РЅРµ передал выкупную стоимость объекта.
• Р�СЃС…РѕРґСЏ РёР· этого, можно сказать, что аренда СЃ последующим приобретением РЅРµ приравнивается РЅРё Рє лизингу, РЅРё Рє рассрочке.
• 

Еще одна интересная специфика данной сделки в том, что если владелец намерен продать нежилое помещение, то арендатор имеет приоритет по умолчанию. Однако это не является обязательным условием.

Важные пункты договора

Цель РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ данном случае – максимально точно установить условия сделки, РїСЂРё которой предполагается внесение стоимости объекта РІ течение определенного времени Рё РІ итоге передачу объекта РІ право собственности.

Переход права собственности осуществляется в двух случаях:

• РїРѕ истечении СЃСЂРѕРєР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды;
• если арендатор внес РІСЃСЋ СЃСѓРјРјСѓ стоимости нежилого помещения.

Однако на практике вопрос о возможности досрочного завершения сделки не принципиален. Этот момент можно урегулировать путем оформления дополнительного соглашения.

Максимально внимательного отношения заслуживает момент перехода в собственность.

Законодательство дает выбор участниками сделки – покупатель может получить право собственности СЃ момента подписания документа аренды или РїРѕ его завершении.

На практике часты спорные случаи именно по данному пункту. Специалисты рекомендуют обговорить этот момент до заключения договора аренды.

Для того чтобы договор считался легитимным и признавался судом, при его заключении должна внестись следующая информация:

1. �дентификационные сведения нежилого помещения. В частности, это:
   1. Местонахождения объекта.
   2. РўРёРї недвижимости. Р’ данном случае – нежилое помещение.
   3. Функциональное назначение нежилого помещения.
   4. Площадь объекта.
2. Размер арендной платы.
3. Выкупная стоимость.

Последние два пункта должны быть подробно расписаны. Есть несколько вариантов взаиморасчетов:

• выкупная стоимость включает РІ себя арендную плату Рё вносится вместе;
• выкупная цена вносится отдельно РѕС‚ арендной платы;
• СЃСѓРјРјС‹ платежей РјРѕРіСѓС‚ быть фиксированными или производиться РІ РґСЂСѓРіРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ;
• отметить подлежат ли выкупная стоимость Рё платежи индексации.

Р�ндексация – изменение платежных ставок СЃ учетом инфляции, колебаний РєСѓСЂСЃР° валют Рё общих экономических показателей. Производится раз РІ РіРѕРґ.

Учитывая нестабильность экономических факторов и длительный срок сделки, при долгосрочных сделках важно обговорить и зафиксировать вопрос об индексации.

Договор должен быть заключен в трех экземплярах.

Важно! На практике договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом часто имеет длительный характер.

Поэтому его регистрация в Росреестре считается обязательной. В противном случае сделка считается нелегитимной.

Законодательство обязывает регистрировать договор в течение одного года.

Внимание! Год свободы от регистрации распространяется лишь для физических лиц. Если одна из сторон сделки является юридическим лицом, то документ должен быть зарегистрирован сразу по факту заключения.

Дополнительные условия договора

При заключении любых сделок с недвижимостью следует обращать внимание на лицо, подписывающее договор. Лицо должно быть либо владельцем, либо иметь полномочия подписывать сделки с данным объектом.

Вопрос о страховании нежилого помещения решается путем договоренности между сторонами.

Несмотря на то что указание сроков не является обязательным, специалисты рекомендуют максимально конкретно указать их в договоре.

Договор в действии

Относительно договора аренды с перспективой выкупа действует ряд индивидуальных правил.

В частности, по факту внесения полной выкупной стоимости арендные отношения между сторонами прекращаются и нежилое помещение переходит в собственность арендатора.

Это происходит независимо от того, был договор зарегистрирован или нет.

Следует учитывать, что данный тип сделок регистрируется по нормам аренды зданий и сооружений, хотя формально к ним не относятся.

На практике бывает так, что даже после того, как нежилое помещение перешло во владение нового арендатора и сделка закрыта, в базе данных ЕГРП могут сохраниться данные об аренде.

�сключением из этого являются объекты муниципальной и государственной собственности, арендуемые субъектами малого и среднего бизнеса.

В данном случае недопустимо обязать арендатора выплачивать арендную сумму после выкупа объекта.

Арендатору следует учитывать, что не стоит проводить перепланировку или улучшения здания до момента выкупа имущества без согласия арендодателя или муниципальных органов. В противном случае это может послужить поводом для расторжения договора.

Договор без выкупной цены

Может случиться так, что стороны по каким-то причинам не указали в документе выкупную стоимость. Сделка между физическими лицами не вызовет никаких проблем.

Однако на практике нежилые помещения почти всегда востребованы среди юридических лиц. Такая крупная сделка обязательно должна пройти через бухгалтерию.

1. 
2. Во избежание такого недоразумения можно ссылаться на Гражданский Кодекс и его положения о том, что нет необходимости отдельно устанавливать и прописывать выкупную и арендную стоимость.
3. На нашем сайте можно скачать образец договора с перспективой выкупа и пользоваться в своих интересах.
4. Скачать бланк РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды нежилого помещения СЃ последующим выкупом

Приобретение недвижимости без выкупной стоимости можно отнести к получению на безвозмездной основе. В таком случае имущество должно облагаться НДС. Чтобы это сделать, инспектору придется самостоятельно разделить сумму платежей на арендную и выкупную стоимость. Как результат доначисление налогов.

Как правильно составить договор аренды с правом выкупа земельного участка?

Право выкупа земельного участка есть у всех арендаторов. Реализовать эту возможность можно после завершения срока договора аренды.

Но также стороны могут изначально заключить смешанный договор, где будут содержаться пункты об аренде и условиях выкупа.

Какие обязательные пункты должен содержать документ, как грамотно составить и сколько будет стоить оформление бумаг?

Содержание документа

Чаще всего он основывается на обычном договоре аренды с дополнительно вынесенным пунктом о выкупе. Наличие этого абзаца не принуждает арендатора покупать землю.

Но в реальности пункт прописывается, если стороны уже договорились об аренде с выкупом.

Аренда с правом выкупа и покупка в рассрочку — разные вещи, поэтому предмет договора и его условия будут отличаться. Покупка земли в рассрочку в России возможна, но для собственника выгоднее передать надел в аренду с правом выкупа. В такой ситуации владелец получает не только полную стоимость участка, но и арендную плату.

Договор об аренде с правом выкупа участка не обязательно должен быть большим, поэтому не рекомендуется скачивать форму в интернете из нескольких страниц. Основная цель соглашение — прописать индивидуальные условия сделки. В документе не должно быть размытых формулировок или общих фраз.

Можно заказать составление договора у специалиста, так как это сложный документ. Но допускается и самостоятельная его подготовка. Ниже раскрыты основные пункты, которые должны содержаться в договоре. Они перечислены в той же последовательности, что указываются в соглашении.

Представление сторон

Это единственный блок, которые не имеет заголовка.

Участники соглашения указывают:

• ФИО;
• паспортные данные;
• номер телефона.

В случае, если одна из сторон — организация, то можно опустить пункты с паспортными данными и телефоном. Эта информация вместе с регистрационными данными фирмы будет указана в конце соглашения в блоке “Реквизиты”.

Выглядит представление сторон так:

Мы, Иванов Иван Иванович, паспорт 1111 222222 выдан Центральным РОВД г. Москва, в дальнейшем — арендодатель, и Петров Петр Петрович, паспорт 3333 4444444 выдан РОВД г. Северодвинск, в дальнейшем — арендатор, заключили договор.

В этом пункте необходимо указать точное положение земельного участка. Необязательно указывать название населенного пункта и области, так как место фиксируется по кадастровому номеру.

Кроме него в этом блоке должна быть информация:

• о постройках, которые официально зарегистрированы на имя собственника и также передаются (или нет) в пользование;
• об отсутствии обременений на участок;
• об акте приема-передачи земли.

До заключения договора заключается акт приема-передачи участка с указанием его особенностей (наличие построек, забора или даже деревьев). Он прикрепляется приложением к договору об аренде с выкупом. Номер приложения указывается в блоке “Предмет договора”.

Сроки

В этом абзаце нужно указать:

• общий срок действия соглашения;
• дата отсчета срока;
• дата окончания отношений (не обязательно)

Вот один из вариантов, как может выглядеть абзац:

Договор заключается на 5 лет и 2 месяца. Действие начинается со дня регистрации соглашения в Росреестре.

Права и обязанности сторон

Это наиболее объемный раздел. Так как аренда — это ограничение прав пользования, то здесь прописываются все разрешения. Например:

Арендатор имеет право:

• сдавать участок в субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам;
• строить дом и технические конструкции;
• проводить коммуникации;
• досрочно вносить оплату;
• выкупить землю до окончания срока аренды.

В разделе должны содержаться права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Здесь не рассматривается финансовая сторона сделки, но могут быть указания, кто проводит оплату коммунальных платежей и т.д.

Предложение о выкупе земли должно присутствовать обязательно.

Арендная плата за землю

Этот раздел отдан под финансовую сторону сделки, поэтому здесь должна содержаться информация о:

• размере оплаты;
• периоде внесения платежа;
• возможности повышения ставки;
• неустойке за просрочку даты внесения оплаты.

Можно составить график внесения арендной платы и прикрепить его приложением.

Сам блок выглядит примерно так:

1. Размер арендной платы составляет 5000 рублей.
2. Платеж вносится ежемесячно до 3 числа.
3. Арендная плата повышается ежегодно на 3% от текущей суммы аренды.

Последующий выкуп

Этот блок можно объединить с предыдущим, но поменять название на “Финансовая сторона сделки”. Но если арендатор еще не решил, нужно ли выкупать участок, этот блок остается отдельным пунктом.

• его полная стоимость;
• возможность внесения оплаты частями до окончания аренды с указанием периода внесения платежа;
• дата первого платежа;
• освобождение (или нет) от оплаты аренды при досрочной выплате полной стоимости участка;
• передача в собственность земли после выплаты полной стоимости или окончания действия договора аренды с выкупом;
• возврат (или нет) оплаты в случае форс-мажора.

Первая дата платеж в счет выкупа надела определяется законом в зависимости от назначения. Земли сельскохозяйственного назначения можно выкупить только через 3 года после начала аренды. А цена земли, указанная в договоре, не может превышать ее кадастровой стоимости.

Прочие условия

Этот раздел содержит условия, которые не подходили под предыдущие запросы:

1. действия при форс-мажорах (смерть одной из сторон, изъятие земель и т.д.);
2. возможность досрочного расторжения контракта;
3. алгоритм решения спорных ситуаций;
4. внесение изменений в действующий договор.

Можно указать количество копий договора и наличие приложений к документу.

Реквизиты

Последний раздел, где указываются данные арендодателя и арендатора. Кроме ФИО и контактов необходимо указать расчетный счет для внесения оплаты. Под блоком со сведениями о каждой из сторон ставится подпись и дата.

Стоимость оформления документов

Минимальная стоимость документа — 2000 рублей. Это размер госпошлины при регистрации договора в Росреестре.

Дополнительно стороны могут оплатить:

• Услуги кадастрового инженера — примерно 10000 рублей за межевание участка. При заключении договора между физ.лицами документы на участок уже должны быть готовы, их подготавливает собственник.
  Однако при аренде с выкупом муниципальной или государственной земли часто требуется сделать кадастровый паспорт участку, а эта обязанность ложится на плечи арендатора. Срок создания паспорта — до 1 месяца.
• Справку о собственнике — 250 рублей за электронную версию. Ее рекомендуется заказать арендатору для проверки принадлежности участка и его тех.характеристиках.
• Услуги юриста — от 5000 рублей. Профессионал поможет составить договор аренды с правом выкупа.

Составить документ об аренде можно самостоятельно. За основу можно взять готовый образец документа или уже заполненный шаблон.

Советы

Договор об аренде земли с правом выкупа основывается на положениях Гражданского Кодекса (ст. 624) и Земельного Кодекса. Документ включает множество важных пунктов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить соглашение.

Документ полностью заменяет договор купли-продажи земли.  Поэтому важно помнить о некоторых запретах:

• иностранцы и лица без гражданства РФ могут арендовать землю, но не имеют права выкупа;
• не подлежат продаже дачные участки в санитарных и природоохранных зонах.

Составить договор аренды с правом выкупа земли можно не только с физ.лицом или организацией, но и муниципалитетом. Обычно стоимость таких земель не превышает 60-85% кадастровой стоимости. Арендатор может заказать повторную кадастровую оценку, в таком случае итоговая цена будет пересчитана.

Переоценку стоит заказывать для земель с кадастровым паспортом старше 5 лет. За это время стоимость может поменяться в большую или меньшую сторону.

Наличие постройки дает арендатору преимущественное право выкупа участка. Но только если дом зарегистрирован на имя арендатора по всем правилам. В остальных случаях выкуп земли происходит через аукцион.

Интересное видео

Полезную информацию о выкупе земли смотрите в видео:

Заключение

Договор об аренде с правом выкупа земельного участка имеет специальный блок о возможности приобретения земли. Все нюансы, включая стоимость надела и график выплат, заранее обозначается в договоре и не может быть изменен. Если арендатор уплатил цену, он становится новым собственником. Дополнительно заключать договор купли-продажи не нужно.

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом — это вариант приобретения жилья, который начинает набирать все большую популярность. Далеко не каждый может позволить сразу приобрести квартиру, а оформление ипотеки для многих все еще остается странным и рискованным шагов.

• В таком случае можно заключить договор аренды на жилье, а по мере нахождения жилья в аренде, выплатить полную стоимость квартиры и стать полноправным собственником.
• Согласно действующему законодательству каждый гражданин имеет право заключить подобный договор.
• Давайте попробуем разобраться, чем так примечателен данный вариант приобретения недвижимости, и какие отличительные особенности он имеет.

Образец типового договора аренды квартиры с последующим выкупом

Структура самого договора может меняться в зависимости от различных ситуаций в каждом случае. В некоторых случаях можно просто обойтись стандартным вариантом договора, а иногда приходится прописывать множество дополнительных условий и включать целый ряд уточнений.

Так или иначе, подобный договор регулируется Гражданским кодексом РФ, а значит, опираясь именно на законы указанные в этом нормативном документе необходимо заключать договор.

Особенности договора аренды квартиры с последующим выкупом

Образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения.

Как выглядит договор найма гаража между физическими лицами, смотрите тут.

Рассмотрим ряд основных особенностей договора:

• Договор составляется в письменном виде и должен иметь подписи всех участников сделки;
• Договор аренды с последующим выкупом зачастую можно продлить после завершения срока его действия без каких-либо проблем, если обе стороны этого желают;
• Расторжение договора чаще всего происходит в судебном порядке. При этом если инициатором выступает продавец, ему практически всегда приходится компенсировать уже выплаченную часть за покупку квартиры (арендная плата не возвращается).

Государственная регистрация договора аренды квартиры с последующим выкупом

Регистрировать подобные договора в государственных органах не нужно.

По факту на основе этого договора не переходит непосредственного перехода права собственности.

Обращаться же в государственные органы придется только в момент перехода прав собственности, для регистрации данного факта. При проведении процедуры понадобится договор аренды с последующим правом выкупа, как документ подтверждающий законность перехода прав собственности.

Образец договора аренды с правом выкупа

Решением проблемы при отсутствии возможности приобретения необходимого имущества сразу становится аренда с последующим выкупом, позволяющая заселиться и проживать в квартире со дня заключения договора с дальнейшим вступлением в права собственности на нее.

Рассмотрим, как лучше заключить договор, чтобы не потерять жилье и деньги.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Что такое аренда квартир с последующим выкупом? Такой вид распоряжения имуществом сочетает в себе аренду и продажу, регулируется статьями главы 30 и 34 ГК РФ, юридически закрепляет права и обязанности сторон подписанием соответствующего договора.

На основании заключённого соглашения владелец обязуется передать арендатору в пользование предмет собственности, получая за это определенную плату в оговоренный срок. Порядок внесения арендатором платежей прописывается на бумаге.

Стороны определяют и письменно оформляют условия перехода прав на имущество от владельца к арендатору:

• по окончанию срока сделки;
• досрочно – в случае выплаты стоимости арендованного имущества в полном объеме.

Оговоренную дату можно изменить, составив дополнительное соглашение с указанием иного варианта.

Когда арендатор решает приобрести квартиру в собственность уже в процессе проживания, законодательство допускает подписание дополнения к заключенному ранее соглашению. По договоренности между сторонами денежная сумма, внесенная арендатором за время пользования, может быть засчитана в счёт уплаты стоимости жилья.

Плюсы и минусы

Среди множества вариантов получения права собственности на квартиру (ипотека, рассрочка и т.д.

) аренда с последующим выкупом наименее распространена, поскольку четкого регулирования процесса нет в законодательстве.

Тем не менее, в ряде случаев граждане прибегают к подобному способу по причине его привлекательности для обеих сторон. Арендатору сделка выгодна по следующим причинам:

1. Возможность заселения в квартиру после подписания соответствующего договора.
2. Отсутствие посредника в лице банка (как при ипотечном займе), следовательно, нет начисления процентов, необходимости сбора справок и оплаты страховки.
3. При расторжении договора аренды с правом выкупа наниматель теряет только сумму, уплаченную владельцу жилья в качестве арендной платы.

Собственник квадратных метров соглашается на подобный способ реализации:

1. Когда квартиру длительное время не удается продать по причине имеющихся недостатков (отсутствие ремонта, неблагоустроенный район и т.д.).
2. Для получения стабильного ежемесячного дохода в виде платы квартиросъёмщика за проживание.

Возможные риски

Заключение сделок съема с последующим приобретением жилья предполагает честность сторон и добросовестное исполнение ими пунктов договора. Даже участие квалифицированного юриста в составлении соглашения и его наблюдение за правильностью подписания документа не избавляет собственника и арендатора от возможных рисков.

Смерть арендодателя. Вступившие в права наследования родственники могут иметь свои планы на распоряжение сданным в аренду жильем. В случае судебных разбирательств закон будет на стороне нанимателя (ст.617 ГК РФ).

Статья 617 ГК РФ.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Единственный способ для нанимателя подстраховаться от подобной неприятности – с согласия хозяина недвижимости оформить в ней регистрацию для себя или близкого родственника (в идеале – несовершеннолетнего), чтобы жилье стало непривлекательным в качестве залога для кредитной организации.

Изменение стоимости недвижимости. В течение срока действия аренды квадратные метры могут существенно подняться в цене. Чтобы не понести убытки, предусмотрительному владельцу квартиры следует отразить нюансы увеличения стоимости в договоре или дополнить подписанный документ соглашением об индексации конечной покупной цены жилья.

Документы, необходимые для оформления

Составление и подписание договора аренды жилплощади, помимо удостоверения личности владельца, требует предоставления следующих бумаг:

• Подтверждение права собственности.
• Согласие супружеской половины (в случае совместного владения квартирой, приобретенной в браке).
• Справки об отсутствии обременений (из Росреестра) и долгов по коммунальным платежам (из управляющей компании).
• Технический паспорт и кадастровый план недвижимости.

Обновлять техпаспорт квартиры следует каждые пять лет. Поскольку штрафные санкции за несоблюдение этого срока не предусмотрены, владельцы жилья не спешат обновлять документ. При заключении сделки с недвижимостью необходимо наличие актуального технического паспорта, получить который можно в БТИ после заполнения заявления и уплаты пошлины.

Требования к заключению договора

С юридической точки зрения документ аналогичен договору купли – продажи (ст.609 ГК РФ).

Составление письменного соглашения представляет собой гарантию для обеих сторон в выполнении ими взятых на себя обязательств, дающую право в случае возникновения нарушений оспорить сделку в суде.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Читайте так же:  Оплачивается ли больничный во время отпуска

В каждой сделке возможны нюансы, которые отражаются в соответствующих разделах договор между физическими лицами по аренде квартиры с правом выкупа. Остальные пункты стандартны:

• обязанности сторон;
• порядок внесения платежей;
• ответственность арендатора и собственника;
• форс-мажорные обстоятельства;
• условия расторжения договора.

Отдельным разделом вносится информация о порядке выкупа:

• права арендатора на приобретение имущества;
• его оговоренная выкупная стоимость;
• процесс и условия передачи прав собственности.

В случае возникновения разногласий между сторонами грамотное составление договора играет решающую роль, на его основании определяется степень вины участников сделки при невыполнении ими взятых на себя обязательств. Не менее важно зафиксировать в соглашении права собственника и арендатора.

• Помимо возможности проживать в квартире, надлежащим образом относиться к имуществу и своевременно вносить установленную оплату, по договоренности сторон в документе прописывается первоочередное право нанимателя на продление договора аренды, случаи проживания третьих лиц по его желанию (без сдачи квадратных метров в субаренду), расторжение договора по предварительному уведомлению собственника.
• Во избежание неприятных ситуаций в письменное соглашение вносится пункт о невозможности владельца в течение срока аренды закладывать квартиру, дарить и любыми другими способами обременять недвижимость.
• Особенностями договора между собственником жилья и арендатором, намеревающимся приобрести право на недвижимость, являются:

1. Обязательная письменная форма составления.
2. Заверение нотариусом (становится актуальным в форс-мажорной ситуации).
3. Четкое указание моментов, связанных с деньгами (оплата коммунальных услуг, ежемесячная арендная плата, производство арендатором ремонтных работ в квартире и т.д.).
4. Отсутствие разногласий между сторонами перед подписанием договора.

Соглашение об аренде недвижимости на срок более года требует обязательной регистрации (ст.609 ГК РФ), момент оформления которой законодательством не устанавливается.

Допускается зафиксировать в Росреестре сначала найм, а после выплаты арендатором стоимости квартиры произвести регистрацию передачи прав собственности на нее. Государственная регистрация сделки предусмотрена только после уплаты арендатором полной стоимости жилья и переход к нему права собственности на квартиру (ст.551 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Особенности коммерческого найма жилья

Договор найма жилья с последующим выкупом заключается между гражданами, один из которых обязуется предоставить находящееся в его владении жилье второй стороне для проживания за установленную по договоренности плату. Получение юридическим лицом во временное пользование на возмездной основе жилого помещения возможно только по договору аренды (ст.

671 ГК РФ).

Срок действия письменного соглашения о коммерческом найме жилого помещения с правом выкупа имеет максимальную продолжительность 5 лет, расторгнуть соответствующий договор наниматель вправе в любое время, предварительно уведомив собственника квартиры не менее чем за три месяца.

Возможно и судебное прекращение сделки в установленных законом случаях.

Договор об аренде жилого помещения с правом выкупа может заключаться на любой промежуток времени, при этом для соглашений на срок более года предусмотрена обязательная регистрация (ст.

609 ГК РФ).

Отсутствие указания периода действия в договоре аренды определяет такой документ как бессрочный, его расторжение возможно после предварительного уведомления со стороны – инициатора не менее чем за месяц.

Постепенный выкуп имущества в процессе использования – не самый распространенный вид получения прав собственности, к тому же объединяющий в себе две формы правоотношений – аренду и куплю – продажу. Помощь юриста позволит правильно составить договор и учесть нюансы, минимизировав риск возможных неприятных последствий для обеих сторон сделки.